№ 2-1298/11 РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 года Черновский районный суд г. Читы В составе председательствующего Куклиной И.В., при секретаре Савенко Я.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Дарьиной Наталье Александровне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком <данные изъяты>» и Дарьиной Н.А. был заключен кредитный договор №-№ соответствии с которым <данные изъяты>» предоставил ответчику кредит в размере 1600000 рублей сроком на 240 месяцев, по<адрес>, 75 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>. Вышеуказанная квартира приобретена и оформлена в собственность ответчика. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед <данные изъяты>» являлась ипотека указанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в размере 19637 рублей 92 копейки. За несвоевременный возврат кредита и начисленных процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованиями погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченного ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной <данные изъяты>». Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Просит суд взыскать с Дарьиной Натальи Александровны в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, из них: основной долг № коп., проценты за пользование кредитом – № руб. 63 коп., пени за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов – № ко<адрес> с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере № ко<адрес> право пользования Дарьиной Н.А. квартирой, расположенной по адресу г. Чита, <адрес>. Выселить Дарьину Н.А. из вышеуказанной квартиры. Взыскать с Дарьиной Н.А. государственную пошлину в пользу истца в размере № коп. Впоследствии представителем истца исковые требования неоднократно уточнялись, согласно последних уточнений, просит суд взыскать с Дарьиной Натальи Александровны в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. 16 копеек, из них: текущий основной долг – №. 17 коп., просроченный основной долг – №. 78 коп., текущие проценты – № коп., просроченные проценты – №. 35 коп., пени за просроченный основной долг – № руб. 66 копеек, пени за просроченные проценты в сумме № ко<адрес> с ответчицы проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере № руб. 28 ко<адрес> право пользования Дарьиной Н.А. квартирой, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>. Выселить Дарьину Н.А. из вышеуказанной квартиры. Взыскать с Дарьиной Н.А. государственную пошлину в пользу истца в размере № коп. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что распределение поступивших от ответчицы денежных средств в счет погашения кредита, начисленных процентов и неустойки за просрочку платежа, производилось в соответствии с условиями кредитного договора. Последний платеж ответчица внесла в апреле 2009 года и с тех пор более ни разу платежи не осуществляла, тогда как, имела возможность разрешить данный вопрос с банком до подачи искового заявления в суд. Сумма в размере №. 34 коп. является суммой процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная следующим образом (№. : 31 х 20), где № руб. - сумма процентов за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года, 31 – количество дней в декабре, 20 – количество дней за декабрь, на которые начислены проценты). Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив аналогичное вышеизложенному. Ответчица Дарьина Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что не согласна с суммой долга рассчитанной истцами, истцы неверно распределяли поступившие от нее денежные суммы, удерживая в первую очередь неустойку за просрочку основного долга и начисленных процентов, кроме того, денежные суммы в счет погашения кредита в размере № руб. и № коп. были перечислены ею ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день получены банком, однако денежная сумма в размере № коп. была распределена только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей была незаконно начислена неустойка за несвоевременное погашение кредита. Ранее она была индивидуальным предпринимателем, но затем бизнес разорился, у нее умер супруг, она одна воспитывает ребенка, в связи с чем, выплачивать кредит возможности не имеет. Также она не согласна со стоимостью квартиры, определенной банком, так как стоимость квартиры была определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а в настоящий момент цены на квартиры возросли, просит суд при определении стоимости квартиры принять во внимание отчет оценщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика Дарьиной Н.А. – ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования не признала, пояснила, что денежные средства были зачислены ответчице на счет ДД.ММ.ГГГГ, что является датой фактического предоставления кредита и именно с этого момента должны начисляться ежемесячные проценты. Платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. 14 коп. по неизвестной причине распределен банком только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с ДД.