Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.
при секретаре Семеновой Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трифоновой Татьяны Анатольевны к КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) о признании закладной ничтожной,
УСТАНОВИЛ:
Трифонова Т.А. обратилась в Черногорский городской суд с исковым заявлением к КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) о признании закладной ничтожной, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года ею, за счёт кредитных средств, предоставленных КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), была приобретена квартира, в ... по ... На квартиру была оформлена ипотека и составлена закладная Дата обезличена года. Закладная в нарушение п.п. 12 п.1 ст. 14 ФЗ № 102 - ФЗ от Дата обезличена г. была подписана ею и созаёмщиком Пургиным В.М. утром Дата обезличена года, ещё до подписания договора купли-продажи квартиры, в связи с чем просит считать закладную от Дата обезличена года, составленную в г.Абакане ничтожной и аннулировать.
Определением Черногорского городского суда от Дата обезличена года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечён Пургин В.М..
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении требований и суду пояснила, что договор купли-продажи и закладная были переданы для регистрации в регистрационный центр одновременно.
Третье лицо Пургин В.М., извещённый о времени и месте судебного заседания по известному месту жительству, в зал суда не явился.
Представитель ответчика, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Право собственности на квартиру и ипотека зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, в один день, поэтому считают, что у истицы нет оснований заявлять требования о признании закладной ничтожной и просят отказать истице в удовлетворении её требований.
Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии третьего лица и представителя ответчика.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.10, ст.11, ст.13 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
Права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Согласно п.2.1 договора купли-продажи от Дата обезличена года Трифонова Т.А. приобрела у ФИО2 квартиру ... в ... за счёт кредитных средств, предоставленных КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по кредитному договору Номер обезличенКИ от Дата обезличена года.
Предметом ипотеки в закладной от Дата обезличена года указана квартира, расположенная в ... по ....
Из расписки в получении документов на государственную регистрацию следует, что Дата обезличена года для регистрации в Черногорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РХ заявителями ФИО2 и Трифоновой Т.А. для регистрации были переданы: договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, кредитный договор от Дата обезличена года и закладная от Дата обезличена года.
Указанный выше договор купли-продажи и закладная зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы РХ Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Трифонова Татьяна Анатольевна является собственником квартиры, расположенной в ... по ... В графе существующие ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона.
Суд не принимает доводы истицы о том, что закладная была составлена ещё до подписания договора купли-продажи в связи с чем она считается ничтожной, поскольку эти доводы необоснованны. Договор купли-продажи и закладная подлежат государственной регистрации и на государственную регистрацию они были поданы одновременно и зарегистрированы в регистрирующем органе одновременно Дата обезличена года, следовательно не имеет правового значения когда была составлена закладная и когда подписан договор купли-продажи, так как данные договоры считаются заключёнными с момента их государственной регистрации, в связи с этим суд считает необходимым отказать Трифоновой Т.А. в удовлетворении её требований в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Трифоновой Татьяне Анатольевне к КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) о признании закладной на квартиру, расположенную в ... ... от Дата обезличена г., составленную Трифоновой Татьяной Анатольевной и Пургиным Валенрием Михайловичем в г.Абакане ничтожной - отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд.
Председательствующий: Ю.С.Ключикова
Справка: Мотивированное решение составлено и подписано Дата обезличена года.
Председательствующий: Ю.С.Ключикова