РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Куйдиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Клейменова Сергея Васильевича к Латынцеву Андрею Анатольевичу о снятии залога на квартиру.

у с т а н о в и л :

Истец Клейменов С.В. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ он с супругой Клейменовой О.М. и дочерь Клейменовой Е.С. заключили с ФИО1 и Латынцевым А.А. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно договору цена квартиры была определена соглашением сторон в 870000 рублей, из которых 25440 рублей были уплачены им продавцу при подписании договора и оставшиеся 844560 рублей они должны были оплатить по Государственному жилищному сертификату. До полного денежного расчета квартира была обременена залогом, о чем было указано в свидетельствах о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с его счета в Читинском отделении Сбербанка № были перечислены на счет продавца ФИО1 деньги в размере 844560 руб. Однако продавец квартиры ФИО1 в это время уехала из г.Читы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в регистрационную палату заявление о том, что деньги за проданную квартиру ею полностью получены и она никаких претензий не имеет Однако залог с квартиры ФИО1 не был снят ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Просит суд снять залог на квартиру по адресу :<адрес>, наложенный по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Клейменов С.В. исковые требования поддержал полностью и пояснил аналогичное вышеизложенному.

В качестве соистцов по данному делу привлечены Клейменова О.М., Клейменова Е.С., которые каждая в отдельности также поддержали исковые требования и пояснили аналогичное вышеизложенному.

Ответчик Латынцев А.А. в суд не явился, извещался по последнему известному месту жительства: <адрес>, однако по данному адресу не проживает.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Горюнова Т.Ю., представившая ордер № 123151, которая просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и Клейменовыми С.В., О.М., Е.С., с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, л.д.

В соответствии с условиями договора, продажная цена квартиры по соглашению сторон определена в 870000 рублей, из которых 25440 рублей покупатели Клейменовы уплачивают продавцам при подписании настоящего договора, а оставшиеся 844560 руб. на основании Государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении субсидии на приобретение жилья.

Также по условиям договора, до полного денежного расчета квартира находится в залоге у продавца ФИО1

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 29 ФЗ У 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная норма также содержится и в ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с представленным свидетельством о смерти №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.

В адрес Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу продавцом ФИО1 направлено заявление о получении денежных средств от Клейменовой О.М. в сумме 844560 рублей и о снятии залога на данную квартиру. Однако залог не был снят.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В суде установлено, что обязательства по договору купли-продажи стороной покупателя Клейменовыми исполнены, что подтверждается справкой из Читинского отделения Сберегательного банка № о перечислении со счета владельца Государственного жилищного сертификата Клейменова С.В. субсидии на счет продавца жилья ФИО1, а также вышеуказанным заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении полной оплаты за квартиру, л.д.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу. Что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцом о снятии залога на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Клейменова Сергея Васильевича, Клейменовой Ольги Михайловны, Клейменовой Екатерины Сергеевны удовлетворить.

Погасить запись о залоге в силу закона № на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней через Черновский районный суд г.Читы.

Судья: О.В. Ман-за