РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу) 2-235/2012 г.

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года.

Черновский районный суд г. Читы в составе:

Председательствующего судьи Епифанцевой М.А.,

при секретаре Марий О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Г.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности, и

У С Т А Н О В И Л :

Попов Г.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского краю и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления мэра г. Читы № п. 1.31 «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилое строительство», ему был отведен участок № квартал 4 на территории микрорайонов №, № восточной части Кенонского планировочного района, в соответствии со схемой генерального плана для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м.

Постановлением главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был передан земельный участок в частную собственность и в аренду для строительства жилого дома и выращивания плодово – ягодных культур площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № по ГП, квартал №, а также предоставлен в аренду прилегающий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании данного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АА 75 №, выданное регистрационной палатой Читинской области и заключен договор «О предоставлении земельного участка в аренду» с Комитетом по управлению имуществом администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства заключен типовой договор «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности».

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор аренды земельного участка № с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», по адресу: <адрес>, участок № по ГП с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №/Р истцом заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № (ч) по адресу: <адрес>, участок № по ГП с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования для строительства жилого дома и выращивания плодово – ягодных культур.

На данном земельном участке начато строительство жилого дома. Истец обратился в соответствующие надзорные службы, для подтверждения того, что построенные самовольные строения соответствуют техническим, противопожарным, санитарным, экологическим требованиям. Согласно, противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям, постройки соответствуют действующим нормам и правилам.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю было отказано в государственной регистрации, поскольку не было получено разрешение на строительство.

Просит суд признать право собственности на незавершенный строительство объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

В судебном заседании истец Попов Г.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Попова Г.А. –Попов И.Г., выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержал и пояснил аналогичное вышеизложенному.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края –Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежаще, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. ).

В судебное заседание представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю –Романов А.Д., действующий на основании доверенности, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. ).

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Заключением ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, на земельном участке имеются: незавершенный строительством жилой дом (лит. А) с пристроенным гаражом, расположенный по адресу: <адрес> Общая степень готовности дома -<данные изъяты> %, фундамент сборный из бетонных блоков, стены из пенобетонных блоков, с обкладкой кирпичом, крыша –металлочерепица.

Комитет считает влияние на окружающую среду вышеуказанного объекта допустимым и не возражает против дальнейшей эксплуатации при соблюдении требований природоохранного законодательства (л.д. ).

Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № №, установлено, что требования на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с мансардой не установлены нормативно –правовыми актами, в связи с чем выдача экспертного заключения о соответствии с санитарным нормами правилам не предоставляется возможным.

Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СанПиН 42-128 -4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест»

В связи с отсутствием нормативной документации, регламентирующей содержание надворных, оценить баню индивидуального использования –невозможно (л.д. ).

По заключению ООО Строительно - информационной компании «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП.

При завершении строительства руководствоваться требованиями СНиП Инженерное оборудование дома выполнить в соответствии с требованиями СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов». Степень эксплуатационной пригодности конструкций и зданий соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно Заключения от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома усадебной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Расстояние от жилого дома до жилых домов на соседних участках соответствует требованиям, п. 10 ст. 69 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с требованиями противопожарные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участка должно быть не менее 15 м.

Устройство отопления (конструкция и расположение отопительных печей) соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Состояние электроснабжения (электрокабеля, электроприборов) соответствуют требованиям пожарной безопасности. Установить плафоны на лампы, предусмотренные конструкцией светильника, п. 57, 60 ППБ 01-01.

В здании предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятия по спасению людей и материальных ценностей.

На момент обследования объекта –незавершенный строительством жилой дом усадебной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности при условии выполнения выводов и рекомендаций, предложенных настоящим заключением (л.д. ).

Согласно технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв. м (л.д. ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления мэра г. Читы № п. 1.31 «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилое строительство», ему был отведен участок № квартал 4 на территории микрорайонов №, № восточной части Кенонского планировочного района, в соответствии со схемой генерального плана для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. ).

Постановлением главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был передан земельный участок для строительства жилого дома и выращивания плодово – ягодных культур площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ГП, квартал №, а также предоставлен в аренду прилегающий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. ).

На основании данного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АА 75 №, выданное регистрационной палатой Читинской области и заключен договор «О предоставлении земельного участка в аренду» с Комитетом по управлению имуществом администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства заключен типовой договор «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности» (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор аренды земельного участка № с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», по адресу: <адрес> № по ГП с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. ).

В соответствии с распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №/Р истцом заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № (ч) по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, участок № по ГП с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования для строительства жилого дома и выращивания плодово – ягодных культур.(л.д. ).

На данном земельном участке начато строительство жилого дома, который незавершен. Истец обратился в соответствующие надзорные службы, для подтверждения того, что построенные самовольные строения соответствуют техническим, противопожарным, санитарным, экологическим требованиям. Согласно, противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям, постройки соответствуют действующим нормам и правилам.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю было отказано в государственной регистрации, поскольку не было получено разрешение на строительство. Вместе с тем, необходимо учитывать, что Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не владеет спорным имуществом и не заявляет каких – либо притязаний по данному делу, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.

Данные обстоятельства в суде подтверждаются материалами дела ( л.д. ). Истцом предоставлены все необходимые разрешения соответствующих органов, нарушений закона при этом не установлено.

Таким образом, оценив в совокупности добытые в суде доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за Поповым Г.А. на завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 1месяца с момента получения копии настоящего решения в Забайкальский краевой суд через Черновский суд г. Читы.

Судья- Епифанцева М.А.