РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2011 г. г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи О. В Монаковой

при секретаре Я.В. Лобановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатович Ирины Николаевны к Игнатович Ксении Викторовне, Игнатовичу Виктору Владимировичу, ОАО «Территориальная генерирующая компания № 14», ОАО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения г. Читы», ООО Управляющая компания «Энергетик» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилищные и коммунальные услуги

Установил:

Игнатович И.Н. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Она является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу <адрес>. Вторым собственником является её дочь Игнатович К.В..

Спорное жилое помещение состоит из двух раздельных комнат, кухни, коридора и санузла. Она проживает в комнате площадью 15. 5 кв.м., ответчики занимают комнату площадью 10, 4 кв.м. В связи с тем, что она неоднократно проводила ремонт в квартире, используя личные финансовые средства и физические возможности, оплачивала на протяжении 5 –ти лет коммунальные услуги, она решила остаться в комнате площадью 15. 5 кв.м.

Совместно с ними проживает и имеет регистрацию её бывший супруг Игнатович В.В. В виду конфликтных отношений между ней и бывшим супругом не удается достичь договоренности по поводу оплаты коммунальных услуг, в связи, с чем она хотела определить порядок пользования жилым помещением и порядок оплаты коммунальных услуг.

Просит в её пользование выделить жилую комнату общей площадью 15,5 кв.м., в пользование Игнатович В.В., Игнатович К.В. жилую комнату общей площадью 10,4 кв.м. с балконом.

Места общего пользования: коридор, кухня, ванная туалет предоставить в общее пользование.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг, определив в зависимости от числа собственников и зарегистрированных в нем лиц доли в такой оплате в размере 1\3 части от суммы начислений за соответствующие платежи.

Обязать ОАО «ТГК-14», ООО «Управляющая компания «Энергетик», ОАО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения г. Читы» заключить с ней отдельные договора на внесение оплаты за соответствующие коммунальные услуги.

В судебном заседании истица Игнатович И.Н. исковые требования уточнила, пояснила аналогично изложенного в исковом заявлении, дополнив, что Игнатович К.В. проживает в квартире Игнатович В.В.. Игнатович проживает по адресу <адрес> занимает комнату 10,4 кв.м. с балконом, где в зимний период времени хранит продукты.

Просит в её пользование выделить жилую комнату общей площадью 15,5 кв.м., в пользование Игнатович В.В., Игнатович К.В. жилую комнату общей площадью 10,4 кв.м. с балконом.

Места общего пользования: коридор, кухня, ванная туалет предоставить в общее пользование.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг, определив в зависимости от числа собственников и зарегистрированных в нем лиц доли в такой оплате в размере 1\3 части от суммы начислений за соответствующие платежи.

Обязать ОАО «ТГК-14», ООО «Управляющая компания «Энергетик» заключить с ней отдельные договора на внесение оплаты за соответствующие коммунальные услуги.

Ответчик Игнатович К.В. в настоящее судебное заседание не явилась, причину своей неявки суду не сообщила, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в материалах дела имеется уведомление. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В предыдущем судебном заседании Игнатович К.В. исковые требования не признала, пояснила, что временно проживает в квартире отца в Центральном районе. Возражает против выделения в пользование Игнатович И.Н. комнаты площадью 15,5 кв.м., так как в комнате 10.4 кв.м. она должна проживать вдвоем с отцом. Коммунальные услуги они оплачивают периодически, при наличии денежных средств.

Представитель ОАО «ТГК-14» Бессонова Э.А., действующий на основании доверенности с заявленными исковыми требованиями не согласна, поскольку электронная база расчетов начисления и оплаты услуг содержит информацию о площади жилого помещения в целом. Внесение и сохранение информации о площади каждого помещения внутри жилого помещения не предусмотрено ни действующим законодательством, ни электронной базой предприятия в виду отсутствия такой необходимости. ОАО «ТГК-14» является энергоснабжающей организацией, а не органом, контролирующим соответствии планировки жилого помещения данным технического паспорта. Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307) предусматривает урегулирование вопросов оплаты потребленных услуг, предоставляя потребителю право поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства РФ и договору.