ММ.ГГГГ банк начисляет проценты за просрочку платежа. В апреле ДД.ММ.ГГГГ года ответчицей оплачивается сумма кредита в размере № руб. 92 коп., однако в счет погашения процентов предусмотренных графиком платежей вместо суммы № руб. 74 коп., гасится сумма № руб. 93 коп., остальная сумма в размере № 71 руб. распределяется в счет погашения штрафов, при этом не уплачивается в счет погашения основного долга. ДД.ММ.ГГГГ поступившая сумма в размере № рублей, распределяется только ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, у банка не имелось оснований начислять заемщику пени за просрочку возврата ссудного долга, которого у ответчика фактически не имелось, а также начислять проценты за пользование чужими денежными средствами. Одновременное взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами (пени за просроченные проценты) противоречит принципу гражданского законодательства – недопустимости двойной ответственности за одно и то же нарушение. Договором установлены санкции за просрочку исполнения обязательства по возврату кредита. Несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, равно как и применение истцом штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны. Истцом неверно начислены проценты (неустойка), а также пени за просроченные проценты и пени по основному долгу, в связи с чем, удовлетворению не подлежат. Также просит суд применить ст. 333 ГК РФ, а при определении стоимости заложенного имущества, принять во внимание последний отчет об оценке. Выслушав пояснения представителей сторон, пояснения ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Как следует из п. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с кредитным договором (далее – договор) <адрес>/07 от ДД.ММ.ГГГГ Дарьина Н.А. получила в Коммерческом банке <данные изъяты>) кредит в размере № рублей на срок 240 месяцев по<адрес>, 75 % годовых (л.д. ). Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью № рублей. Пунктом 3.3.9 договора предусмотрено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет кредитора не позднее первого рабочего дня следующего за указанным выходным (праздничным) днем. Согласно п. 4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору в том числе в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В нарушение условий кредитного договора ответчик своевременно не производил ежемесячные платежи по кредиту, допуская просрочки. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются лицевым счетом (л.д. ). В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора в случае недостаточности средств заемщика для исполнения им обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора: в первую очередь – издержки кредитора по получению исполнения обязательств заемщика; во вторую очередь – требование по выплатам процентов; в третью очередь – требование по возврату суммы кредита; в четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов; в пятую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита, в шестую очередь – требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов, в седьмую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в восьмую очередь – требование по выплате штрафов; в девятую очередь – требование по досрочному возврату кредита. Поскольку ответчик ссылается на неверное определение суммы долга и процентов по кредиту, а также на неправомерное начисление истцом пени за просрочку платежа, судом проверено распределение денежных сумм поступивших от ответчика. Установлено следующее: 1) ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика поступили денежные средства в размере № руб. Из них погашены проценты за декабрь 2007 года в сумме №., частично погашены проценты за январь ДД.ММ.ГГГГ года – № руб., остаток непогашенной суммы по кредиту составил 6 № (основной долг – №,04 руб. + проценты 5626, 10 руб.). 2) ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступает сумма в размере № руб. Из данной суммы в нарушение условий кредитного договора в первую очередь погашаются начисленные пени за просроченную ссуду и просроченные проценты за 18 дней февраля ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. и № руб. соответственно, а также частично погашается сумма основного долга в размере № руб., просроченные проценты в размере №,10 руб. за январь ДД.ММ.ГГГГ года. Остаток непогашенной суммы основного долга составил № руб. Тогда как суммы погашенных пени в соответствии с очередностью, установленной в договоре, должны были быть учтены истцом в счет погашения суммы основного долга в размере № руб., а начисленные пени должны остаться не погашенными. Следовательно, задолженности у ответчицы по уплате кредита за период января ДД.ММ.ГГГГ года не имеется. 3) ДД.ММ.