№ 2-41/2012 РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации 18 января 2012 года Черновский районный суд г. Читы В составе председательствующего судьи Куклиной И.В., при секретаре Савенко Я.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда гражданское дело по иску Голобоковой А .В. к Иноземцеву Е .А. о защите прав собственника и признании сделки недействительной, у с т а н о в и л: Истица ФИО3 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее: С октября ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которой она является на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в УФРС, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы сын- ФИО7 и дочь ФИО8, которая в настоящее время проживает с отцом ФИО12 При обращении в паспортную службу она узнала, что собственником ее квартиры является Иноземцев Е.А. Просит суд признать сделку – переход права собственности на <адрес> на Иноземцева Е.А. недействительной. Впоследствии истицей исковые требования были уточнены, просит суд изъять имущество – <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> из чужого незаконного владения Иноземцева Е.А. передать квартиру во владение ФИО3 Признать сделку – переход права собственности на <адрес> на Иноземцева Е.А. недействительной. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В судебном заседании истица Голобокова А.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, когда она обратилась в паспортную службу выяснила, что собственником ее квартиры является Иноземцев Е.А. Она никаких действий по распоряжению квартирой не предпринимала, не меняла, не меняла, не продавала. В связи с чем обратилась с заявлением в милицию о проверке законности действий в отношении спорной квартиры. По ее заявлению возбуждено уголовное дело. Впоследствии было установлено, что собственником квартиры ответчик стал на основании договора купли – продажи, который по доверенности от ее имени заключил ФИО1 Однако она никакой доверенности ФИО1 не выдавала, что и подтвердилось при расследовании уголовного дела. Представитель истицы Киселева Т.П., действующая на основании ордера 127910 от 09.11.2011 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив аналогичное вышеизложенному, дополнив, что просит применить последствия недействительности сделки вернув стороны в первоначальное положение, путем аннулирования записи в ЕГРП о правах на спорную квартиру за Иноземцевым Е.А., признав право собственности за истицей. Ответчик Иноземцев Е.А. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, в связи с чем, ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат. Представитель ответчика Иноземцева Е.А. – адвокат Горюнова Т.Ю., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просит отказать удовлетворении исковых требований. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дубинин В.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснил следующее. Согласно данным ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от Голобоковой А.В. к Иноземцеву Е.А. При проведении правовой экспертизы и проверки законности сделки у государственного регистратора не возникло сомнений в наличии основании для государственной регистрации, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Все документы, представленные для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности соответствовали нормам действующего законодательства. Следовательно, требование ситца о признании договора купли-продажи недействительным, необоснованно и удовлетворению не подлежит. Решение вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставляет на усмотрение суда. Третье лицо Щетинин Е.Г., в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения истицы, ее представителя, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу: В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 167 названного Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу<адрес> <адрес> принадлежала истице Голобоковой А.В. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО13 и Голобоковой А.В., согласно которого Голобокова А.В. обменяла квартиру, по адресу: <адрес>., <адрес> на квартиру, принадлежащую ФИО14 и Д.И. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. ). Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> и АБАО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. ). Из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> установлено, что истица зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы дочь ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Голобоковой А.В. от имени которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО15 за № действовал ФИО1 и Иноземцевым Е.А., квартира по адресу: г. Чита, <адрес> продана последнему за 750000 рублей (л.д. ). Данный договор купли-продажи и право собственности ответчика ФИО1 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, выпиской из реестра объектов технического учета (л.д. ). Факт проведения ответчиком действий по отчуждению спорной квартиры, посредством заключения сделки купли-продажи на основании поддельной доверенности от имени Голобоковой А.В. на имя ФИО1 подтверждаются показаниями истицы, ответом нотариуса ФИО15 Из которого установлено, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная в реестре за № ФИО15 не удостоверялась. За ДД.ММ.ГГГГ нотариальных действий от имени Голобоковой А.В. не совершалось. В реестре номера 073 быть не может, поскольку с начала года записи начинаются с № (л.д. ). Согласно ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы Голобоковой А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. Собственником спорного жилого помещения является Голобокова А.В. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и АБАО выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности ответчика Иноземцева Е.А. на квартиру, расположенную по адресу<адрес> <адрес> было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который от имени истицы на основании поддельной доверенности был заключен ФИО1, в связи с чем, права совершать какие-либо сделки от имени Голобоковой А.В. у ФИО1 не возникло. Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Голобоковой А.В., от имени которой по доверенности действовал ФИО1 и Иноземцевым Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> следует признать недействительным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> заключенный между Голобоковой А .В., от имени которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, выданной нотариусом ФИО15, действовал ФИО1 и Иноземцевым Егором Анатольевичем от № года недействительным. Применить последствия недействительности сделки вернув стороны в первоначальное положение. Прекратить право собственности Иноземцева Е .А. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № № о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения Иноземцева Е .А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> пользу Голобоковой А .В.. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за Голобоковой А .В. Владимировной на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Даниилом Игоревичем и Голобоковой А .В. Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца через Черновский районный суд г. Читы. Судья И.В. Куклина