Дело № 2-618/2012

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

именем Российской Федерации

15 мая 2012 года город Чита

Черновский районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Пивоварова А. А.,

при секретаре Чебан Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Северный» к Смирнову В.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель товарищества собственников жилья «Северный» (далее – ТСЖ) ДД.ММ.ГГГГ обратилась к мировому судье № судебного участка Центрального района города Читы в суд с вышеназванным иском к ФИО3, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Чита, <адрес>. Управление домом осуществляет ТСЖ. Ответчик пользуется жилищно - коммунальными услугами, но оплату за них не производит.

Поэтому просила суд взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 39496, 95 руб. задолженности по коммунальным платежам и содержанию дома, 2204, 21 руб. пени и возврат государственной пошлины 1451, 03 руб. (л. д. №, №)

Определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – Смирнова В. П. и дело было передано на рассмотрение мировому судье № судебного участка Черновского района города Читы (л. д. №, №, №, №).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ уточнил заявленные требования и просил взыскать с Смирнова В. П. 48605, 23 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 7348, 11 руб. пени, 5000 рублей расходов на оплату услуг представителя и возврат государственной пошлины 1878, 6 руб. (л. д. №, №, №)

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ дело было передано на рассмотрение Черновского районного суда города Читы, в который поступило ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №, №).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ворсин П. А. заявленные требования поддержал в полном объёме. Пояснил, что ТСЖ осуществляло управление домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Смирнов В. П. в суде признал, что должен оплачивать предоставляемые услуги, но был не согласен с тем, что ему начислена оплата за теплоснабжение летом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов, когда отопительный сезон закончился, а дом новый; по установленному в городе Чите тарифу и коэффициенту дома 0, 9 плата за содержание и управление домом составляет 12, 8 руб. всего, а у ТСЖ - 11, 7 руб. за содержание и текущий ремонт дома и дополнительно: 4 руб./кв. м за лифт (содержание консьержей) и 183 рубля за вывоз твёрдых бытовых отходов.

Представитель ответчика по заявлению Хорошенко Н. А. просила в иске отказать, дополнив, что договор о содержании и ремонте общего имущества между сторонами не заключён, на № листе договора расписался сын ответчика; протоколы общих собраний членов ТСЖ порочны; доказательств утверждения сметы расходов и доходов на каждый год суду не представлено; расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме уже включают в себя расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования, сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов; отдельная плата на содержание консьержей незаконна; расшифровка начислений за теплоснабжение не представлена, плата за теплоснабжение неправомерно начисляется после завершения отопительного периода; ТСЖ обязательств по утверждению годового плана финансовой деятельности, отчёта о выполнении такого плана за предыдущий год, требования п. 4, ст. 148 ЖК РФ не исполняет; долг не доказан и поэтому оснований для взыскания пени нет.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и ответчика, районный суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Ответчик Смирнов В. П. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Чита, <адрес> (л. д. №).

Исполнителем жилищно - коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме № в <адрес> города Читы являлось ТСЖ. Смирнов В. П. - недобросовестный потребитель этих услуг, оплатил за указанное время всего 11000 рублей (л. д. №), имеет задолженность по оплате услуг, а их предоставление производится за счёт средств собственников жилых помещений.

Согласно ч. 1, ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1-4, ч. 1, ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно пункта 5 статьи 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Кодекса).

В соответствии с п. 4, ч. 1, ст. 145 Кодекса к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

Частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника жилого помещения по своевременному и полному внесению платы за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Порядок внесения платы за коммунальные услуги определён статьёй 155 Жилищного кодекса РФ, в силу пункта 5 которой члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Пунктом 6. 1 названной статьи определено, что в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Из приведённых норм закона следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и не заключение договора на предоставление услуг не освобождает собственника жилого помещения от их оплаты.

С заявлениями о ненадлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг Смирнов В. П. в ТСЖ не обращался.

ТСЖ заявлено требование о взыскании с Смирнова В. П. 48605, 23 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 7348, 11 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёты задолженности и пени судом проверены и являются верными (л. д. №, №).

Решением собрания собственников жилых помещений дома № в <адрес> в городе Чите от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы: на жилые услуги (содержание и текущий ремонт) в размере 11, 7 руб. с одного кв. м общей площади (без балконов и лоджий); на обслуживание лифтов (в т. ч. заработная плата лифтёров) 4 рубля с одного кв. м общей площади (без балконов и лоджий); взносы в фонд дома в суме 100 рублей с квартиры ежемесячно; на содержание и услуги по эксплуатации нежилых помещений в сумме 10, 69 руб. с одного кв. м нежилого помещения (л. д. №).