ГГГГ ответчицей внесена денежная сумма в размере 19637, 92 руб., из которой в нарушение условий договора погашается пеня в сумме 5, 25 руб. начисленная за несвоевременную уплату остатка суммы основного долга в размере 238, 69 руб. за 11 дней февраля 2008 года, а также сумма основного долга 238, 69 руб. Из остальной суммы погашаются проценты за февраль 2008 года в размере 17420, 76 руб. и частично погашается сумма основного долга за февраль 2008 года в размере 1973, 22 руб. Остаток непогашенной суммы основного долга составляет 243, 94 руб. Так как ранее было установлено, что у ответчицы задолженности по кредиту не имелось, соответственно поступившая от нее денежная сумма должна была быть распределена только в счет погашения процентов по кредиту в сумме 17420, 76 руб. и основного долга в сумме 2 217, 16 руб., а пени банком в размере 5, 25 руб. начислены незаконно. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы сумма кредита (проценты за пользование кредитом и основной долг) погашены в полном объеме, однако имеются непогашенные пени в размере № руб., начисленные ей за просроченные платежи в феврале 2008 года. 4) ДД.ММ.ГГГГ ответчицей вносится на счет банка денежная сумма № руб. Из указанной суммы истцом погашаются пени в размере 10,25 руб. за просрочку внесения остатка основного долга за февраль ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб., а также погашается основной долг - № руб. Вместе с тем, поскольку у ответчицы задолженности по кредиту не имелось, следовательно поступившая сумма должна была быть учтена истцом в счет погашения процентов за ДД.ММ.ГГГГ года. 5) ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы поступает денежная сумма в размере № рублей. Истцом из поступившей суммы в нарушение условий договора, в первую очередь погашаются пени за просрочку внесения суммы основного долга и процентов за 1 день апреля № года, из оставшейся суммы погашаются проценты по кредиту в размере № руб. и сумма основного долга в размере № руб. за ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем в соответствии с условиями договора поступившая сумма должна быть распределена в первую очередь в счет погашения процентов за март ДД.ММ.ГГГГ года в сумме №. – 254, 19 руб. внесенные ответчицей ДД.ММ.ГГГГ), во вторую очередь в счет погашения основного долга в размере № руб.. Пени за несвоевременное внесение кредита должны погашаться в третью очередь, кроме того, размер пени в размере № руб. начислен неверно и должен составлять 36, 68 руб. от несвоевременно внесенной суммы процентов в размере №. х 0, 2 % х 1 день). Также из поступившей суммы погашаются пени в размере 36, 15 руб. и 202, 54 руб., начисленные за просроченные платежи в феврале 2008 года. Оставшаяся сумма в размере №. – №.) осталась нераспределенной. 6) ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в сумме № рубль распределяется в счет частичного погашения процентов за апрель 2008 года. Тогда как, в суде установлено, что данная сумма составила № руб. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы в пользу банка составила № руб., из них проценты №.) + основной долг № руб. 7) ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы в счет погашения долга поступает денежная сумма в размере № руб. в счет погашения долга за апрель ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная сумма распределяется истцом следующим образом: в нарушение условий кредитного договора погашаются пени за несвоевременно внесенную сумму долга и процентов за 16 дней мая в № руб., уплата просроченных процентов в сумме № руб., уплата просроченного основного долга в размере № руб. Пеня в размере № руб. истцом начислена неверно и должна составлять № руб., поскольку сумма несвоевременно уплаченных процентов составляет №). В соответствии с договором из поступившей суммы должны быть погашены проценты в размере № руб., основной долг в сумме № руб., пеня в размере №., пеня 564, 67 руб. Однако в связи с недостаточностью денежных средств для погашения пени в полном объеме, пеня в сумме 278, 75 руб. осталась непогашенной. 8) ДД.ММ.ГГГГ ответчицей вносится денежная сумма в размере № рублей. Указанная сумма распределяется ДД.ММ.ГГГГ на погашение процентов по договору в сумме № 98 руб., основного долга в сумме № руб. за май ДД.ММ.ГГГГ года. Также должна быть погашена оставшаяся пеня в размере № руб., остаток нераспределенной суммы составил № руб. 9) ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы поступает денежная сумма в размере № руб., которая распределяется истцом в счет погашения процентов и суммы основного долга за июнь 2008 года, № руб. соответственно. 10) ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения процентов за июль ДД.ММ.ГГГГ года распределяется денежная сумма в размере 66, 81 руб., тогда как из произведенных подсчетов следует, что данная сумма составляет 83, 33 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по кредиту составила № руб., из них основной долг № руб. и проценты №). 11) ДД.ММ.