именем Российской Федерации

29 марта 2012 года город Чита

Черновский районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Пивоварова А. А.,

при секретаре Чебан Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Худяковой Е.А. к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Худякова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ года она и супруг ФИО3 приобрели жилой дом № по улице <адрес> в городе Чите (прежний адрес – <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Прежний владелец дома тоже умер.

Поэтому просила признать за нею право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пумэ Е. А. заявленное требование поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя заявителя, районный суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (однофамильцу истицы со слов её представителя), умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: город Чита, <адрес>, № (прежний адрес объекта - город Чита, <адрес>).

В соответствии с п. п. 1, 4, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу приведённой нормы закона право собственности Худяковой Е.А. в силу приобретательной давности в отношении спорного жилого дома может возникнуть в том случае, если Худякова Е.А. не является собственником либо иным законным владельцем указанного имущества и в течение восемнадцати лет (с учётом трёхлетнего срока исковой давности) добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29. 04. 2010 № 10/22 «О некторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, владение имуществом на основании договора либо ином законном основании исключает владение им как своим собственным по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку основано на ином праве.

Кроме того, как разъяснено в абз. 3, п. 19 указанного Постановления в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО5 приобрёл каркасно-засыпной жилой дом.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ - год ввода в эксплуатацию жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Фундамент дома бетобетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены бревенчатые.

Следовательно Худякова Е.А. просит признать право собственности на самовольно возведённый жилой дом.

С учётом изложенного признание права собственности в силу давностного владения на самовольную постройку не может быть связано с правилами статьи 234 ГК РФ.

Сама по себе оплата части коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года основанием для признания за гражданином права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не является.

Поэтому в удовлетворении заявления суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Худяковой Е.А. к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с 03 апреля 2012 года, в Забайкальский краевой суд путём подачи жалобы в Черновский районный суд города Читы.

Судья А. А. Пивоваров