Место размещения информации о проведении общих собраний утверждено решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же собранием утверждена смета доходов и расходов на управление домом на ДД.ММ.ГГГГ год. Из приложений к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер платы за жилые услуги (содержание и текущий ремонт) составляет 11, 7 руб./кв. м, заработная плата лифтёров 4 руб./кв. м, услуги по вывозу твёрдых бытовых отходов и содержанию контейнерной площадки 183 рубля с квартиры ежемесячно (л. д. № ).

Ответчик в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что получил в ДД.ММ.ГГГГ году договор управления многоквартирным домом № с информацией о вышеперечисленных тарифах, в том числе об оплате тепловой энергии по счётчику (л. д. №), следовательно, они ему были известны и в этом же договоре указаны в том числе приведённые выше нормы закона.

Не утверждение общим собранием собственников жилых помещений сметы расходов и доходов, годового плана финансовой деятельности и отчёта ежегодно не может свидетельствовать о незаконности утверждённых в ДД.ММ.ГГГГ году тарифов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № в <адрес> города Читы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорены и поэтому ссылка ответчика на необоснованность утверждённых на нём тарифам за жилищно – коммунальные услуги является несостоятельной.

Доводы ответчика о незаконности взимания платы за теплоснабжение в летний период времени, за содержание лифта, при наличии общедомового прибора учёта и «новизны» дома, суд отвергает, исходя из следующего.

Согласно п. 2, ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) относятся к общему имуществу в многоквартирном доме (подп. 1, п. 1, ст. 36 Кодекса).

В соответствии с п. 1, ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Кодекса).

В связи с этим расходы на содержание отопительной системы жилого дома (например, пусконаладочные работы, профилактика, подготовка к отопительному сезону, ремонт, тепловые потери и т. д.) в летний период времени, как и расходы на содержание лифтового оборудования, обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от пользования жилыми помещениями и от положения таких помещений в доме.

Ссылку представителя ответчика на непредставление истцом расшифровки начислений за теплоснабжение, которые рассчитываются в соответствии с пунктом 25 раздела 111 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 307 от 23. 05. 2006, суд отвергает.

Для учёта потреблённой тепловой энергии жилой дом № в <адрес> оборудован общедомовым прибором учёта, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ОАО «ТГК № 14» и ТСЖ, и это ответчик не отрицал.

В квартире Смирнова В. П. распределитель не установлен, поэтому ссылка его представителя на вышеназванный пункт Правил является несостоятельной.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ считается ежегодно пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях (пункт № договора).

Согласно пункту № договора количество тепловой энергии определяется в зависимости от температуры наружного воздуха.

В силу пунктов № договора оплата за потреблённую тепловую энергию производится ТСЖ энергоснабжающей организации до 10 числа месяца, следующего за расчётным, по счёту-фактуре энергоснабжающей организации.

Плата за теплоснабжение (за 1 кв. м общей площади) рассчитывается истцом по не противоречащей закону формуле согласно таблицы тарифов, представленной ТСЖ в материалы дела ещё в ДД.ММ.ГГГГ года и с которой ответчик был ознакомлен (л. д. №), - исходя из объёма потреблённой теплоэнергии по жилым помещениям за месяц на основании данных прибора учёта и счёта (в Гкал), отпускной стоимости 1 Гкал теплоэнергии для населения на основании решений РСТ Забайкальского края и общей площади жилых помещений в доме.

Детальный расчёт стоимости тепловой энергии истцом представлен.

При этом суд отмечает, что средний размер платы Смирнова В. П. за отопление в ДД.ММ.ГГГГ согласно расчёта ТСЖ на л. д. № существенно меньше установленной в указанные годы Региональной службой по тарифам и ценообразованию Забайкальского края ежемесячной платы за отопление для остального населения города Читы (в ДД.ММ.ГГГГ году: 14, 3 руб./кв. м в месяц общей площади < 17, 34 руб./кв. м в месяц общей площади, в ДД.ММ.ГГГГ году соответственно: 14, 52 руб./кв. м< 19, 94 руб./кв. м).

На основании ч. 1, ст. 98 ГПК РФ с Смирнова В. П. в пользу ТСЖ подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 1878, 6 руб.

В соответствии с п. 1, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу приведённой нормы закона с ответчика в пользу ТСЖ подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, являющихся разумными. При этом суд учитывает количество проведённых по делу непродолжительных судебных заседаний, объём, качество и эффективность оказанных представителем услуг, сложность дела.

Другие доводы, на которые ответчик и его представитель ссылались в суде, не могут служить основаниями к отказу в удовлетворении заявленных требований по обстоятельствам, приведённым выше.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск товарищества собственников жилья «Северный» к Смирнову В.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Смирнова В.П. в пользу товарищества собственников жилья «Северный» 48605, 23 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 7348, 11 руб. пени, а также расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей и возврат государственной пошлины 1878, 6 руб., а всего 62831, 94 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с 17 мая 2012 года, в Забайкальский краевой суд путём подачи жалобы в Черновский районный суд города Читы.

Судья А. А. Пивоваров