№ 2-430/11 РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации 28 марта 2011 года Черновский районный суд г. Читы В составе председательствующего судьи Куклиной И.В., при секретаре Савенко Я.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Любимова Юрия Викторовича к Никанову Анатолию Яковлевичу о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, у с т а н о в и л : Истец Любимов Ю.В. обратился в суд с данными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ним и Никановым А.Я. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 2050 000 рублей, 1 550000 рублей из которых были переданы ответчику при подписании договора купли-продажи, а 500 000 рублей истец обязался оплатить в течение трех месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Документы были поданы для регистрации перехода права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика, а с ДД.ММ.ГГГГ регистрация сделки приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. истец неоднократно пытался связаться с ответчиком, однако он на связь не выходит, получать его сообщения отказывается. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Любимовым В.В. и Никановым А.Я. на квартиру по адресу: <адрес> исполненным сторонами. Осуществить государственную регистрацию данного договора купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимого имущества. В судебном заседании истец Любимов Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ им произведена оплата остатка суммы по договору купли-продажи. Представитель истца Авдеева С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, аналогичное вышеизложенному. Ответчик Никанов А.Я. в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Яковлева Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. О чем представила заявление. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Романов А.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда. Выслушав пояснения истца, представителей истца и ответчика, третьего лица, учитывая признание иска представителем ответчика в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании между истцом Любимовым Ю.В. и ответчиком Никановым А.Я. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 050000 рублей (л.д. ). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ истцом денежные средства в размере 1550000 рублей были выплачены ответчику, оставшаяся сумма была перечислена ответчику ДД.ММ.ГГГГ на счет (л.д. ). В связи с тем, что ответчик отказывается от регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, истец не может реализовать свое право на регистрацию приобретенной им квартиры по договору купли-продажи в собственность, кроме того поскольку в судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (л.д. ), суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования Любимова Ю.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Любимова Юрия Викторовича к Никанову Анатолию Яковлевичу о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Любимовым Юрием Викторовичем и Никановым Анатолием Яковлевичем исполненным сторонами. Зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Любимовым Юрием Викторовичем и Никановым Анатолием Яковлевичем на квартиру по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности за Любимовым Юрием Викторовичем на квартиру по адресу: <адрес> от правообладателя Никанова Анатолия Яковлевича к покупателю Любимову Юрию Викторовичу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда является основанием для регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности за Любимовым Юрием Викторовичем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд г. Читы. Судья И.В. КуклинаВ соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.