Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело Номер обезличен
Дата обезличена Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе председательствующий: Воскобойниковой В.Н.
при секретаре: Рубановой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смышляевой Юлии Сергеевны к Алехину Виктору Васильевичу, Алехину Владимиру Васильевичу о регистрации договора купли-продажи, о регистрации перехода права на долю в праве на объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л :
Смышляева (до брака Гаврина) Ю.С. обратилась в суд с иском к Алехину Виктору Васильевичу, Алехину Владимиру Васильевичу о регистрации договора купли-продажи, о регистрации перехода права на долю в праве на объект недвижимости.
В судебном заседании Смышляева Ю.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Дата обезличена года гр. она купила у гр. Алехина Виктора Васильевича и Алехина Владимира Васильевича 6/8 доли в праве на жилой дом Номер обезличен по ... в городе Черногорске Республики Хакасия, что подтверждается Договором купли - продажи доли жилого дома, удостоверенным нотариусом Черногорского нотариального округа ФИО9 от Дата обезличена года, за рНомер обезличен. В соответствии со ст. 250 ГК РФ сособственнику в отношении 2/8 доли в праве на жилой дом Алехину Виктору Александровичу направлялось письменное уведомление о его праве преимущественной покупке, однако он не выразил своего согласие на приобретение отчуждаемой доли в праве на жилой дом .... Стоимость 6/8 доли в праве на жилой дом оплачена продавцам в соответствии с условиями договора в полном объеме. С момента покупки доли в праве на жилой дом она пользуется им и проживает в нем. Ввиду юридической безграмотности, в установленном законом порядке переход права на спорную долю в праве на жилой дом своевременно не зарегистрировала. В последующем она принимала меры к розыску продавцов, с целью регистрации перехода права на 6/8 доли в праве на жилой дом ..., однако разыскать продавцов не удалось. Полагает, что ввиду сложившихся жизненных обстоятельств, она не имеет возможности иным образом реализовать в установленном законом порядке право на указанную долю в праве на жилой дом. Просит зарегистрировать договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года между Алехиным Виктором Васильевичем, Алехиным Владимиром Васильевичем и Гавриной Юлией Сергеевной и зарегистрировать переход права на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на Смышляеву Юлию Сергеевну.
В адрес ответчика Алехина Владимира Васильевича направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, однако ответчик Алехин В.В. в судебное заседание не явился, в адрес суда возвращено почтовое отправление с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Согласно справки УФМС России в г. Черногорске от Дата обезличенаг. Алехин В.В. по регистрации в г. Черногорске не значится. В соответствии с определением Черногорского городского суда от Дата обезличенаг. ответчику Алехину В.В. в качестве представителя назначен адвокат Черногорской коллегии адвокатов.
Адвокат Ким В.Ф. действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг., полагал разрешение спора на усмотрение суда.
В адрес ответчика Алехина Виктора Васильевича по указанному в справке адресного бюро по Республике Хакасия направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, однако Алехин В.В. в суд не явился, почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Извещенные о времени и месте рассмотрения дела третьи лица в суд не явились, возражений не направили, от представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата обезличена года, за рНомер обезличен гр. Гаврина Юлия Сергеевна купила у гр. Алехина Виктора Васильевича и Алехина Владимира Васильевича, 6/8 доли в праве на жилой дом ..., принадлежащих на праве собственности гр. Алехину Виктору Васильевичу и Алехину Владимиру Васильевичу за 20000 рублей. В силу п.6 договора, по согласию сторон Гаврина Юлия Сергеевна уплачивает гр. Алехину Виктору Васильевичу и Алехину Владимиру Васильевичу 20000 рублей полностью, после подписании договора. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в реестре Номер обезличен, заверен печатью и подписью нотариуса г.Черногорска Республики Хакасия ФИО9
Указанный договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, не противоречит закону и соответствует положениям норм ст. 250 ГК РФ.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пояснения истца она принимала меры к выявлению места жительства ответчиков в связи с необходимостью явки на регистрацию сделки и перехода права на 6/8 доли в праве на жилой дом ....
Исходя из справки адресного бюро Республики Хакасия - Алехин Виктор Васильевич зарегистрирован в ...; Алехин Владимир Васильевич был зарегистрирован по адресу: ..., Дата обезличенагода снят с регистрационного учета и до настоящего времени в Республике Хакасия по регистрации не значится.
Согласно поступившим в суд уведомлениям об отправке телеграмм, телеграммы ответчикам не доставлены из-за отсутствия доступа к квартире ... и непроживании адресата в ...
Таким образом, ввиду неявки сторон по договору купли-продажи - продавцов Алехина В.В., Алехин В.В. в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Республике Хакасия, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на спорный объект недвижимого имущества в установленном порядке.
Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Республике Хакасия от Дата обезличенаг. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества не содержатся.
На основании справки Черногорского филиала ГУП РХ УТИ от Дата обезличенаг. и свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию жилой дом ... числится на имя Алехина Виктора Васильевича (3/8 доли), Алехина Владимира Васильевича (3/8 доли), Алехина Виктора Александровича (1/4 доля).
В силу ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, суд полагает требования истца о регистрации договора купли продажи 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., заключенного Дата обезличена года между Алехиным Виктором Васильевичем, Алехиным Владимиром Васильевичем и Гавриной Юлией Сергеевной, о регистрации перехода права собственности на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... подлежащими удовлетворению, поскольку представленный истцом договор купли-продажи доли жилого дома, удостоверенным нотариусом Черногорского нотариального округа ФИО9 от Дата обезличена года, за рНомер обезличен не противоречит закону, совершен в надлежащей форме, при этом ввиду отсутствия ответчиков, истец иным способом не может реализовать свое право на указанную долю в праве на жилой дом.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Смышляевой Юлии Сергеевны удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировать договор купли продажи 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., заключенный Дата обезличена года между Алехиным Виктором Васильевичем, Алехиным Владимиром Васильевичем и Гавриной Юлией Сергеевной.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировать переход права на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на Смышляеву Юлию Сергеевну.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: В.Н.Воскобойникова
Справка: мотивированное решение составлено Дата обезличенаг.
Судья:.