О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
<данные изъяты>
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Воскобойниковой В.Н.
при секретаре Орловой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Порвина Сергея Владимировича к Чакилеву Эдуарду Владимировичу о расторжении договора купли-продажи с апелляционной жалобой ответчика Чакилева Э.В. на решение мирового судьи судебного участка № г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ
УС Т А Н О В И Л :
Порвин С.В. обратился в суд с иском к Чакилеву Э.В. о расторжении договора купли-продажи металлического гаража с обязательством передачи права аренды на земельный участок под гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, свои требования мотивируя тем, что указанный договор до настоящего времени ответчиком не исполнен, право аренды на земельный участок под гаражом на истца не переоформлено. Просит расторгнуть договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Порвиным С.В. и Чакилевым Э.В., возвратить сумму по договору 35000 рублей, взыскать с ответчика услуги по перевозке металлического гаража в сумме 3500 рублей, неустойку в размере 7,75% ставки рефинансирования в сумме 409рублей и судебные расходы в сумме 1367рублей.
В судебном заседании истец Порвин С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на то, что оплатив ответчику стоимость гаража в сумме 35000 рублей, он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, вместе с тем ответчик передав ему металлический гараж, право аренды на земельный участок под гаражом на него не переоформил. В связи с не исполнением ответчиком обязательства, просит расторгнуть договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Порвиным С.В. и Чакилевым Э.В., возвратить сумму по договору 35000 рублей, взыскать с ответчика услуги по перевозке металлического гаража в сумме 3500 рублей, неустойку в размере 7,75% ставки рефинансирования в сумме 409рублей и судебные расходы в сумме 1367рублей.
Ответчик Чакилев Э.В. иск не признал, ссылаясь на то, что все обязательства по оспариваемому договору он исполнил.
Решением мирового судьи судебного участка № г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Порвина С.В. удовлетворены. Договор купли-продажи металлического гаража с обязательством передачи права аренды на земельный участок под гаражом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чакилевым Э.В. и Порвиным С.В. расторгнут, с Чакилева Э.В. в пользу Порвина С.В. взыскано 35000 рублей, а также убытки в сумме 3500рублей и 1355руб. в счет возврата государственной пошлины.
С указанным решением не согласен ответчик Чакилев Э.В.
В апелляционной жалобе Чакилев Э.В. просит решение мирового судьи судебного участка № г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ отменить, и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что судом не были установлены все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переписку, практику установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота и последующее поведение сторон.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы от истца Порвина С.В. не поступило.
В судебном заседании ответчик Чакилев Э.В. на требованиях по апелляционной жалобе настаивали в полном объеме по изложенным в апелляционной жалобе основаниям. Просит решение мирового судьи судебного участка № г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ отменить, и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.
Истец Порвин С.В. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать в полном объеме, решение Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении его требований к ответчику Чакилеву Э.В. оставить без изменения.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации даны понятие обязательства и основания его возникновения. Так в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 450 ГК РФ определены основания изменения и расторжения договора, в силу которых: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Чакилевым Э.В. (Продавец) и Порвиным С.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи металлического гаража с обязательством передачи права аренды на земельный участок под гаражом, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить металлический гараж с воротами (далее Имущество), площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, район <адрес>. Одновременно с передачей в собственность металлического гаража продавец обязуется передать покупателю право аренды земельного участка под вышеуказанный металлический гараж (далее Обязательство). Общая цена договора определена соглашением сторон в сумме 35000рублей. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора имущество не продано, не заложено, и свободно от любых прав третьих лиц (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2,1.3, 3.1). Пунктом 4 договора предусмотрена ответственность сторон, в пункте 4.3 указано, что в случае, если право аренды на земельный участок под металлическим гаражом, указанным в п.1.1.1 настоящего договора не будет переоформлено на покупателя в течение двух месяцев с момента подписания договора по независящим от воли сторон обстоятельствам, продавец обязуется вернуть покупателю всю обусловленную настоящим договором цену. Договор подписан сторонами (л.д.5,6).
Разрешая спор, мировой судья установил, что истец и ответчик договор купли-продажи металлического гаража с обязательством передачи права аренды на земельный участок под гаражом от ДД.ММ.ГГГГ заключили добровольно, при этом предусмотрев в пункте 4.3 договора возможность его расторжения в случае если право аренды на земельный участок под металлическим гаражом, указанным в п.1.1.1 настоящего договора не будет переоформлено на покупателя в течение двух месяцев с момента подписания договора по независящим от воли сторон обстоятельствам.
Таким образом, исходя из буквального толкования оспариваемой сделки, договор считается исполненным после переоформления права аренды на земельный участок под металлическим гаражом на покупателя.
Доводы Чакилева Э.В. об отсутствии между сторонами соглашения в части переоформления права аренды на земельный участок, опровергаются вышеприведенным договором от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным собственноручно Чакилевым Э.В. При этом ссылка ответчика на показания свидетеля в подтверждение указанных доводов не состоятельна, поскольку исходя из показаний свидетеля ФИО5, при согласовании сторонами всех условий договора она не присутствовала.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Установлено и подтверждается материалами дела, что право аренды на земельный участок под металлическим гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес> до настоящего времени на Порвина С.В. не оформлено (л.д. 9,19, 23-28).
Указанное свидетельствует о том, что продавец Чакилев Э.В. принятые по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед покупателем Порвиным С.В. не исполнил.
Учитывая, что условия договора определены сторонами добровольно, при этом исходя из пункта 4.3. договора стороны предусмотрели возможность расторжения договора в случае, если право аренды на земельный участок под металлическим гаражом не будет переоформлено на покупателя в течение двух месяцев с момента подписания договора по независящим от воли сторон обстоятельствам, исходя из того, что продавец Чакилев Э.В. взятые на себя обязательства перед Порвиным С.В. не исполнил, при этом истец понес убытки в связи с перевозкой гаража, исковые требования Порвина С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на, что судом не были учтены предшествующие договору переписка, практика установившаяся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота и последующее поведение сторон не обоснованна, поскольку мировым судьей установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Порвин С.В. направил ответчику Чакилеву Э.В. письменную претензию о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), при этом Чакилев Э.В. удовлетворить претензию добровольно отказался.
Таким образом, выводы суда о расторжении договора купли-продажи металлического гаража с обязательством передачи права аренды на земельный участок под гаражом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чакилевым Э.В. и Порвиным С.В, о взыскании с Чакилева Э.В. в пользу Порвина С.В. суммы 35000 рублей по договору, а также убытков в сумме 3500рублей, и 1355рублей в счет возврата государственной пошлины являются правильными, и постановлены в связи с исследованными по делу обстоятельствами.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ответчика Чакилева Э.В. - оставлению без удовлетворения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Порвина Сергея Владимировича к Чакилеву Эдуарду Владимировичу о расторжении договора купли-продажи оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий: В.Н. Воскобойникова