РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу) 2-2261/2011 г. Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года. Черновский районный суд г. Читы в составе: Председательствующего судьи Епифанцевой М.А., при секретаре Марий О.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой Нины Яковлевны к Администрации городского округа «Город Чита» и Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании типового договора социального найма недействительным и обязании предоставления жилого помещения по договору социального найма, и У С Т А Н О В И Л : Козырева Н.Я. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации городского округа «Город Чита» и Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», указав, что на основании типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Черновского административного района городского округа «Город Чита» и ею –Козыревой Н.Я. было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> м?., в том числе жилой -<данные изъяты> м? по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было выделено ей и членам ее семьи –мужу –Днепровскому А.Ф., сыну – Днепровскому А.А., в связи с тем, что квартира, в которой они проживают в настоящее время (<адрес> признано непригодным для проживания. Считает, что названный договор заключен с нарушением требований жилищного законодательства по следующим основаниям. 1. Договор социального найма был заключен без предварительного осмотра предоставляемой квартиры, так как ей было разъяснено, что жилая площадь соответствует по размерам той, в которой они проживают и составляет <данные изъяты> м?. После заключения договора прошло четыре месяца, однако ей никто не сообщал о дате вселения в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она сама обратилась в управляющую компанию, попросила ключ, чтобы посмотреть квартиру и увидела, что квартира состоит из коридора, ванной комнаты, санузла, кухни и жилой комнаты в форме треугольника площадью <данные изъяты> м?. В то время как рекомендуемая площадь помещений должна быть не менее <данные изъяты> м?. 2. Жилое помещение, из которого ее и ее семью переселяют имеет две жилые комнаты, общая площадь составляет <данные изъяты> м?., жилая площадь <данные изъяты> м?. Предоставляемая же квартира такого количества комнат не имеет, что существенно нарушает их жилищные права. 3.В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы три человека: она – Козырева Н.Я., ее муж – Днепровский А.Ф. и взрослый сын –Днепровский А.А. Предоставляемое жилое помещение имеет лишь одну жилую комнату, где лицам разного пола невозможно проживать. По указанным основаниям истица просит суд признать типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать Администрацию городского округа «Город Чита» и Администрацию Черновского административного района городского округа «Город Чита» предоставить ей и членам ее семьи жилое помещение по договору социального найма вне очереди. В судебном заседании истица Козырева Н.Я. предъявленный иск поддержала и пояснила аналогичное вышеизложенному. Третьи лица со стороны истца Днепровский А.Ф., Днепровский А.А. в суд не явились, о дне слушания дела судом извещены надлежаще (л.д. ). Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» -Безруких А.В., выступающий на основании доверенности, в суде предъявленный иск не признала и пояснила, что заключенный договор социального найма соответствует требованиям закона, жилое помещение предоставлено в соответствии с требованиями о соблюдении размера общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Оснований для предоставления жилого помещения вне очереди не имеется. Представитель ответчика Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» -ФИО4, выступающая на основании доверенности, предъявленный иск также не признала и пояснила аналогичное вышеуказанному. Выслушав объяснения истицы, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, В силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Согласно ч.1 п.2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с разъяснением, содержащемся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации, при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленных в статьях 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляются гражданам в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняет право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ). Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодными для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, а также равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимися. Как установлено в судебном заседании, квартира № в доме № в <адрес> признана в установленном законом порядке непригодной для проживания, в связи с чем ответчики должны были предоставить Козыревой Н.Я. жилое помещение в соответствии с названными требованиями закона. При этом, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, где проживает истица, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, состоящую из того же числа комнат и вспомогательных помещений. Согласно справке Забайкальского БТИ на квартиру № дома № в <адрес> жилое помещение имеет две отдельные комнаты, общей площадью <данные изъяты> м?, жилую площадь <данные изъяты> м? (л.д. ). Представленное жилое помещение по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом представляет собой квартиру с одной жилой комнатой площадью <данные изъяты> м.?, коридором, кухней с санузлом, общей площадью <данные изъяты> м?, жилой <данные изъяты> м? (л.д. ). Тем самым, конкретные технические характеристики указанных жилых помещений свидетельствуют о том, что потребительские свойства предоставленной квартиры не соответствуют требованиям жилищного законодательства, в соответствии с чем заключенный типовой договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ может быть признан недействительным. При этом, истица Козырева Н.Я. обоснованно требует предоставления ей благоустроенного жилого помещения с соблюдением всех требований закона. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козыревой Ниной Яковлевной и Администрацией Черновского административного района городского округа «Город Чита» о передаче в бессрочное владение и пользование жилого помещения по адресу: <адрес> –недействительным. Обязать Администрацию городского округа «Город Чита» и Администрацию Черновского административного района городского округа «Город Чита» предоставить вне очереди по договору социального найма Козыревой Нине Яковлевне благоустроенное жилое помещение, отвечающее техническим и санитарным требованиям, расположенное в границах г. Читы, общей площадью <данные изъяты> м? и жилой площадью не менее <данные изъяты> м?. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский суд г. Читы. Судья- Епифанцева М.А.