Дело № 2-2045/2011

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

именем Российской Федерации

05 октября 2011 года город Чита

Черновский районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Пивоварова А. А.,

при секретаре Чебан Ю. С.,

с участием прокурора Поповой Г. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к Васильевым Александру Николаевичу, Лилии Геннадьевне, Константину Александровичу, Евгении Александровне, действующей за себя и как законный представитель малолетнего сына Комарова Артёма Андреевича, о переселении,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванным иском о переселении ответчиков Васильевых из ветхого жилья по адресу: город Чита, <адрес> в благоустроенную квартиру по адресу: город Чита, ул. <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Безруких А. В. заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчики, представитель ответчика Васильева К. А. по заявлению Васильева А. М. иск не признали, так как новое жильё должно предоставляться по нормам предоставления на одного человека; не согласны с переселением разнополых граждан и разных семей в одну комнату; общая площадь новой квартиры меньше общей площади прежней; новая квартира представляет собой квартиру-«студию» и в ней отсутствует плита для приготовления пищи.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора об отказе в иске, районный суд приходит к следующему.

Ответчики Васильевы и сын Васильевой Е. А. Комаров А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: город Чита, <адрес>, признанном в ДД.ММ.ГГГГ году ветхим.

В соответствии со статьёй 87 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч. ч. 1, 2, ст. 89 названного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с ч. 5, ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07. 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из приведённых положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определённого жилого помещения.

Предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, а также равнозначность в количестве комнат и их площади по сравнению с ранее имевшимися.

Как следует из технического паспорта квартиры № дома № по улице <адрес> в городе Чите, ответчики проживают в однокомнатной квартире без балкона на 2-м этаже двухэтажного дома общей площадью 36, 3 кв. м, в том числе жилой 21, 9 кв. м и кухней площадью 14, 4 кв. м.

Согласно технического паспорта общая площадь предоставляемого однокомнатного жилого помещения № на № этаже девятиэтажного дома № по улице <адрес> в городе Чите – 31, 4 кв. м, в том числе жилая 21, 4 кв. м, коридор 6, 3 кв. м и санузел 3, 7 кв. м. Отделка стен во всех помещениях – штукатурка (черновая).

Следовательно в предоставляемой квартире общая и жилая площади меньше занимаемых ответчиками площадей, отделка стен фактически отсутствует.

Кроме того, представителем истца не оспаривалось, что в предоставляемой квартире отсутствуют кухня, плита для приготовления пищи и ванная комната.

Между тем, согласно пункту 5. 3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

В соответствии с пунктом 5. 7 указанных СНиП, площадь помещений в квартирах, указанных в 5. 3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м², общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более 16 м², спальни 8 м² (10 м² - на двух человек); кухни - 8 м²; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м². В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².

Кроме того, согласно пункта 5. 10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», кухня должна быть оборудована мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи.

При установленных судом обстоятельствах другие доводы ответчиков правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что предоставляемое Васильевым жилое помещение взамен ветхого жилья не соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам и поэтому в иске отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации городского округа «Город Чита» к Васильевым Александру Николаевичу, Лилии Геннадьевне, Константину Александровичу, Евгении Александровне, действующей за себя и как законный представитель малолетнего сына Комарова Артёма Андреевича, о переселении отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путём подачи жалобы в Черновский районный суд города Читы.

Судья А. А. Пивоваров