ГГГГ ответчицей внесена денежная сумма в размере № руб. (за июль 2008 года), которая была распределена истцом в нарушение условий договора в счет погашения пени за просрочку внесения платежа (1 день августа) 2, 21 руб. и 36, 93 руб., а затем на погашение процентов в сумме № руб. и суммы основного долга в размере 1105, 04 руб. Пеня в размере 36, 93 руб. истцом определена неверно и составила 36, 90 руб., поскольку сумма просроченных процентов составила № х 0,2 % х 1). Следовательно, поступившая денежная сумма должна быть распределена следующим образом: № руб. в счет погашения процентов, 1105, 04 руб. в счет погашения основного долга, пени в размере 2, 21 руб. и 36, 90 руб. Оставшаяся денежная сумма в размере 406, 30 руб. не распределена. 12) ДД.ММ.ГГГГ ответчицей перечисляется денежная сумма в размере 20000 рублей, которая распределяется в счет погашения процентов в размере 18520, 01 руб., основного долга № 91 руб. за август ДД.ММ.ГГГГ. Остаток нераспределенной суммы составил № руб. (№ за август ДД.ММ.ГГГГ года). 13) ДД.ММ.ГГГГ истцом в счет погашения процентов за сентябрь 2008 года засчитывается нераспределенная сумма в размере 751, 83 руб., тогда как согласно произведенных расчетов данная сумма составила 768, 38 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по кредиту составила 18 869, 54 руб., из них основной долг 1727, 93 руб. и проценты 17 141, 61 руб. (17909, 99 – 768, 38). 14) ДД.ММ.ГГГГ ответчицей внесена сумма в размере № рублей (за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года), которая распределена истцом в счет погашения пени в размере 3,46 руб. и 34, 32 руб. за просрочку внесения платежей за 1 день октября), в счет погашения основного долга в размере № руб., процентов № руб. Однако пеня в размере 34, 32 руб. начислена истцом неверно и составляет 34, 28 руб.(№ х 0,2 % х 1 день). Следовательно поступившая денежная сумма должна быть распределена: № руб. – в счет погашения процентов, № 93 руб. в счет погашения основного долга, 3, 46 руб. и 34, 28 руб. в счет погашения пени за просрочку платежа. Остаток нераспределенной суммы составил 1092, 72 руб. 15) ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения процентов за октябрь 2008 года истцом распределена денежная сумма в размере 1076, 13 руб., тогда как согласно произведенных расчетов указанная денежная сумма составляет 1092, 72 руб. Остаток суммы долга составил 18545, 20 руб. (основной долг 1151, 06 + проценты 17394, 14). 16) ДД.ММ.ГГГГ ответчицей перечисляется денежная сумма в размере № рублей (за октябрь ДД.ММ.ГГГГ года). Данная сумма распределяется истцом в счет погашения пени за 10 дней ноября ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23, 02 руб. и 348, 21 руб., а также в счет погашения суммы основного долга в размере 1151, 06 руб. и процентов в сумме № руб. Пеня в размере 348, 21 руб. начислена истцом неверно и составляет 347, 88 руб. с учетом частичного погашения процентов ДД.ММ.ГГГГ (№ х 0,2 % х 10 дней). Следовательно поступившая денежная сумма должна быть распределена: № руб. – в счет погашения процентов, №, 06 руб. в счет погашения основного долга, 23, 02 руб. и 347, 88 руб. в счет погашения пени за просрочку платежа. Остаток нераспределенной суммы составил №, 90 руб. 17) ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения процентов за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года истцом распределяется денежная сумма в размере № руб., тогда как согласно произведенных расчетов указанная денежная сумма составила №, 90 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по кредиту за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года составила № 02 руб., из них основной долг № руб. и проценты №). 18) ДД.ММ.ГГГГ ответчицей перечисляется денежная сумма в размере № рублей (за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года). Данная сумма распределяется истцом в счет погашения пени за 21 день декабря ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб., а также в счет погашения суммы основного долга в размере № руб. и процентов в сумме 13 810, 56 руб. Пеня в размере 580, 04 руб. начислена истцом неверно и составляет № руб. с учетом частичного погашения процентов ДД.ММ.ГГГГ (№ день). Следовательно поступившая денежная сумма в соответствии с договором должна быть распределена: №. – в счет погашения процентов, № руб. в счет погашения основного долга, № 33 руб. в счет погашения пени за просрочку платежа. Остаток нераспределенной суммы составил № руб. 19) ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения процентов за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года истцом распределяется денежная сумма в размере 4066, 98 руб., тогда как согласно произведенных расчетов указанная денежная сумма составила №, 71 руб. Задолженность ответчицы по кредиту за декабрь № года составила № 21 руб., из них основной долг № руб. и проценты №, 71). 20) ДД.ММ.ГГГГ ответчицей перечисляется денежная сумма в размере № рублей (за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года). Данная сумма распределяется истцом в счет погашения пени за 14 дней января ДД.ММ.