Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Черногорск Дата обезличена год
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Говорушкиной Е.К.
при секретаре Комлевой Д.В.
с участием: истца Югова С.В., ответчика Арапова С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Югова Сергея Владимировича к Арапову Сергею Михайловичу о защите права собственника, признании действия Арапова С.М. незаконными и об обязании возвести боковую стену гаража в кирпич 24 см., взыскании расходов по делу
УСТАНОВИЛ:
Югов Сергей Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к Арапову Сергею Михайловичу в котором просит защитить его права собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу РХ г.Черногорск, в районе ..., признании действия Арапова С.М. по использованию, возведенной истцом смежной стены данного гаража незаконными и обязать ответчика возвести свою личную боковую стену гаража в кирпич 24 см., взыскать расходы по делу в размере 200 рублей.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что он, руководствуясь ст.304 ГК РФ, желает, чтобы суд обязал ответчика Арапова возвести свою боковую стену гаража, признал незаконным пользование боковой стеной, которую истец возвел на свои личные средства. Пояснил, что Арапов пристроил к его стене переднюю и заднюю стены гаража, сделал крышу и оформил право собственности на гараж Номер обезличен. Таким образом, часть его стены перешла в собственность к Арапову, из владения Югова стена не вышла, но Арапов ею пользуется, истец не может осмотреть, побелить данную стену с наружной стороны, стена в настоящее время не разрушается, находится в нормальном состоянии. Нарушения своих прав Югов усматривает в том, что Арапов не затратил средств на строительство стены воспользовался ею, тем самым гараж ему достался дешевле чем Югову, настаивает, чтобы суд обязал ответчика возвести в своем гараже еще одну личную стену и не пользоваться его стеной. Не желает, чтобы Арапов компенсировал ему затраты на строительство стены.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, свои возражения обосновал тем, что на основании договора купли-продажи он купил гараж, расположенный по адресу РХ г.Черногорск, в районе ..., площадью 25 кв.м. Гараж был недостроенный, он построил 2 стены - переднюю и заднюю. Когда он достроил гараж Задорожная и Югов попросили его построить боковые стены, но если он построит стены в 24 см., площадь уменьшится, будет примерно 19 кв.м., что не будет соответствовать техпаспорту. Он предложил Югову снести стену и ответчик бы сам построил стену на том месте. Считает, что он не обогащается от стены Югова, не желает препятствовать Югову в побелке или осмотре стены.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО4, показания которой согласуются с пояснениями истца, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен Югов Сергей Владимирович, на основании договора купли-продажи гаража от Дата обезличена г., является собственником индивидуального гаража, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу РХ г.Черногорск, в районе ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен Арапов Сергей Михайлович, на основании договора купли-продажи гаража от Дата обезличена г., является собственником индивидуального гаража, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу РХ г.Черногорск, в районе ...
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснения в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10 и ВАС РФ №22 « о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В судебном заседании истец не доказал, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, то что при строительстве гаража Номер обезличен, ответчиком нарушены какие-либо градостроительные, строительные нормы и правила. Как следует из документов, подтверждающих права собственности на объекты гараж Номер обезличен и Номер обезличен, право собственности истца возникло на 7 дней раньше. Заключенный Юговым договор купли-продажи гаража датирован Дата обезличена г., а Арапов заключил договор купли-продажи Дата обезличенаг. Из представленных доказательств не усматривается нарушение прав истца. Поэтому в удовлетворении исковых требований Югову С.В. следует отказать.
Как установлено из пояснений сторон, спор возник из наличия материальных претензий, понесенных затрат на возведение спорной стены гаража. Нарушенное право истцом может быть защищено иным способом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Югова Сергея Владимировича к Арапову Сергею Михайловичу о защите права собственника, признании действия Арапова С.М. незаконными и об обязании Арапова возвести боковую стену гаража в кирпич 24 см., взыскании расходов по делу отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.К. Говорушкина
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано Дата обезличена г.
Судья Е.К. Говорушкина