РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 г. г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи О.В. Монаковой
при секретаре Е.С. Шестаковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой Галины Ивановны, Муравьева Сергея Михайловича к ООО «Строймост» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда
Установил:
Муравьева Г.И., Муравьев С.М. обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевой Г.И. и ООО «Строймост» был заключен договор долевого участия в строительстве за №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевым С.М. и ООО «Строймост» был заключен договор долевого участия в строительстве за №. Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже по адресу <адрес>
По условию договора № цена договора составляет 2175000 рублей из расчета 30000 рублей за квадратный метр.
По условию договора № цена договора составляет 2812680 рублей из расчета 26000 рублей за квадратный метр.
На основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию.
В соответствии с актом приема-передачи общая площадь <адрес> согласно техническому паспорту БТИ составляет 69,4 кв. м., оплачено 72,5 кв.м. Соответственно разница составляет 3,1 кв.м., что в сумме составляет 93000 рублей ( 3,1 кв.м. * 30000 рублей), общая площадь <адрес> согласно техническому паспорту БТИ составляет 105,9 кв.м, оплачено 108, 18 кв.м., разница составляет 2,28 кв.м., что в сумме составляет 59280 рублей ( 26000 * 2,28 кв.м.).
В силу п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты РФ» (далее по тексту Закон) в случае, если объект долевого строительства построен (создан ) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Следовательно, ответчик должен был возвратить им разницу за уменьшение площади квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т. е ДД.ММ.ГГГГ Ответчик пользовался денежными средствами Муравьевой Г.И. и Муравьева С.М. в течении 27 дней, ставка рефинансирования 7,75%, сумма составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в сумме у Муравьевой составляет (93000 рублей *27 дней * 7,75\36000) = 540 рублей 56 коп., Муравьева С.М. 344, 56 рублей ( 59280 *27*7,75\36000).
По договору ответчик обязался передать объект Муравьевой Г.И., Муравьеву С.М. в срок не позднее 2 квартала 2010 г. Согласно акту приема –передачи объекты переданы ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (181 день) сумма неустойки у Муравьевой Г.И. составляет 203372 рубля 25 коп. ( 1\150*7,75%*2175000*181 день), у Муравьева С.М. составляет 262998,50 рублей (1\150*7,75% * 2812680 рублей * 181 день).
При обращении в строительную компанию с просьбой в добровольном порядке вернуть уплаченные денежные средства им ответили отказом, чем причинили моральные страдания.
Муравьева Г.И. просит взыскать компенсацию за уменьшение площади квартиры по договору № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 540 руб. 56 коп, неустойку в сумме 203372,25 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7500 рублей.
Муравьев С.М. просит взыскать компенсацию за уменьшение площади квартиры по договору № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 344 руб. 56 коп, неустойку в сумме 262998,50 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7500 рублей.
В судебном заседании представитель истцов Свиридова Е.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, пояснила аналогично заявлению, дополнив, что извещение о переносе срока сдачи дома они не получали, и тем более они направлялись с нарушением срока указанного в Законе. Доверители перенесли нравственные страдания в виду обращения к ответчику с претензиями, по поводу фактически сданных квадратных метров, которые не были удовлетворены.
Представитель ответчика Баженов Н.А., действующий на основании доверенности исковые требования признал частично, пояснил, что признает требования о взыскании суммы за уменьшение площади квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами. Не согласен, с суммой неустойки, так как Муравьевых неоднократно уведомляли о переносе срока сдачи объекта, кроме этого просит уменьшить неустойку в силу ст. 333 ГК РФ.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 –ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве ( далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Установлено, что между Муравьевой Г.И., Муравьевым С.М. и ООО «Строймост» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.(л.д. ).
В соответствии с п.1.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, в свою очередь Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Как установлено Муравьева Г.И., Муравьев С.М. оплатили обусловленную договором цену в размере 2175000 рублей за 72,5 кв.м., исходя из стоимости одного квадратного метра 30000 рублей и 2812680 рублей за 108,18 кв.м., исходя из стоимости одного квадратного метра 26000 рублей, в сроки предусмотренные условиями договора (л.д. ).
Согласно актам приема-передачи квартир (л.д. ) Муравьевой Г.И. передана <адрес> общей площадью 69,4 кв.м., Муравьеву С.М. передана <адрес> общей площадью 105,9 кв.м.
