именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года город Чита

Черновский районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Пивоварова А. А.,

при секретаре Чебан Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по заявлению Первоушина Евгения Михайловича об установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоушин Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав в его обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме, расположенном по адресу: город Чита, ул. <адрес> (прежний адрес – <адрес>) проживал его дед ФИО4, а после смерти деда в ДД.ММ.ГГГГ году – его мать ФИО5

Кто являлся собственником дома на момент предоставления деду, ему неизвестно.

Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты он вступил в фактическое владение домом.

Поэтому просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности – в течение № лет.

В судебном заседании заявитель и его представитель по заявлению Недзельская А. В. заявленное требование поддержали в полном объёме.

Представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю по доверенности Дубинин В. С. просил рассмотреть заявление в его отсутствие и в удовлетворении требования отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения заявителя и его представителя, районный суд приходит к следующему.

Заявитель утверждал, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет как своим собственным жилым домом № по улице <адрес> в городе Чите. Справка с места жительства суду не была представлена.

В соответствии с п. п. 1, 4, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу приведённой нормы закона право собственности Первоушина Е. М. в силу приобретательной давности в отношении жилого дома № № по адресу: город Чита, ул. <адрес> может возникнуть в том случае, если Первоушин Е. М. не является собственником либо иным законным владельцем указанного имущества и в течение восемнадцати лет (с учётом трёхлетнего срока исковой давности) добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29. 04. 2010 № 10/22 «О некторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, владение имуществом на основании договора либо ином законном основании исключает владение им как своим собственным по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку основано на ином праве.

Поэтому даже при доказанности владения имуществом как своим собственным требования не могут быть удовлетворены в связи с не истечением давностного срока, указанного выше.

Кроме того, из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Первоушин Е. М. зарегистрирован по адресу: город Чита, <адрес>.

По сообщению Управления Росреестра по Забайкальскому краю, в ЕГРП отсутствуют записи о правах на спорное имущество, а есть запись о праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: город Чита, ул. <адрес>, на основании договора дарения. Но Первоушин Е. М. в суде утверждал, что жилой дом – одноквартирный.

Сама по себе оплата части коммунальных услуг (в отсутствие на некоторых квитанциях указания имени плательщика) основанием для признания за гражданином права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не является.

Поэтому в удовлетворении заявления суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Первоушина Евгения Михайловича об установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путём подачи жалобы в Черновский районный суд города Читы.

Судья Для исключений