Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 2-1771-1772/11

08 ноября 2011 года

Черновский суд г. Читы в составе:

Председательствующего судьи Епифанцевой М.А.

При секретаре Марий О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Черновского района г. Читы в интересах Седаевой Оксаны Михайловны, Тарасовой Надежды Викторовны к Администрации городского округа «Город Чита», Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», ООО «Развитие» об исполнении обязанности в натуре, и

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Черновского района г. Читы обратился в суд в интересах Седаевой О.М., Тарасовой Н.В. к Администрации городского округа «Город Чита», Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», ООО «Развитие», указав, что прокуратурой района проведена проверка исполнения жилищного законодательства по обращению Седаевой О.М., Тарасовой Н.В.

В ходе проверки установлено, что Седаевой О.М., Тарасовой Н.В. и членам их семьи в рамках адресной программы городского округа «Город Чита» по переселению из аварийного жилищного фонда на условиях социального найма предоставлено жилое помещение, Седаевой О.М., по адресу: <адрес> Тарасовой Н.В. по адресу: <адрес>

Совместно с инспектором строительного надзора Забайкальского края, проведено обследование <адрес>, в ходе которого установлено, что собственником квартиры является Администрация городского округа «Город Чита», застройщик –ООО «Развитие». Указанное жилое помещение не соответствует техническим, строительным нормам, санитарно – технические приборы при присоединении к бытовой канализации не оборудованы гидравлическими затворами (сифонами), располагаемыми на выпусках под приборами или приемниками. Не установлены специальные резиновые переходные манжеты для присоединения отводных труб от пластмассовых сифонов умывальников, моек и других санитарных приборов к канализации. Места проходов стояков через перекрытия не заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия. Некачественно выполнены работы по устройству ограждения балкона – не обеспечено сцепление кирпича и кладочного раствора; некачественно выполнены работы по устройству полов из керамической плитки в санузле – не обеспечена прочность сцепления плиток с подстилающим слоем; при устройстве полов из линолеума, не установлены плинтуса.

Обследование <адрес>, в ходе которого установлено, указанное жилое помещение не соответствует техническим, строительным нормам, не выполнена герметизация примыкания оконного слива к оконному блоку, слив не закреплен; при установке балконной двери анкера не заглублены и не закрыты заглушками; радиаторы установлены на расстоянии менее 25 мм от поверхности штукатурки стен, не установлены специальные резиновые переходные манжеты для присоединения отводных труб от пластмассовых сифонов умывальников, моек и других санитарных приборов к канализации; не установлены крепления у раструбов трубопроводов, не обеспечен уклон и сосность трубопроводов. Не выполнена защита металлических конструкций козырька над входом в подвал от коррозии; не выполнен фартук примыкания профнастила козырька над входом в подвал (с герметизацией примыкания).

Просит суд обязать администрацию Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрацию городского округа «Город Чита», ООО «Развитие», привести предоставленное по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес> в соответствие с техническими и строительными нормами, а именно:

установить специальные резиновые переходные манжеты для присоединения отводных труб от пластмассовых сифонов умывальников, моек и других санитарных приборов к канализации;

оборудовать гидравлическими затворами (сифонами), санитарно – технические приборы при присоединении к бытовой канализации, располагаемыми на выпусках под приборами или приемниками;

места проходов стояков через перекрытия заделать цементным раствором на всю толщину перекрытия;

выполнить работы по устройству ограждения балкона –не обеспечив сцепление кирпича и кладочного раствора;

выполнить работы по устройству полов из керамической плитки в санузле –обеспечив прочность сцепления плиток с подстилающим слоем;

установить плинтуса.

Привести предоставленное по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес> в соответствие с техническими и строительными нормами, а именно:

выполнить герметизацию примыкания оконного слива к оконному блоку, закрепив слив;

заглубить и закрыть заглушками анкера балконной двери;

радиаторы установить на расстоянии более 25 мм от поверхности штукатурки стен;

выполнить защиту металлических конструкций козырька над входом в подвал от коррозии;

выполнить фартук примыкания профнастила козырька над входом в подвал (с герметизацией примыкания);

установить специальные резиновые переходные манжеты для присоединения отводных труб от пластмассовых сифонов умывальников, моек и других санитарных приборов к канализации;

установить крепления у раструбов трубопроводов, обеспечив уклон и сосность деталей трубопроводов.

В судебном заседании помощник прокурора Попова Г.В. исковые требования уточнила, просит суд обязать администрацию Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрацию городского округа «Город Чита», ООО «Развитие», привести предоставленное по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес> в соответствие с техническими и строительными нормами, а именно: установить плинтуса. По адресу: <адрес>, выполнить герметизацию примыкания оконного слива к оконному блоку, закрепив слив; заглубить и закрыть заглушками анкера балконной двери; радиаторы установить на расстоянии более 25 мм от поверхности штукатурки стен; выполнить защиту металлических конструкций козырька над входом в подвал от коррозии; выполнить фартук примыкания профнастила козырька над входом в подвал (с герметизацией примыкания); установить специальные резиновые переходные манжеты для присоединения отводных труб от пластмассовых сифонов умывальников, моек и других санитарных приборов к канализации.

