Решение
именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саранчи Николая Макаровича к администрации г. Черногорска о признании жилого помещения частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
истец Саранча Н.М. обратился в суд с иском к администрации г. Черногорска о признании жилого помещения по ..., дом Номер обезличен в г. Черногорске Республики Хакасия, в котором он проживает, частью этого жилого дома, а именно квартирой номер Номер обезличен указывая в исковом заявлении, что Дата обезличена он и Константинов получили разрешение на строительство индивидуального жилого дома по ул. Журавлева Номер обезличен были установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ему и Константинову, и произведена разбивка строений. Дата обезличена на часть жилого дома застройщика Константинова был изготовлен технический паспорт как на жилой дом. Часть жилого дома Саранчи находилась еще в стадии незавершенного строительства. Константинов зарегистрировал право собственности на свою часть дома как на квартиру Номер обезличен, и подарил её Редько и Константиновой. В техническом паспорте сделана отметка о самовольной реконструкции Саранчой этого жилого дома. Дата обезличена Саранча обратился в администрацию г. Черногорска с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ему было отказано. Проектным отделом Черногорского филиала ГУП РХ УТИ сделано заключение, что жилое помещение, занимаемое Саранчой, является частью жилого дома и самостоятельным объектом недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Коваленко О.Н. исковое заявление поддержала, уточнив его - просила признать жилое помещение, занимаемое Саранчой, частью жилого дома по ул. Журавлева Номер обезличен а не квартирой, как указано в исковом заявлении, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела л.д.44-45), не направил в судебное заседание своего представителя, возражений на исковые требования не поступило;
также не явились в судебное заседание и третьи лица л.д.43, 46-48).
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в обоснование исковых требований документы, суд приходит к следующим выводам.
Из смысла пункта 1 статьи 673 ГК РФ следует, что под жилым помещением понимается квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно пунктам 2 и 3 этой статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как видно из выписки из решения исполкома Черногорского городского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена о разрешении строительства жилого дома Номер обезличен по ... в ... Константинову и Саранче, из договора о возведении жилого дома на отведенном земельном участке, из акта выноса в натуру границ земельного участка и строений и схемы к нему, дом изначально строился как состоящий из двух обособленных частей (Константинов и Саранча) -л.д.5-11;
и в техническом паспорте жилого дома, в схеме раздела жилого дома (ситуационный план) видно, что дом фактически разделен на две части;
собственниками одной части являются Редько и Константинова, правообладателем второй части является истец Саранча, право собственности не зарегистрировано л.д.21-26).
Следовательно, истец фактически владеет частью этого жилого дома;
квартирой это жилое помещение не может быть признано, поскольку квартира как объект недвижимости может находиться только в составе многоквартирного дома.
Согласно заключению Черногорского филиала ГУП РХ УТИ этот жилой дом состоит из двух изолированных частей с самостоятельными системами отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, на обособленных земельных участках, и часть жилого дома застройщика Саранчи Н.М. удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может являться самостоятельным объектом недвижимости л.д.28-30).
Таким образом, исковые требования о признании жилого помещения, занимаемого Саранчой Н.М., частью жилого дома, подлежат удовлетворению.
При этом суд не входит в обсуждение вопроса о вводе в эксплуатацию этой части дома и о праве собственности на эту часть дома, поскольку эти вопросы не являются предметом этого судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Саранчи Николая Макаровича удовлетворить.
Признать, что жилое помещение застройщика Саранчи Николая Макаровича является частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., дом Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков