Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Черногорск Дата обезличена год
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Говорушкиной Е.К.
при секретаре Комлевой Д.В.
с участием: истца Задорожной Н.Н., ответчика Арапова С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Задорожной Нины Николаевны к Арапову Сергею Михайловичу о защите права собственника, признании действия Арапова С.М. незаконными и обязании возвести свою личную боковую стену гаража
УСТАНОВИЛ:
Задорожная Нина Николаевна обратилась в суд с исковым заявлением к Арапову Сергею Михайловичу в котором просит защитить ее права собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу РХ г.Черногорск, в районе ... признать действия Арапова С.М. по использованию, возведенной истцом смежной стены данного гаража незаконными и обязать ответчика возвести свою личную боковую стену гаража.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что она не желает, чтобы ответчик обогащался за ее счет, просила, чтобы суд обязал ответчика Арапова возвести свою боковую стену гаража, рядом с ее стеной, признать незаконным пользование боковой стеной, которую истец возвела на свои личные средства. Пояснила, что Арапов пристроил к её стене переднюю и заднюю стены гаража, сделал крышу и оформил право собственности на гараж Номер обезличен. Таким образом, часть её стены перешла в собственность к Арапову, из владения Задорожной стена не вышла, но Арапов ею пользуется, возможно, ответчик будет крепить к стене полки в своем гараже, таким образом, повредит ее, в настоящее время стена не разрушается, находится в нормальном состоянии, но ей неизвестно, что с ней делает Арапов в своем гараже. Пристраивая переднюю и заднюю стены, Арапов что-то высверливал, крепил к ее гаражу, не согласовал с ней вопрос по смежной стене. Нарушения своих прав Задорожная усматривает в том, что Арапов не затратил средств на строительство стены незаконно обогащается, затратив средства на возведение только двух стен, бесплатно пользуется ее стеной однако она не желает, чтобы Арапов компенсировал ей затраты на строительство стены.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, свои возражения обосновал тем, что на основании договора купли-продажи он владеет гаражом, расположенным по адресу РХ г.Черногорск, в районе ..., площадью 25 кв.м. Гараж был недостроенный, он построил 2 стены - переднюю и заднюю. Когда он достроил гараж, владельцы соседних гаражей Задорожная и Югов попросили его построить в своем гараже боковые стены, но если он построит дополнительные стены, то площадь его гаража уменьшится, размер гаража не будет соответствовать техпаспорту, этим нарушатся его права, поскольку он купил гараж площадью 25 кв.м. Ответчик предложил Задорожной снести стену, чтобы он сам за свои средства построил общую стену на том месте и не будет предъявлять претензии Задорожной.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО5, показания которого согласуются с пояснениями истца, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. ..., Задорожная Нина Николаевна, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от Дата обезличена г., договора аренды на земельный участок от Дата обезличена г. Номер обезличен г., является собственником индивидуального гаража, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу РХ г.Черногорск, в районе ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. ... Арапов Сергей Михайлович, на основании договора купли-продажи гаража от Дата обезличена г., является собственником индивидуального гаража, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу РХ г.Черногорск, в районе ...
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснения в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10 и ВАС РФ №22 « о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В судебном заседании истица не доказала, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается ее право собственности или имеется реальная угроза нарушения ее права собственности или законного владения со стороны ответчика, то что при строительстве гаража Номер обезличен, ответчиком нарушены какие-либо градостроительные, строительные нормы и правила. Из карточки учета строений на гараж Номер обезличен следует, что гаражи построены в соответствии с планом застройки данного гаражного массива. Как следует из документов, подтверждающих права собственности на объекты гараж Номер обезличен и Номер обезличен, право собственности ответчика на гараж Номер обезличен возникло раньше, чем право собственности истицы, которая Дата обезличенаг. зарегистрировала свое право на гараж Номер обезличен В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных доказательств не усматривается нарушение прав истца. Поэтому в удовлетворении исковых требования Задорожной Н.Н. следует отказать.
Как установлено из пояснений сторон, спор возник из наличия материальных претензий, понесенных затрат на возведение спорной стены гаража. Нарушенное право истцом может быть защищено иным способом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Задорожной Нины Николаевны к Арапову Сергею Михайловичу о защите права собственника, признании действия Арапова С.М. незаконными и обязании Арапова возвести свою личную боковую стену гаража отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.К. Говорушкина
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано Дата обезличена г.
Судья Е.К. Говорушкина