Ответчик Игнатович В.В., представитель ООО УК «Энергетик» в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании Игнатович И.Н., Игнатович К.В. являются собственниками ? доли каждая, в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д. ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», следует, что разрешая споры определении порядка пользования этим имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно лицевого счета в спорной квартире кроме Игнатович И.Н., Игнатович К.В. зарегистрирован Игнатович В.В.(л.д. ).

Согласно данным технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50, 7 кв. м.. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 15, 5 кв. м. и 10, 4 кв. м. соответственно, а также кухни площадью 10,0 кв. м., коридора площадью 10, 0 кв. м. и санузла площадью 3,7 кв. м. (л.д. ).

При определении порядка пользования жилым помещением, суд находит возможным выделить в пользование истице комнату площадью 15,5 кв. м., а ответчице Игнатович комнату площадью 10, 4 кв. м., исходя из установившегося на протяжении длительного времени порядка пользования жилым помещением, отсутствия у Игнатович К.В.(второго собственника) нуждаемости в использовании жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> по назначению.

Места общего пользования - кухню, коридор, ванную, туалет, суд считает возможным определить в совместное пользование

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Установлено, что <адрес> находится на обслуживании ООО УК «РУЭК» (л.д. ).

Представитель ответчика Бессонова Э.А. в судебном заседании пояснила, что оплату коммунальных услуг за горячую воду и отопление, холодную воду жители п. ГРЭС производят непосредственно ОАО «ТГК-14». Согласно, представленных справок по оплате за коммунальные услуги у Игнатович К.В. имеется задолженность (л.д. ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся поживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим их пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как было указано выше в квартире зарегистрированы 3 человека ( Игнатович И.Н., Игнатович К.В., Игнатович В.В. ), поскольку соглашения меду сторонами (физическими лицами) о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, соответственно исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению. Доля истицы Игнатович И.Н. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составит 1\3 от суммы начислений за соответствующие коммунальные платежи, а доля ответчика Игнатович К.В. – 2\3 части от суммы начислений за исключением платы за теплоэнергию (отопление).

Что касается платы за теплоэнергию (отопление), то исходя из установленного судом порядка пользования жилым помещением Игнатович И.Н. должна оплачивать за отопление за 27, 9 кв.м. занимаемой площади, включающей в себя площадь выделенной ей комнаты и приходящуюся на нее часть площади мест общего пользования (15,5 + 24,8 : 2), а Игнатович К.В., Игнатович В.В. за 22, 8 кв.м. (10,4 +24,8: 2) от занимаемой площади.

Исходя из установленного порядка пользования жилым помещение ООО УК» Энергетик», ОАО «ТГК № 14» должны выдать Игнатович И.Н. соответствующие платежные документы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Игнатович Ирины Николаевны удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в пользование Игнатович Ирины Николаевны комнату площадью 15, 5 кв.м., Игнатович Ксении Викторовне, Игнатович Виктору Владимировича комнату площадью 10,.4 кв.м. с балконом.

Определить места общего пользования – кухню, санузел, коридор общей площадью 24,8 кв.м. в совместное пользование Игнатович Ирине Николаевне, Игнатович Ксении Викторовне, Игнатович Виктору Владимировичу.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес>, определив долю в такой оплате Игнатович Ирине Николаевне в размере 1\3, Игнатович Ксении Викторовне 2\3 от суммы начислений за соответствующие платежи, кроме оплаты за тепловую энергию (отопление).

Установить порядок оплаты теплоэнергии (отопления) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, определив оплачивать Игнатович Ирине Николаевне 27,9 кв.м. занимаемой площади, а Игнатович Ксении Викторовне 22,8 кв.м. занимаемой площади.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергетик», Открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 14» заключить с Игнатович Ириной Николаевной договор о предоставлении жилищных и коммунальных услуг с предоставлением соответствующих платежных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2011 г.

Судья О.В. Монакова