РЕШЕНИЕ (не вступило в законню силу)

Именем Российской Федерации дело 2-428/2012 г.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2012 года

17 января 2012 года

Черновский суд г. Читы в составе:

Председательствующего судьи Епифанцевой М.А.

При секретаре Марий О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Богодуховой Наталье Викторовне о признании недействительным договора аренды земельного участка, и

У С Т А Н О В И Л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванным иском к Богодуховой Н.В., указав, чтоДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области поступили заявления от Богодуховой Н.В. и ФИО1 о предоставлении земельных участков для целей строительства индивидуальных жилых домов, местоположение которых установлено: <адрес>, с указанием на схеме места расположения испрашиваемых земельных участков, обозначенных Комитетом как участки №

В целях определения разрешенного использования испрашиваемых земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ( далее-Департамент) направил соответствующее обращение в Комитет градостроительства и развития социальной инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» с приложением схем размещения земельных участков, на что последний направил положительное заключение письмом от ДД.ММ.ГГГГ № только по участкам № и №.

В соответствии с требованиями п.3 ст.30.1 ЗК РФ Департаментом было опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду указанных земельных участков в официальном специализированном издании Правительства Забайкальского края «Азия-Экспресс» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также размещено на сайте Департамента в сети «Интернет».

Учитывая, что в течение месяца со дня опубликования сообщения заявлений от других граждан на указанные земельные участки не поступило, единственным заявителям было предложено провести работы по формированию границ земельных участков с выдачей заявителям распоряжений об образовании ( формировании) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №\р, №\р и схем размещения земельных участков № и №.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ в Департамент поступило заявление от Гусевского Р.В. о предоставлении земельного участка для целей строительства индивидуального жилого дома, местоположение которого установлено: <адрес>, с указанием на схеме места расположения испрашиваемого земельного участка, на который в последующем было получено положительное заключение Начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду указанного земельного участка в официальном специализированном издании Правительства Забайкальского края «Азия-Экспресс» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также размещено на сайте Департамента в сети «Интернет».

Учитывая, что в течение месяца после опубликования сообщения заявлений от других граждан на земельный участок не поступило, единственному заявителю было предложено провести работы по формированию границ земельного участка с выдачей заявителю распоряжения об образовании (формировании) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №\р и схемы размещения земельного участка.

На этапе проведения межевания земельного участка по заявлению Гусевского Р.В. выявилось, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду Богодуховой Н.В. по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №(ч)от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что фактически предоставленный Богодуховой Н.В. по договору аренды земельный участок ею не испрашивался и сообщение о таком земельном участке не публиковалось в периодическом печатном издании, то договор аренды заключен с Богодуховой Н.В. с нарушением требований ст.30.1 ЗК РФ, в связи с чем истец просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № (ч)от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель истца-Дылгыржапова Д.М., выступающая на основании доверенности, предъявленный иск уточнила в части применения последствий недействительности сделки и просит обязать Богодухову Н.В. возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> и пояснила аналогичное вышеизложенному.

Ответчик Богодухова Н.В. в суде предъявленный иск не признала и пояснила, что с её стороны была соблюдена вся необходимая процедура по заключению оспариваемого договора аренды земельного участка, формированию земельного участка и определении его границ. Считает, что в данной ситуации её вины нет, истец должен был контролировать определение границ земельного участка и его местоположение на местности.

Представитель ответчика Богодуховой Н.В.-Троянов А.В., выступающий на основании доверенности, в суде предъявленный иск также не признал и пояснил аналогичное объяснениям своего доверителя, дополнив, что в настоящее время на спорном участке ведется строительство жилого дома и оплачена стоимость этих работ.

Представитель третьего лица-Гусевского Р.В.-Гусевская О.С., выступающая на основании доверенности, в суде пояснила, что Богодухова Н.В., начав строительство жилого дома на спорном участке, уже знала, что на этот участок заключен договор аренды Гусевским Р.В., как знала и о том, что земельный участок, которым она пользуется ей не принадлежит.

Представитель ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное бюро технической инвентаризации-филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ по Забайкальскому краю-Кулешова Л.В., выступающая на основании доверенности, в суде пояснила, что на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №\р было проведено межевание земельного участка, составлен план и кадастровый паспорт. Соответственно, основным и обязательным документом для указанных работ является распоряжение, после выполнения которого специалисты предприятия представляют и схему расположения земельного участка на кадастровом плане, что и было сделано в случае с Богодуховой Н.В.

Выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.3ст.30.1 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием места положения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования ( при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет». В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключения с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Применительно к данному спору в суде установлено, что данные в оспариваемом договоре аренды земельного участка, позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, не соответствуют фактическим данным, поскольку Богодухова Н.В. фактически владеет земельным участком, процедура предоставления которого, согласно вышеназванной нормы закона, нарушена, что подтверждается объяснениями представителя истца, третьих лиц и материалами дела ( л.д. ).

Соответственно, истец вправе требовать признания, в силу ст.168 ГК РФ, данного договора аренды недействительным и просить применить последствия признания недействительности сделки-договора, касающиеся возвращения ответчиком ФИО1 спорного земельного участка истцу.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № (ч) от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки и обязать Богодухову Наталью Викторовну возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по акту приема-передачи земельного участка из земель населенным пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца с момента получения копии настоящего решения в Забайкальский краевой суд через Черновский суд г. Читы.

Судья- Епифанцева М.А.