№ 2-569/11 РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации 17 марта 2011 года Черновский районный суд г. Читы В составе председательствующего судьи Куклиной И.В., при секретаре Савенко Я.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Сенотрусовой Альбины Степановны к Слабецкой Ольге Ильиничне о регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л : Истец Сенотрусова А.С. обратилась в суд с данными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ней и Слабецкой О.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>. Стоимость квартиры составила 125000 рублей, 100000 рублей из которых были переданы ответчице пи подписании договора купли-продажи, а 25 000 рублей были переданы ДД.ММ.ГГГГ. После оплаты полной стоимости квартиры с ответчиком была договоренность о подаче документов в соответствующий регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на квартиру. Однако, до настоящего момента право собственности истицы на квартиру не зарегистрировано, в связи с тем, что ответчица проживает в Москве и довольно редко бывает в Чите. Правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, расчетные книжки, ключи от квартиры ответчицей были переданы ей. Просит суд зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сенотрусовой А.С. и Слабецкой О.И. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>. Зарегистрировать переход прав собственности за Сенотрусовой А.С. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать со Слабецкой О.И. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей. В судебное заседание истица Сенотрусова А.С. не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы Сенотрусовой А.С. – Алексеева М.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании представила заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя. Остальные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчица Слабецкая О.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчицы Слабецкой О.И. – Львов В.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. О чем представил заявление. Отказ представителя истца от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Судом отказ представителя истца от части исковых требований принят, о чем вынесено соответствующее определение. Порядок и последствия принятия отказа от части исковых требований представителю истца, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, судом разъяснен. Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, учитывая признание иска представителем ответчика в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании между истицей Сенотрусовой А.С. и ответчицей Слабецкой О.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, стоимостью 125000 рублей (л.д. ). Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истицей были выплачены ответчице денежные средства за приобретенный объект недвижимого имущества в сумме 100000 и 25 000 рублей (л.д. ). В связи с тем, что ответчица отказывается от регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, истица не может реализовать свое право на регистрацию приобретенной ею квартиры по договору купли-продажи в собственность, кроме того поскольку в судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (л.д. ). Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования Сенотрусовой А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Сенотрусовой Альбины Степановны к Слабецкой Ольге Ильиничне о регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сенотрусовой Альбиной Степановны и Слабецкой Ольгой Ильиничной на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>. Зарегистрировать переход прав собственности за Сенотрусовой Альбиной Степановной на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда является основанием для регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности за Сенотрусовой Альбиной Степановной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по забайкальскому краю. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд г. Читы. Судья И.В. КуклинаВ соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.