№ 2-302 -11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2011 года

Черновский районный суд г. Читы

в составе председательствующего Осипова М.П.

при секретаре Сенотрусовой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК ОАО Сберегательный Банк России, ОСБ № 8600 к Еремееву Алексею Владимировичу, Еремееву Владимиру Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АК ОАО Сберегательный Банк России, ОСБ № 8600 обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Сберегательным банком РФ в лице ОСБ № 8600 с Еремеевым Владимиром Юрьевичем был заключён договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №. в соответствии с условиями договора кредитор предоставил заёмщику Еремееву В.Ю. кредит 2800000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых, а Еремеев взял на себя обязательство возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё в размере и сроки на условиях договора. По заявлению заёмщика срок действия договора продлён до ДД.ММ.ГГГГ Выдача кредита производилась частями Кредит был предоставлен на строительство объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес> а, с последующим оформлением объекта в залог банка. В соответствии с п. 5.4.2 об открытии невозобновляемой кредитной линии заёмщик обязан предоставить банку: страховой полис на построенный объект недвижимости, необходимые документы для оформления договора ипотеки этого объекта, а также подписать договор ипотеки в течение 24 месяцев от даты проведения первой операции по ссудному счёту, но непозднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность. После завершения строительства. Объект недвижимости, построенный на кредитные средства банка, был оформлен в собственность на супругу заёмщика Еремееву Г.Г., что явилось нарушением условия кредитного договора. В последующем жилой дом был подарен Еремеевой Г.Г. своему сыну Еремееву А.В. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» 5.05.2010 г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>. Просят обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом по адресу: <адрес> а, назначив первоначальную цену 2155132 рубля 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца – Шестакова Л.И. поддержала иск и пояснила аналогичное вышеизложенному.

Ответчики Еремеев А.В. и Еремеев В.Ю в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчиков Еремеева Г.Г. в судебном заседании с иском банка не согласилась, пояснив, что квартира, приобретённая с использованием средств банка или кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или квартиру. В данном случае право собственности заёмщика не оформлялось. Еремеев А.В не является участником кредитного договора, и этот договор не создаёт для него каких либо обязанностей.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск Сберегательного банка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сберегательным банком РФ в лице ОСБ № 8600 с Еремеевым Владимиром Юрьевичем был заключён договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №. в соответствии с условиями договора кредитор предоставил заёмщику Еремееву В.Ю. кредит 2800000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых, а Еремеев взял на себя обязательство возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё в размере и сроки на условиях договора. По заявлению заёмщика срок действия договора продлён до ДД.ММ.ГГГГ Выдача кредита производилась частями Кредит был предоставлен на строительство объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес> а, с последующим оформлением объекта в залог банка. В соответствии с п. 5.4.2 об открытии невозобновляемой кредитной линии заёмщик обязан предоставить банку: страховой полис на построенный объект недвижимости, необходимые документы для оформления договора ипотеки этого объекта, а также подписать договор ипотеки в течение 24 месяцев от даты проведения первой операции по ссудному счёту, но непозднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность. После завершения строительства. Объект недвижимости, построенный на кредитные средства банка, был оформлен в собственность на супругу заёмщика Еремееву Г.Г., что явилось нарушением условия кредитного договора. В последующем жилой дом был подарен Еремеевой Г.Г. своему сыну Еремееву А.В., что подтверждается показаниями сторон и материалами дела (кредитным договором, л.д. …).

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку кредит был предоставлен банком заемщику для строительства жилого дома на основании кредитного договора в данном случае возникла ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество - жилой дом.

В соответствии с п. 1. ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с изложенным и указанными нормами, поскольку жилой дом строился Еремеевым В.Ю. с использованием кредита банка, одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру Еремеева А.В., подлежала регистрации и ипотека этой квартиры вне зависимости от воли сторон.

Из ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В данном случае Еремеев В.Ю. является должником по кредитному договору, кредит своевременно не погашает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из ст. 353 ГК РФ, следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Как установлено судом, Еремеев В.Ю. после завершения строительства жилого дома на кредит, полученный от банка, не оформил право собственности на себя и не подал документы на оформление договора ипотеки, в нарушение условий кредитного договора право собственности на указанный жилой дом было оформлено на его жену Ермееву Г.Г. с последующим оформлением договора дарения на сына Еремеева А.В.

Правопреемник Еремеев В.А. залогодателя Еремеева В.Ю. становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

На основании вышеизложенного, и

Р у к о в о д с т в у я с ь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АК ОАО Сберегательный Банк России, ОСБ № 8600 к Еремееву Алексею Владимировичу, Еремееву Владимиру Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> а, принадлежащий Еремееву Алексею Владимировичу, определив первоначальную стоимость 2155132 рубля 47 копеек рублей.

Взыскать с Еремеева Алексея Владимировича и Еремеева Владимира Юрьевича в пользу АК ОАО Сберегательный Банк России, ОСБ № 8600 уплаченную госпошлину по 9487 рублей 83 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы

Судья: Осипов М.П.