ГГГГ года в размере 33, 18 руб. и 382, 98 руб., а также в счет погашения суммы основного долга в размере № руб. и процентов в сумме № руб. Пеня в размере 382, 98 руб. начислена истцом неверно и составляет 382, 48 руб. с учетом частичного погашения процентов № х 0,2 % х 14 дней). Следовательно поступившая денежная сумма в соответствии с договором должна быть распределена: № руб. – в счет погашения процентов, 1184, 96 руб. в счет погашения основного долга, 33, 18 руб. и 382, 48 руб. в счет погашения пени за просрочку платежа. Остаток нераспределенной суммы составил № руб. 21) ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения процентов за январь ДД.ММ.ГГГГ года истцом распределяется денежная сумма в размере № руб., тогда как согласно произведенных расчетов указанная денежная сумма составила № руб. Задолженность ответчицы по кредиту за январь ДД.ММ.ГГГГ года составила № руб., из них основной долг № руб. и проценты №, 13). 22) ДД.ММ.ГГГГ ответчицей внесена сумма в размере № руб. Из указанной суммы в нарушение очередности установленной договором, погашаются пени в размере № руб., проценты в сумме № 07 руб. Тогда как в соответствии с условиями договора из поступившей денежной суммы должны быть погашены в первую очередь суммы просроченных процентов за январь ДД.ММ.ГГГГ года в сумме ДД.ММ.ГГГГ., за февраль ДД.ММ.ГГГГ года в сумме №, частично за март ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № руб. На основании вышеуказанных расчетов судом установлено распределение в ряде случаев истцом денежных средств, поступивших от ответчицы, в первую очередь на погашение начисленных пени, что является нарушением очередности, установленной договором, а также неправомерное начисление пени. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по основному долгу составила №). Из них просроченный основной долг № рублей 78 копеек, текущий основной долг № рублей 17 копеек, что совпадает с расчетом представленным истцом. Сумма просроченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчицы рассчитанная истцом составляет 590110, 35 руб.. Указанную сумму суд находит неверной, поскольку, принимая во внимание вышеуказанный порядок распределения денежных средств, сумма просроченных процентов подлежащая взысканию составила 586019, 29 руб. (16880, 60 (остаток непогашенных процентов за март 2009) + 17833, 40 (апрель 2009) + 18406, 78 (май 2009) + 17799,10 (июнь 2009) + 18370,92 (июль 2009) + 18356,13 (август 2009) + 17749, 51 (сентябрь 2009) + 18319,11 (октябрь 2009) + 17713, 26 (ноябрь 2009) + 18281,23 (декабрь 2009) + 18265, 39 (январь 2010) + 16483, 29 (февраль 2010) + 18212, 52 (март 2010) + 17608,91 (апрель 2010) + 18172,18 (май 2010) + 17569,41 (июнь 2010 года) + 18130,90 (июль 2010) + 18113,30 (август 2010) + 17511, 77 (сентябрь 2010) + 18070,67 (октябрь 2010) + 17470, 03 (ноябрь 2010) + 18027,05 (декабрь 2010) + 18008,24 (январь 2011) + 16248, 32 (февраль 2011) + 17949,62 (март 2011) + 17351,52 (апрель 2011) + 17903,21 (май 2011) + 17306,08 (июнь 2011) + 17855, 72 (июль 2011) + 17834, 90 (август 2011) + 17239,21 (сентябрь 2011) + 17785,84 (октябрь 2011) + 17191,17 (ноябрь 2011)). Сумма текущих процентов за 20 дней декабря 2011 года подлежащая взысканию с ответчицы составляет 11442, 34 ( 17735, 63: 31 х 20), где 17735, 63 – сумма процентов за декабрь 2011 года, 31 – количество дней в декабре, 20 – количество дней за которые проценты не плачены). Следовательно, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчицы составляет 597461, 63 руб. Довод представителя ответчика о получении от ответчицы денежной суммы в размере 6630,14 руб. ДД.ММ.ГГГГ, а распределении только ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельным. Поскольку из представленных Иркутским филиалом <данные изъяты>» выписок по лицевому счету Дарьиной Н.А. установлено, что списание суммы в размере 6630, 14 руб. на счет кредитора произведено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). Ссылку ответчицы о распределении денежных средств истцом в конце месяца, а не по дате поступления денежных средств, суд находит необоснованным. Так как п. 3.3.7 Договора определено, что датой исполнения обязательств заемщика по договору стороны согласились считать последний день процентного периода (как он определен п. 3.2.1) независимо от уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В п.п. 5.2 и 5.3 договора устанавливается, что при нарушении сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки. Суммы начисленных ответчице пени за просроченный основной долг составили № копеек, пени за просроченные проценты составили № коп. В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая изложенное, обстоятельства указанные ответчицей в качестве причин несвоевременного исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленных сумм пени последствиям допущенных ответчиком нарушений условий кредитного договора и уменьшению их размера до № рублей соответственно. В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено Федеральным законом. Частью 2 данной статьи установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В суде установлено, что обеспечением исполнения обязательств по данному договору является ипотека в силу закона квартиры (п. 1.4.1 Договора) (л.