Р Е Ш Е Н И Е 2-2292/2011 г. Именем Российской Федерации 02 ноября 2011 года. Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего Епифанцевой М.А., при секретаре Марий О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковым требованиям Ешану Александра Савича, Ешану Елены Александровны, Баженова Александра Александровича, Крецу Дмитрия Константиновича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольные постройки, у с т а н о в и л : Истцы Ешану А.С., Ешану Е.А., Баженов А.А., Крецу Д.К. обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд к истцам с требованиями об обязании освободить земельные участки. Распоряжением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане для строительства гаражей боксового типа площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На основании этого, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Читинской области с арендатором ООО «Читабизнесстрой» заключил договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена для строительства гаражей боксового типа, станции технического обслуживания автомобилей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» было выдано разрешение на капитальное строительство гаражей боксового типа, станции техобслуживания автомобилей ООО «Читабизнесстрой». С ДД.ММ.ГГГГ года на отведенных участках истцы начали строительство гаражей для личных непроизводственных целей. Строительство гаражей осуществляли своими силами, с вложением денежных средств, что подтверждается представленными документами на приобретение строительных материалов. В настоящее время истцам стало известно, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ не прошел обязательную государственную регистрацию в регистрирующем органе. Срок разрешения на капитальное строительство гаражей боксового типа, станции технического обслуживания автомобилей от ДД.ММ.ГГГГ истек и не продлевался. Таким образом построенные гаражи № №, по адресу: <адрес> – являются самовольными. Капитальные строения - гаражи, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствуют действующим противопожарным, санитарным, экологическим, техническим и архитектурным нормам и требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися заключениями. Просят суд признать право собственности за Ешану Александром Савичем на самовольные постройки, незавершенные строительством объекты – гаражи №, №, №, №, №, №; за Ешану Еленой Александровной на самовольные постройки, незавершенные строительством объекты – гаражи №, №, № и самовольные постройки –гаражи №, №, за Баженовым Александром Александровичем на самовольные постройки – гаражи №, №, №, № и незавершенный строительством объект – гараж №; за Крецу Дмитрием Константиновичем на самовольную постройку –незавершенный строительством объект –гараж №, расположенные по адресу: <адрес> В судебное заседание истцы Ешану А.С., Ешану Е.А., Баженов А.А., Крецу Д.К. не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявлениях, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали (л.д. ). В судебном заседании представитель истцов Ешану А.С., Ешану Е.А., Баженова А.А., Крецу Д.К. - Лобачева Г.Ю., выступающая на основании доверенностей, в суде заявленные исковые требования истцов поддержала и пояснила аналогичное вышеизложенному. В судебном заседании представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края - Беляева Ю.Н., выступающая на основании доверенностей, и исковые требования признала, представила заявление о признании иска. Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Заключением ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, гаражные боксы №, находятся в блоке гаражей рядного расположения ДД.ММ.ГГГГ начала строительства, предназначены для стоянки и хранения легковых автомобилей без производства ремонтных работ. При строительстве использованы материалы и конструкции в соответствии с их назначением, разрешены для гражданского строительства. Следов воздействия физико –геологических процессов не выявлено. Комитет ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» считает, что постройки не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды (л.д. ). Заключением ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, гаражный бокс №, находится в блоке гаражей рядного расположения ДД.ММ.ГГГГ. начала строительства, предназначены для стоянки и хранения легковых автомобилей без производства ремонтных работ. При строительстве использованы материалы и конструкции в соответствии с их назначением, разрешены для гражданского строительства. Следов воздействия физико –геологических процессов не выявлено. Комитет ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» считает, что постройка не является потенциальными источником загрязнения окружающей среды (л.д. ). Заключением ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, гаражные боксы №, №, находятся в блоке гаражей рядного расположения ДД.ММ.ГГГГ. начала строительства, предназначены для стоянки и хранения легковых автомобилей без производства ремонтных работ. При строительстве использованы материалы и конструкции в соответствии с их назначением, разрешены для гражданского строительства. Следов воздействия физико –геологических процессов не выявлено. Комитет ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» считает, что постройки не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды (л.д. ). Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что размещение гаражей №№ №, расположенных по <адрес> в Черновском административном районе г. Читы, соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно –защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СН 2.2.4/2.1.8.562 -96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» (л.д. ). Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что размещение гаража №, расположенный по <адрес> в Черновском административном районе <адрес>, соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно –защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СН 2.2.4/2.1.8.562 -96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» (л.д. ). Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что размещение гаражей №№ №, расположенных по <адрес> в Черновском административном районе г. Читы, соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно –защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СН 2.2.4/2.1.8.562 -96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» (л.д. ). По заключению ООО Строительно - информационной компании «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим обследованием нежилых зданий гаражей №№ №, установлено, объемно – планировочные решения зданий соответствуют функциональному назначению и удовлетворяют требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Размещение зданий на площадке удовлетворяют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ -№ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Принятые при строительстве конструктивные решения, качество выполненных работ и использованных материалов обеспечивают прочность, устойчивость и нормативную долговечность зданий в целом, удовлетворяют требованиям строительных норм и правил (СНиП). Строительство обследованных зданий выполнено с соблюдением действующих на территории РФ нормам и правилам. «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). По заключению ООО Строительно - информационной компании «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим обследованием гаража № установлено, размещение гаражного блока на участке, его объемно –планировочные решения соответствуют функциональному назначению и удовлетворяют требованиям СНиП 21 -01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Принятые при строительстве гаража технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории РФ нормам и правилам, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). По заключению ООО Строительно - информационной компании «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ техническим обследованием гаражей №№ №, установлено, размещение гаражного блока на участке, его объемно –планировочные решения соответствуют функциональному назначению и удовлетворяют требованиям СНиП 21 -01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Принятые при строительстве гаража технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории РФ нормам и правилам, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, гаражи №№ № расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности предъявляемых Федеральным Законом № –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Размещение гаражей соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. ). Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, гаражи №№ №, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности предъявляемых Федеральным Законом № –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Размещение гаражей соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. ). Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности предъявляемых Федеральным Законом № –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Размещение гаражей соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. ). Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане для строительства гаражей боксового типа площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Черновский административный район, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> На основании данного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по управлению имуществом <адрес> с арендатором ООО «Читабизнесстрой» заключил договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена для строительства гаражей боксового типа, станции технического обслуживания автомобилей (л.д. ). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» было выдано разрешение на капитальное строительство гаражей боксового типа, станции техобслуживания автомобилей ООО «Читабизнесстрой» (л.д. ). С 2010 года на отведенных участках истцы начали строительство гаражей для личных непроизводственных целей. Строительство гаражей осуществляли своими силами, с вложением денежных средств, что подтверждается представленными документами на приобретение строительных материалов (л.д. ). В настоящее время истцам стало известно, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ не прошел обязательную государственную регистрацию в регистрирующем органе. Срок разрешения на капитальное строительство гаражей боксового типа, станции технического обслуживания автомобилей от ДД.ММ.ГГГГ истек и не продлевался. Таким образом построенные гаражи № №, по адресу: <адрес> – являются самовольными. Истцы обратились в соответствующие надзорные службы, для подтверждения того, что построенные самовольные строения соответствуют техническим, противопожарным, санитарным, экологическим требованиям. Согласно, противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям, постройки соответствуют действующим нормам и правилам. Данные обстоятельства в суде подтверждаются материалами дела ( л.д. ). Истцами предоставлены все необходимые разрешения соответствующих органов, нарушений закона при этом не установлено. Таким образом, оценив в совокупности добытые в суде доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать право собственности за Ешану Александром Савичем на самовольные постройки, незавершенные строительством объекты – гаражи №, №, №, №, №, №; за Ешану Еленой Александровной на самовольные постройки, незавершенные строительством объекты – гаражи №, №, № и самовольные постройки –гаражи №, №, за Баженовым Александром Александровичем на самовольные постройки – гаражи №, №, №, № и незавершенный строительством объект – гараж №; за Крецу Дмитрием Константиновичем на самовольную постройку –незавершенный строительством объект –гараж №, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд г. Читы в течение 10 дней. Судья - Епифанцева М.А. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 2-2292/2011г. 02 ноября 2011 года. Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего Епифанцевой М.А., при секретаре Марий О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Ешану Александру Савичу, Ешану Елене Александровне, Баженову Александру Александровичу, Крецу Дмитрию Константиновичу об освобождении земельного участка, и у с т а н о в и л : Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями к Ешану А.С., Ешану Е.А., Баженову А.А., Крецу Д.К., указав, что ответчиками самовольно возведены гаражи № № №, расположенные по адресу : <адрес> Земельный участок с кадастровым номером №, ответчикам в установленном законом порядке не выделялся. Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, если право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Просит суд обязать ответчиков Ешану А.С., Ешану Е.А., Баженова А.А., Крецу Д. К. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за счет ответчиков от объектов самовольного строительства – гаражей. В судебном заседании представитель истца- Беляева Ю.Н., представитель ответчиков - Лобачева Г.Ю., выступающие на основании доверенностей, по требованиям об освобождении земельного участка, просят суд прекратить производство по делу и заключить мировое соглашение, по условиям которого: Ответчики обязуются в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения о признании права собственности на самовольные постройки, вынесенного по настоящему спору, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации права собственности на объекты недвижимости- гаражи, расположенные по адресу: <адрес>. В недельный срок, после получения свидетельства о праве собственности на объекты – гаражи, совместно обратится к истцу с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на которой не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец обязуется в месячный срок со дня предоставления ответчиками полного пакета документов принять решение о вступлении в договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на которой не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № и передать ответчикам проекты соответствующих соглашений. Ответчики обязуются в недельный срок со дня получения проектов соглашений обеспечить их подписание. Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, суд находит возможным утвердить мировое соглашение между сторонами. Порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены. Таким образом, имеются основания для прекращения производства по делу. Руководствуясь ст. 173, п. 4. ст.223 ГПК РФ суд о п р е д е л и л: Утвердить мировое соглашение между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ответчиками Ешану Александром Савичем, Ешану Еленой Александровной, Баженовым Александром Александровичем, Крецу Дмитрием Константиновичем, по условиям которого: Ответчики обязуются в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения о признании права собственности на самовольные постройки, вынесенного по настоящему спору, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на объекты недвижимости- гаражи, расположенные по адресу : <адрес> В недельный срок, после получения свидетельства о праве собственности на объекты – гаражи, совместно обратится к истцу с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на которой не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец обязуется в месячный срок со дня предоставления ответчиками полного пакета документов принять решение о вступлении в договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на которой не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № и передать ответчикам проекты соответствующих соглашений. Ответчики обязуются в недельный срок со дня получения проектов соглашений обеспечить их подписание. Производство по делу по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Ешану Александру Савичу, Ешану Елене Александровне, Баженову Александру Александровичу, Крецу Дмитрию Константиновичу об освобождении земельного участка – прекратить. Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней через Черновский районный суд г. Читы. Судья- Епифанцева М.А.