РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2012 г. г. Чита

Черновский раонынйм суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи О.В. Монаковой

при секретаре Я.В. Лобановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова ФИО10 к Администрации городского округа «город Чита» о признании недействительным договора на передачу квартир в собственность и признании права собственности на квартиру

Установил:

Кириллов Н.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее:

Он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Чита <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.19954 г.. Приобрел он квартиру у ТОО «Производственно-коммерческая фирма « Объединение».

В ноябре 2011 г. он подал документы по отчуждению квартиры Росреестр, но регистрация сделки была приостановлена, поскольку выяснилось, сто в архиве КГУП «Забайкальское БТИ» имеется подлинник ещё одного правоустанавливающего документа на квартиру- договор на передачу квартир в собственность граждан от 23.11.1994 г, зарегистрированной в БТИ 23.11.1994 г. В соответствии с договором приватизации Комитет по управлению имуществом г. Читы передает в совместную собственность ему и членам его семьи: Кирилловой И.П., Кириллову А.Н., Кириллову М.Н., указанную выше квартиру.

Хоть договор приватизации был заключен ранее договора купли-продажи, он полагал, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, и только в ноябре 2001 г. он узнал о нарушении своего права, хоть и не связанного с лишением владения квартирой, но создающего препятствия для распоряжения ею.

Полагает, что Комитет по управлению имуществом г. Читы не имел полномочий заключать договор на передачу в собственность граждан жилого помещения, поскольку на момент заключения договора собственником квартиры являлось ТОО «Производственно-коммерческая фирма «Объединение», право собственности которого, подтверждается свидетельством о собственности от 29.12.1993 г. № 100, зарегистрированного в БТИ 30.12.1993 г.

Признание недействительным договора на передачу в собственность граждан жилого помещения не влечет за собой нарушение прав членов семьи, поскольку Кириллова И.П. умерла 01.04.2011 г., с детьми Кирилловым А.Н., Кирилловым М.Н. заключен предварительный договор безвозмездного отчуждения 2\3 доли в праве собственности на квартиру (по 1\3 каждому), после признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры, общая площадь квартиры составляла 70,4 кв.м., в связи с перерасчетом площадей общая площадь квартиры на дату обследования 29.02.2012 г. составляет 69,3 кв.м, площадь жилого помещения 64,6 кв.м, жилая площадь 43,8 кв.м. о чем в кадастровом паспорте сделана соответствующая запись.

Просит признать недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан от 23.11.1994 г.

Признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 69,3 кв.м., площадью жилого помещения 64,6 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу г. Чита <адрес>Б кВ. 18, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.1994 г.

В судебном заседании представитель истца Дрига Е.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержала, пояснила аналогично изложенного в исковом заявлении.

Представитель ответчика Сильванович И.Н., исковые требования не признала, пояснила, что передача в собственность граждан носит заявительный характер. Истец обратился с заявлением о передаче ему в собственность квартиры, его заявление было удовлетворено. Кроме того договор на передачу квартир в собственность граждан был заключен ранее договора купли-продажи.

Представитель третьего лица КГУП «Забайкальское БТИ» -Дрига Е.В., действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения требований истца.

Привлеченные в качестве третьих лиц Кириллов А.Н., Кириллов М.Н., в судебном заседании не возражают против признания договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным и признании за Кирилловым Н.В. право собственности на жилое помещение, их права не нарушены, так как с Кирилловым Н.В. у них заключен предварительный договор, по которому в их собственность переходит по 1\3 в праве собственности на жилое помещение.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании на основании распоряжения главы администрации г. Читы № 881-Р от 13.12.1993 г. в собственность Производственной коммерческой фирмы «Объединение» передана квартира, расположенная по адресу г. Чита <адрес>, <адрес> состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 70, 4 кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности (л.д. ).

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 23.11.1994 г. (л.д. ) Комитет по управлению имуществом городской администрации г. Читы передал Кириллову Н.В., Кирилловой И.П., действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей : Кириллова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кириллова М.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру по адресу г. Чита <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 28.12.1994 г. (л.д. ) ТОО «Производственно-коммерческая фирма «Объединение» продало Кириллову Н.В. квартиру по адресу г. Чита <адрес>.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, то такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 1 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» ( в редакции от 11.06.2008 г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронированных занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из данной статьи следует, что приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, однако по договору от 23.11.1994 г. в собственность граждан передана квартира, которая не находится ни в государственном, ни в муниципальном жилищном фонде.

Следовательно, совершенная по данному договору сделка ничтожна.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как было указано выше между собственником жилого помещения, ТОО «Производственно-коммерческая фирма «Объединение» и Кирилловым В.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которого в собственность Кириллова В.Н. перешла квартира, расположенная по адресу г. Чита <адрес>.

Согласно выписки из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы (л.д. ) на основании распоряжении первого заместителя Мэра г. Читы № 147-рз от 20.03.2006 г. новый адрес квартиры, расположенной по адресу г. Чита <адрес> следует считать <адрес> <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 29.02.2012 г. (л.д. ) общая площадь квартиры составляет 69,3 кв.м., площадь жилого помещения составляет 64,6 кв.м., жилая площадь составляет 43,8 кв.м.

Следовательно, Кириллов В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Чита, <адрес> <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 23.11.1994 г. недействительной сделкой.

На основании договора купли продажи от 28.12.1994 г. признать за Кирилловым Николаем Владимировичем право собственности на жилое помещение общей площадью 69,3 кв.м. расположенное по адресу г. Чита <адрес> б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья О.В. Монакова