ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе председательствующего Фирсова А.И.,
при секретаре Поляковой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" к Окладниковой Нине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по апелляционной жалобе Окладниковой Нины Владимировны на решение мирового судьи третьего судебного участка г. Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Теплый Дом» обратилась в суд с иском к Окладниковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Свои требования мотивировали тем, что общество осуществляет деятельность по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>. Квартиру № указанном доме занимает Окладникова Н.В., которая не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у нее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 4967,6 руб..
В ходе рассмотрения дела представитель истца Курахтина Т.А. уменьшила размер требований, исходя из принадлежащих ответчику 5/7 долей в праве собственности на квартиру, до 3548 рублей 40 копеек. А так же просила взыскать судебные расходы в размере 3500 рублей.
Ответчик Окладникова Н.В. требования не признала, утверждала, что её не устраивает качество оказываемых ответчиком услуг, при этом пояснила, что её на обращение ответчик не реагирует. Предоставленные истцом финансово-материальные отчеты её не устраивают. Протокол собрания собственников, на котором была избрана управляющая компания, полагала нелегитимным.
Мировой судья третьего судебного участка г. Черногорска ДД.ММ.ГГГГ постановил решение, которым удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом", и в их пользу Окладниковой Н.В. взыскано 3548 рублей 40 копеек в счет погашения задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг, а также возмещение понесенных судебных расходы в размере 3500 рублей.
В апелляционной жалобе ответчица просит решение мирового судьи отменить, указывая на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. Считает, что суд первой инстанции неправомерно принял за основу расчёт задолженности за оказанные услуги, произведённые истцом, с акцентом на обязанность оплачивать коммунальные услуги. И не принял во внимание доводы ответчика о том, что истцом не предоставляются, либо некачественно предоставляются услуги. Считает, что договор с истцом не заключенным, так как она его не подписывала.
В судебном заседании Окладникова Н.В. настаивала на апелляционной жалобе, привела те же доводы. Просила решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Представитель истца Курахтина Т.А. не согласилась с апелляционной жалобой. Просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Из материалов дела следует, что согласно протокола общего собрания собственников жилого дома <адрес>, уполномоченным лицом с правом вести переговоры с Управляющей компанией и представлять интересы собственников избрана ФИО1. При этом большинством голосов был решен вопрос об избрании в качестве организации по управлению жилым домом ООО "Управляющую Компанию "Теплый дом".
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Управляющей Компанией "Теплый дом" был подписан договор оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому довод Окладниковой о том, что между собственниками жилого дома и истцом не был заключен договор суд считает не обоснованным и не принимает во внимание.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Окладникова Нина Владимировна является собственником 5/7 долей в общей долевой собственности на квартиру <адрес>.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из представленного истцом расчёта следует, что Окладникова Н.В. имеет задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 3548 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. Долг добровольно не погашен.
При вынесении решения судом первой инстанции обоснованно принят во внимание расчёт представителя истца, поскольку размеры оплаты за коммунальные услуги рассчитаны им на основании тарифов, установленных постановлениями Администрации г. Черногорска.
Мировой судья при разрешении дела обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что ответчиком некачественно оказываются услуги, поскольку указанный вопрос не являлся предметом судебного разбирательства в рамках рассматриваемого гражданского дала. Поэтому данный довод апелляционной жалобы является несостоятельным.
Таким образом, установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела доказаны; выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела, нарушения или неправильное применение норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, мировым судьей не допущены, оснований для отмены решения не имеется, и постановленное по делу решение следует признать законным, а доводы, приведённые в апелляционной жалобе, являются необоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 327 –330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи третьего судебного участка г. Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теплый дом" к Окладниковой Нине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Окладниковой Нины Владимировны– без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий А.И. Фирсов