именем Российской Федерации

24 января 2012 года город Чита

Черновский районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Пивоварова А. А.,

при секретаре Шапошниковой М. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ЖСК № 22» к Дорожковой Татьяне Анатольевне о взыскании расходов на содержание общего имущества жилого дома и встречному иску Дорожковой Татьяны Анатольевны к товариществу собственников жилья «ЖСК № 22» об утеплении и ремонте межпанельных швов, об установке входной деревянной двери в подъезде жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель товарищества собственников жилья «ЖСК № 22» Шпарага Т. А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила, с учётом уточнений, взыскать с ответчицы Дорожковой Т. А., проживающей по адресу: город Чита, <адрес>, <адрес>, задолженность за коммунальные услуги в сумме 11478, 41 руб., 3 % платы за услуги Сбербанка РФ по приёму и перечислению платежей - 343, 65 руб., на капитальный ремонт крыши 3194, 38 руб. и возврат государственной пошлины 581, 97 руб. (л. д. №).

Заочным решением мирового судьи № судебного участка Черновского района города Читы от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворён (л. д. №).

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда было отменено, рассмотрение дела возобновлено по существу (л. д. №).

В ходе разбирательства председатель «ЖСК № 22» подержала исковые требования на сумму 471, 29 руб. задолженности за коммунальные услуги и 3194, 38 руб. на капитальный ремонт крыши (л. д. №).

На основании статьи 137 ГПК РФ ответчица Дорожкова Т. А. предъявила встречный иск к «ЖСК № 22» об утеплении и ремонте стеновых швов жилого дома <адрес> города Читы и об установке деревянной входной двери в подъезде № этого же дома (л. д. №), который был принят определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ для его рассмотрения с первоначальным иском и дело было передано на рассмотрение районного суда, в который оно поступило ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №).

В судебном заседании председатель «ЖСК № 22» Шпарага Т. А. требования вновь уточнила и просила суд взыскать с ответчицы 3194, 38 руб. на капитальный ремонт крыши и возврат государственной пошлины. Встречный иск не признала, так как финансирование отсутствует, швы отремонтированы, но неправильно (без утепления), дверь в подъезде разбита друзьями дочерей ответчицы.

Ответчица Дорожкова Т. А. иск не признала, поскольку за время правления Шпарага в ЖСК поступило более 3-х млн. рублей платежей от жильцов, перерасчётов ни разу не производилось и она проживает «без мужика». Встречный иск поддержала в полном объёме, дополнила, что швы «рассыпались» сами после установки ею пластиковых окон, а дверь сломал работник ЖСК ФИО5.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, районный суд приходит к следующему.

«ЖСК № 22» - некоммерческая организация, объединение домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации жилого дома <адрес> города Читы в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения в установленных законодательством пределах общим имуществом, для осуществления деятельности по содержанию, сохранению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарно-технического состояния общего имущества (пункты 1. 1, 1. 2 Устава «ЖСК № 22» л. д. №).

Ответчица Дорожкова Т. А. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: город Чита, <адрес>, <адрес> общей площадью № кв. м, паевой взнос за квартиру ею выплачен полностью.

Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством (пункт 4. 15 Устава л. д. №).

В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно подпункту 4 пункта 6. 5 Устава «ЖСК № 22» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме (л. д. №).

На общем собрании «ЖСК № 22» ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение каждому собственнику квартиры внести на капитальный ремонт крыши по 62 рубля с 1 кв. м общей площади квартиры, что ответчицей не оспаривалось (л. д. №).

При таких обстоятельствах требование «ЖСК № 22» о взыскании с Дорожковой Т. А. заявленных 3194, 38 руб. на капитальный ремонт крыши подлежит удовлетворению.

С Дорожковой Т. А. на основании ч. 1, ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию также возврат государственной пошлины 400 рублей (л. д. №).

Встречный иск Дорожковой Т. А. об утеплении и ремонте межпанельных швов, об установке входной деревянной двери в подъезде жилого дома также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Дорожкова Т. А. является потребителем коммунальных услуг, поставщиком этих услуг является «ЖСК № 22».

Поэтому обязанность по возмещению вреда, причинённого Дорожковой Т. А. в результате ненадлежащего оказания услуги по содержанию жилищного фонда и исполнению услуг перед потребителем вытекает из договора с истицей.

Поскольку имели место договорные отношения по оказанию услуги, на указанные отношения распространяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1, ст. 4 названного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу статьи 6 того же Закона на ответчика возложена обязанность своевременного ремонта и обслуживания жилого дома, в котором проживает истица.

Состояние квартиры Дорожковой Т. А. и подъезда, в котором она проживает, не соответствуют санитарным нормам, что противоречит положениям статьи 7 Закона о безопасности услуги.

Обязательства, которые «ЖСК № 22» приняло на себя в связи с заключением договора, в силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ должны исполняться своевременно и добросовестно, а лицо, виновное в его неисполнении («ЖСК № 22»), не доказало того, что приняло все необходимые меры для его исполнения.

Из содержания пункта 10. 5 Устава не следует, что деревянная входная дверь в подъезд не относится к общему имуществу жилого дома (л. д. №).

Доводы председателя «ЖСК № 22» об отсутствии финансирования правового значения для настоящего спора не имеют.

Факт некачественной заделки межпанельных швов в жилом доме подтверждается заявлениями Дорожковой Т. А. и жильцов дома (л. д. №), сообщением членов Правления от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №), решением правления от ДД.ММ.ГГГГ, копией фотографии окна квартиры Дорожковой Т. А. и по существу не оспаривался председателем «ЖСК № 22», другие доводы которой не могут служить основаниями к отказу в удовлетворении встречного иска.

Доказательств разрушения входной двери по вине домовладельцев либо проживающих с ними граждан, в том числе Дорожковой Т. А., суду не представлено.

Поэтому встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

При предъявлении встречного иска Дорожкова Т. А. должна была уплатить 200 рублей государственной пошлины, которые подлежат взысканию с «ЖСК № 22» в местный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск товарищества собственников жилья «ЖСК № 22» к Дорожковой Татьяне Анатольевне о взыскании расходов на содержание общего имущества дома удовлетворить.

Взыскать с Дорожковой Татьяны Анатольевны в пользу товарищества собственников жилья «ЖСК № 22» 3194, 38 руб. на капитальный ремонт крыши и 400 рублей возврата государственной пошлины, а всего 3594, 38 руб.

Встречный иск Дорожковой Татьяны Анатольевны к товариществу собственников жилья «ЖСК № 22» об утеплении и ремонте межпанельных швов, об установке входной деревянной двери в подъезде жилого дома удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «ЖСК № 22» утеплить, отремонтировать межпанельные швы жилого дома <адрес> города Читы и установить входную деревянную дверь в подъезде № жилого дома <адрес> города Читы.

Взыскать с товарищества собственников жилья «ЖСК № 22» государственную пошлину в местный бюджет 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с 25 января 2012 года, в Забайкальский краевой суд путём подачи жалобы в Черновский районный суд города Читы.

Судья А. А. Пивоваров