№ 2- 987 -12 г. РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации 18 мая 2012 года Черновский районный суд г.Читы В составе председательствующего Осипова М.П. При секретаре Сенотрусовой О.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванян М.С. к ОАО «Промсвязьбанк» о прекращении регистрационной записи об ипотеке У С Т А Н О В И Л : Иванян М.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между ним и ответчиком был заключён договор № об ипотеке (залоге недвижимости в обеспечение кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) между ОАО «Промсвязьбанк» и ИП Иванян М.С. По договору ипотеки он предоставил в залог: магазин, назначение торговое, общей площадью 276,4 кв. м., находящийся по адресу <адрес> начальной стоимостью <данные изъяты>, и право аренды земельного участка площадью 4471 кв. м. по этому же адресу, начальная стоимость <данные изъяты>. Договор зарегистрирован. Большая задолженность по кредиту должником погашена добровольно, на оставшуюся часть в сумме <данные изъяты> было возбуждено исполнительное производство. Своим постановлением судебный пристав-исполнитель Борисова Е.А. окончила исполнительное производство №, этим постановлением отменены все назначенные меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в праве собственности и праве аренды Иванян М.С. переданного залогодержателю Читинскому филиалу ОАО «Промсвязьбанк» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости). В судебном заседании представитель истца Исаков В.В. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил аналогичное вышеизложенному. Представитель ответчика ОАО «Промсвязьбанк», действующая на основании доверенности иск Иванян М.С. не признала и пояснила, что должником, взятое на себя обязательство по кредитному договору до настоящего времени не исполнено, договор залога не расторгнут.. Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, суд находит иск Иванян М.С. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) Банк обязался предоставить заёмщику кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> со сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 16 % годовых за фактическую сумму задолженности по кредиту, отраженную на ссудном счете. Банк полностью исполнил свои обязательства, предоставив заёмщику кредитные средства в объёме, заявленном заёмщиком. В обеспечении кредитного договора, указанного выше, между Иванян М.С. и ОАО «Промсвязьбанк» был заключён договор № об ипотеке (залоге недвижимости). По договору ипотеки Иванян М.С.предоставил в залог: магазин, назначение торговое, общей площадью 276,4 кв. м., находящийся по адресу <адрес> начальной стоимостью <данные изъяты>, и право аренды земельного участка площадью 4471 кв. м. по этому же адресу, начальная стоимость 10000 рублей. Однако, заёмщик ИП Иванян М.С. систематически нарушал условия кредитного договора, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате основного долга и оплате процентов. Банк был вынужден неоднократно обращаться в суд. Решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Промсвязьбанк» было обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, что подтверждается показаниями сторон и материалами дела (копией заявления, договором об ипотеке л. д. …). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. П. 1.9 Договора об ипотеке, заключённого между Иванян М.С. и ОАО «Промсвязьбанк», указывает на то, что имущество обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по основному обязательству; уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом; неустойки за просрочку погашения основного долга; неустойку за просрочку уплаты процентов и неисполнение других обязательств, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества. По ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; Согласно ст. 343 ГК РФ, при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога. В данном случае, грубых нарушений со стороны залогодержателя ОАО «Промсвязьбанк», создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества судом не установлено, кроме того заёмщик ИП Иванян М.С. систематически нарушал условия кредитного договора, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате основного долга и оплате процентов. Банк был вынужден неоднократно обращаться в суд. Решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Промсвязьбанк» было обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. До настоящего времени обязательство ИП Иванян М.С. перед ОАО «Промсвязьбанк» по возврату долга и процентов в полном объёме не исполнено. При таких обстоятельствах у суда нет оснований к удовлетворению иска Иванян М.С. В соответствии с вышеизложенным, и Р у к о в о д с т в у я с ь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Иванян М.С. к ОАО «Промсвязьбанк» о прекращении регистрационной записи об ипотеке отказать. Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы. Судья: Осипов М.П.