д. ). Права первоначального залогодержателя по вышеуказанному договору удостоверены закладной, выданной Банку (л.д. ). Законным владельцем закладной является истец, что подтверждается договором уступки права требования (передачи прав по закладным) от ДД.ММ.ГГГГ, закладной, перечнем документов № к Договору уступки права требования, актом приема-передачи закладных (л.д. ). Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение квартиры, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения №.3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Читинским независимым центром оценки и аудита, стоимость квартиры определена в размере 1411082, 28 руб. (л.д. ). По ходатайству ответчика проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры, по результатам которой рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила № рубля (л.д. ). Таким образом при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества при реализации с публичных торгов, суд принимает во внимание отчет о рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составленный Департаментом оценки и ценовой информации Торгово-промышленной палаты <адрес> Стоимость указанная в отчете является рыночной на момент рассмотрения дела, поскольку данный отчет составлен более поздней датой, чем отчет об оценке, представленный истцом. Исковые требования истца о прекращении права пользования Дарьиной Н.А. квартирой, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> ее выселении из указанного жилого помещения суд находит не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, согласно приведенной норме закона, условием прекращения права пользования жилым помещением залогодателей является реализация предмета залога, предполагающая переход права собственности на заложенное имущество к другому лицу. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> является Дарьина Н.А. (л.д. ). До момента реализации спорной квартиры права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит ответчице, как ее собственнику в силу закона (п. 1 ст. 237 ГК РФ). Учитывая, что право собственности ответчика на предмет ипотеки не может быть прекращено до реализации его на торгах, выселению из спорной квартиры ответчица не подлежит. Кроме того, истцу, как залогодержателю спорной квартиры, не принадлежит право на предъявление требования о выселении. Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, в связи с тем что возможность указания в судебном решении на взыскание без определения твердой денежной суммы действующим гражданским законодательством установлена только в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ в данном случае применению не подлежат. С учетом изложенного исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Дарьиной Наталье Александровне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению. С ответчицы в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности по кредиту сумма текущего основного долга в размере № копеек, просроченного основного долга № копеек, текущих процентов в сумме № копейки, просроченных процентов в сумме № копеек, пени за просроченный основной долг в сумме № рублей, пени за просроченные проценты в сумме № рублей, всего №. Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, принадлежащую Дарьиной Наталье Александровне, расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 46, 1 кв. м, установив начальную продажную стоимость данной квартиры для реализации с публичных торгов в размере № рубля. В удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования Дарьиной Н.А. квартирой, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> ее выселении из указанного жилого помещения, а также о взыскании с ответчицы процентов за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда надлежит отказать. Также с ответчицы в пользу истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Дарьиной Натальи Александровны в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в счет погашения задолженности по кредиту сумму текущего основного долга в размере № копеек, просроченный основной долг № 78 копеек, текущие проценты в сумме № копейки, просроченные проценты в сумме № копеек, пени за просроченный основной долг в сумме № рублей, пени за просроченные проценты в сумме № рублей, всего № копеек. Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, принадлежащую Дарьиной Наталье Александровне, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 46, 1 кв. м, установив начальную продажную стоимость данной квартиры для реализации с публичных торгов в размере № рубля. Взыскать с Дарьиной Натальи Александровны в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» государственную пошлину в размере № рублей № копеек. Взыскать с Дарьиной Натальи Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 493 рубля 21 копейка. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней через Черновский районный суд г. Читы. Судья И.В. Куклина