Переплаченная сумма, исходя из площади фактически предоставленных жилых помещений, составляет у Муравьевой Г.И. ( 72,5 кв.м. -69,4 кв.м.) 3,1 кв.м, что в сумме составляет 93000 рублей (3,1 кв.м * 30000 рублей), у Муравьева С.М. (108,18 кв.м – 105,9 кв.м.) 2,28 кв.м., что в сумме составляет 59280 рублей ( 2,28 кв.м * 26000 рублей).
В соответствии с п. 4.4 Договора, если площадь Объекта передаваемого в собственность Участника долевого строительства, по результатам обмеров ГУП «Облтехинвентаризация» <адрес> окажется менее той, что указана в п. 1.2. Договора, Застройщик обязуется осуществить соответствующую выплату Участнику долевого строительства за уменьшение площади в течение10 (десяти ) дней с момента получения соответствующего уведомления от Участника, с учетом установленной стоимости.
Поскольку договором предусмотрена обязанность Застройщика осуществить выплату при уменьшении площади и взятая обязанность не выполнена, следовательно, с Застройщика - ООО «Строймост» подлежит взысканию в пользу Муравьевой Г.И. – 93000 рублей, в пользу Муравьева С.М. – 59280 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку взятые на себя обязательства по выплате суммы при уменьшении площади квартиры не выполнены, денные средства неправомерно удерживались, следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в суммах указанных истцами, которые ответчиком не оспариваются, в пользу Муравьевой Г.И. 540 руб. 56 коп, Муравьева С.М. 344 руб. 56 коп.
В соответствии с п. 2. 1 застройщик передает Участнику долевого строительства Объект в срок - 2 квартал 2010 г. Участник долевого строительства (Муравьева Г.И. ) обязуется принять Объект по акту приема –передачи до ДД.ММ.ГГГГ, (Муравьев С.М.) до ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено Объект был передан Муравьевой Г.И., Муравьеву С.М. ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока предусмотренного п. 2.1 Договора.
В силу п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения, указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии с п. 6.5. в случае, нарушения Застройщиком п.2.1 договора срока передачи Участника долевого строительства Объекта, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1\30 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены Договора за каждый день просрочки.
Как установлено в адрес истцов направлялись уведомления с предложением об изменении договора, в связи с изменением срока сдачи объекта. Однако данная информация направлялась с нарушением срока, предусмотренного Законом, и не может быть принята судом при исчислении количества дней, для начисления суммы неустойки.
Срок для исчисления неустойки по иску Муравьевой Г.И. надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, как было указано выше объект по условиям договора должен быть предан до ДД.ММ.ГГГГ, и по ДД.ММ.ГГГГ, по иску Муравьева С.М. с ДД.ММ.ГГГГ, так как срок передачи по условиям договора до ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, количество дней, за которые полежит начисление неустойки составляет : у Муравьевой Г.И. - 151 день, у Муравьева С.М. – 121 день.
Сумма неустойки составляет у Муравьевой Г.И. 169467, 3 рубля ( 1\150*7,75*2175000 рублей*151 день), у Муравьева С.М. 175612,49 рублей (1\150*7,75*2812680 рублей*121 день).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении суммы неустойки, учитывая, материальное положение ответчика, тот факт, что взысканием суммы неустойки в полном объеме будет нарушены права других дольщиков, нарушением сроков сдачи других объектов строительства, и уменьшить размер взыскиваемой суммы неустойки на 50 процентов.
Таким образом, в пользу Муравьевой Г.И. подлежит взысканию сумма неустойки 85000 рублей, в пользу Муравьева С.М. 88000 рублей.
Сложившиеся правоотношения регулируются также Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом обстоятельств дела, судья считает возможным удовлетворить исковые требования в части компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая количество судебных заседаний, сложность дела, считает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме по 3000 рублей, в пользу каждого.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, которая составляет 9316 руб. 42 коп., сложившаяся из государственной пошлины с суммы удовлетворенных имущественных требований и компенсации морального вреда по иску Муравьевой Г.И. 4970 руб. 81 коп, по иску Муравьева С.М. – 4345 руб. 61 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строймост» в пользу Муравьевой Галины Ивановны компенсацию за уменьшение площади квартиры в сумме 93000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 540 руб. 56 коп, сумму неустойки в размере 85000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 3000 рублей, всего: 182540 рублей 56 коп.
Взыскать с ООО «Строймост» в пользу Муравьева Сергея Михайловича компенсацию за уменьшение площади квартиры в сумме 59280 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 344 руб. 56 коп, сумму неустойки в размере 88000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 3000 рублей, всего: 151280рублей 56 коп.
Взыскать с ООО «Строймост» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 9316 руб. 42 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 г.
Судья О.В. Монакова