В судебном заседании истец Седаева О.М. пояснила, что с учетом того, что не установлены плинтуса, в этой части поддерживает заявленные требования.

В судебном заседании истец Тарасова Н.В. пояснила, что кроме того, как установили специальные резиновые переходные манжеты для присоединения отводных труб от пластмассовых сифонов умывальников, моек и других санитарных приборов к канализации, других работ выполнено не было. Заявленные требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д. ).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» - Безруких А.В., выступающая на основании доверенности, заявленные требования прокурора не признала, пояснила, что Администрация городского округа «Город Чита» как заказчик не должна нести ответственности за недостатки выполненных работ, допущенных подрядчиком ООО «Развитие».

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Развитие» не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. ).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно –эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение правил и законных интересов помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В ходе судебного заседания установлено, что жилые помещения, расположенное по адресу: <адрес>; <адрес> не соответствует техническим, строительным нормам.

В нарушение п. 16.1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» санитарно технические приборы при присоединении к бытовой канализации не оборудованы гидравлическими затворами (сифонами), располагаемыми на выпусках под приборами или приемниками;

В нарушение п.5.17 СП №-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» не установлены специальные резиновые переходные манжеты для присоединения отводных труб от пластмассовых сифонов умывальников, моек и других санитарных приборов к канализации;

В нарушение п. 4.6 СП №-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» не установлены крепления у раструбов трубопроводов, не обеспечен уклон и сосность трубопроводов;

В нарушение п. 17.9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно – технические системы» места проходов стояков через перекрытия не заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия. Кроме того, некачественно выполнены работы по устройству огорождения балкона- не обеспечено сцепление кирпича и кладочного раствора, некачественно выполнены работы по устройству полов из керамической плитки в санузле –не обеспечена прочность сцепления плиток с подстилающим слоем, при устройстве полов из линолеума, не установлены плинтуса.

В нарушение п. 3.20 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно – технические системы» радиаторы установлены на расстоянии менее 25 мм от поверхности штукатурки стен, радиаторы установлены на расстоянии менее

В нарушение п. 6.2 ГОСТ №2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» не выполнена герметизация примыкания оконного слива к оконному блоку, слив не закреплен, при установке балконной двери анкера не заглублены и не закрыты заглушками;

В нарушение п.5.16 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», не выполнена защита металлических конструкций козырька над входом в подвал от коррозии.

В нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Пособия к СНиП № СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний», не выполнен фартук примыкания профнастила козырька над входом в подвал (с герметизацией примыкания).

Доводы представителя ответчика Администрации городского округа «Город Чита», о том, что они не являются надлежащим ответчиком, в связи с чем устранять недостатки по указанным квартирам, должно ООО «Развитие», как генеральный подрядчик, суд находит несостоятельными. Администрация городского округа «Город Чита», Администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита», приняли дом №, № в муниципальную собственность, в свое управление с недоделками, указанными в акте (л.д. ). Соответственно, ответчики должны принять меры по устранению этих недостатков.

Администрация городского округа «Город Чита» является собственником построенного дома, наймодателем квартир в указанных домах, строительство осуществлялось в рамках заключенных муниципальных контрактов. Построенные дома, несмотря на имеющие строительные недостатки, приняты ответчиками в эксплуатацию. В силу положений ст.ст. 209 -210 ГК РФ, предусматривающих обязанность собственника по содержанию имущества, положений ст. ст. 15, 60 ЖК РФ, предусматривающих, что предметом договора социального найма может быть только жилое помещение, находящееся в надлежащем состоянии, администрация городского округа «Город Чита» как собственник и наймодатель, обязана привести жилые помещения в надлежащее состояние.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно – коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. и определяет правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Таким образом, ответчики обязаны принять меры по устранению имеющихся недостатков по квартирам.

Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснения представителя истца, истцов, актами проверки многоквартирных жилых домов (л.д. ), а также не оспариваются объяснениями представителя ответчика.

Тем самым, исковые требования прокурора Черновского района г. Читы являются обоснованными и законными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Администрацию Черновского административного района городского округа «Город Чита», Администрацию городского округа «Город Чита», ООО «Развитие» привести предоставленное по договору социального найма Седаевой Оксане Михайловне жилое помещение по адресу: <адрес> в соответствие с техническими строительными нормами, требованиями пожарной безопасности, а именно: установить в квартире плинтуса.

Обязать Администрацию Черновского административного района городского округа «Город Чита», Администрацию городского округа «Город Чита», ООО «Развитие» привести предоставленное по договору социального найма Тарасовой Надежде Викторовне, по адресу: <адрес>, в соответствие с техническими строительными нормами, требованиями пожарной безопасности, а именно: выполнить герметизацию примыкания оконного слива к оконному блоку, закрепить слив; заглубить и закрыть заглушками анкера балконной двери; радиаторы установить на расстоянии более 25 мм от поверхности штукатурки стен; выполнить защиту металлических конструкций козырька над входом в подвал от коррозии; выполнить фартук примыкания профнастила козырька над входом в подвал (с герметизацией примыкания).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский суд г. Читы.

Судья- М.А. Епифанцева