Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Черногорск Дата обезличена год
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Говорушкиной Е.К.
при секретаре Хохряковой Н.Е.
с участием: представителя истца Курохтина В.М. - Комарова А.А., действующего на основании доверенности от Дата обезличена г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Курохтина Виктора Михайловича к Зубковой Надежде Дмитриевне о взыскании денежной суммы в размере 600 000 рублей.
У С Т А Н О В И Л:
Курохтин Виктор Михайлович обратился в суд с иском к Зубковой Надежде Дмитриевне о взыскании неосновательного обогащения в размере 600 000 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что Дата обезличена года он передал Зубковой Н.Д. 600 000 рублей по договору от Дата обезличена года купли-продажи дома, расположенного по адресу г.Черногорск, .... Кроме договора, передача денежных средств подтверждается распиской Зубковой Н.Д. от Дата обезличена г. После подписания договора и передачи денег выяснилось, что Зубкова продавать дом и земельный участок не имела права, поскольку они находятся в залоге по договору с Банком. Это сделало невозможным произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю. Без государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости является недействительным, полученные по нему 600 000 рублей, ответчица не возвращает, тем самым произошло ее неосновательное обогащение. Переданные 600 000 рублей просит взыскать с ответчицы.
Истец Курохтин В.М. был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседания не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца Комаров А.А. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что, несмотря на подписание акта передачи, дом остался во владении продавца, Зубкова в нем проживает до настоящего времени.
Надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания ответчица в судебное заседания не явилась, причину неявки суду не сообщила. Суд определил рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав нормативные акты РФ и все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. ( ст.550 ГК РФ).
Согласно договору от Дата обезличена г. Зубкова Надежда Дмитриевна «Продавец» продала, а Курохтин Виктор Михайлович «Покупатель» купил земельный участок и дом, расположенные по адресу РХ г.Черногорск ..., за 600 000 рублей. Согласно п.4 договора, указанная сумма продавцу выплачена полностью покупателем при подписании настоящего договора. Согласно п.7 договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный участок с домом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Статья 164 ГК РФ предписывает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
Договор купли-продажи, на основании которого ответчице были переданы денежные средства, не прошел государственную регистрацию, поэтому, согласно ст.168 ГК РФ, данная сделка ничтожна.
Как следует из ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Дом и земельный участок, которые являлись предметом договора купли-продажи от Дата обезличена г. не были переданы продавцом покупателю, договор не прошел государственную регистрацию, право собственности на данные объекты недвижимости у покупателя не возникло. Факт передачи денежных средств подтверждается, помимо договора, распиской продавца.
Как следует из выписки из ЕГРП от Дата обезличена г., право собственности Зубковой Надежды Дмитриевны на земельный участок и дом, расположенные по адресу РХ г.Черногорск ..., обременено ипотекой, зарегистрированной под Номер обезличен от Дата обезличена года на 180 месяцев в пользу Коммерческого банка «Центрально-Азиатский»(ООО), а так же зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра от Дата обезличена г. в пользу ОАО «Альфа-Банк».
Таким образом, судом установлено, что на дату подписания договора между Зубковой Н.Д. и Курохтиным В.М., на предмет договора было зарегистрировано обременение. Подписавшись под договором от Дата обезличена г., содержащим пункт 7, где продавец гарантировала, что до подписания договора отчуждаемые земельный участок и жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, Зубкова не сообщила покупателю о существующих препятствиях к осуществлению сделки, злоупотребила своим правом, поставив истца в невыгодное положение.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Курохтина обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчицей не представлено суду доказательств опровергающих представленные истцом доказательства. Полученная ответчицей по адресу г.Черногорск, ... заказная корреспонденция свидетельствует, о том, что она продолжает проживать по указанному адресу.
При подаче искового заявления в суд, истец оплатил государственную пошлину в размере 9200 рублей. В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Курохтина Виктора Михайловича к Зубковой Надежде Дмитриевне о взыскании денежной суммы в размере 600 000 рублей удовлетворить.
Взыскать с Зубковой Надежды Дмитриевны в пользу Курохтина Виктора Михайловича сумму 600 000 рублей, возврат госпошлины 9200 рублей, всего 609 200 (шестьсот девять тысяч двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.К. Говорушкина
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано Дата обезличена г.
Судья Е.К. Говорушкина