Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
...
Дата обезличена Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе председательствующего: Воскобойниковой В.Н.
при секретаре: Рубановой М.В..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игониной Ольги Ефимовны к Комитету по управлению имуществом г.Черногорска, Администрации г.Черногорска, Пьянковой Ольге Яковлевне о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л :
Игонина О.Е. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., указывая на то, что с Дата обезличена года на основании договора купли-продажи, оформленного в письменной форме Дата обезличенагода в виде купчей, она открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом, несет бремя его содержания. Учитывая, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ... она не имеет возможности реализовать свое право на распоряжение данным объектом, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Определениями судьи от Дата обезличенаг. в качестве соответчиков по данному делу привлечены Администрации г.Черногорска и Пьянкова О.Я.
В судебном заседании от Дата обезличенаг. Игонина О.Е., ее представитель исковые требования поддержали, суду пояснили, что право на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... у истицы возникло на основании договора купли -продажи, заключенного с Пьянковой О.Я. На указанный дом притязания иных лиц отсутствуют, права и законные интересы других лиц, строение не нарушает. Просят признать за Игониной О.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен
Дата обезличенаг. истец Игонина О.Е., ее представитель в судебное заседание не явились, истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Назначенный определением от Дата обезличенаг. в качестве представителя ответчику Пьянковой О.Я. - адвокат Ким В.Ф., действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг., полагает разрешение данного спора на усмотрение суда.
Представители Комитета по управлению имуществом г.Черногорска, Администрации г.Черногорска в суд не явились.
Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с купчей от Дата обезличенаг. Пьянкова О.Я. продала, а Игонина О.Е. купила дом Номер обезличен по ... в ... за 6000 рублей в присутствии свидетелей ФИО10. и ФИО11
По данными технического паспорта изготовленного в БТИ РХ по состоянию на Дата обезличенаг., владельцем с ... года указанного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... значился ныне умерший Братилов Ф.К. (свидетельство о смерти Номер обезличен Номер обезличен), в последующем с Дата обезличенаг. владельцем жилого дома значится Пьянкова О.Я. (внучка).
Исходя из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Черногорский отдел от Дата обезличенаг. право на объект недвижимости по адресу: ..., ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Материалами дела подтверждается, что права владельцев на земельный участок по адресу: ..., ... до настоящего времени надлежащим образом не оформлены.
Согласно кадастрового паспорта от Дата обезличенаг. здания по ... в ..., его общая площадь составляет 27,9кв.м., назначение здания -жилой дом.
По данным технического паспорта объекта недвижимости по адресу: ..., ... изготовленного ГУП РХ УТИ по состоянию на Дата обезличенаг., площадь земельного участка по указанному адресу составляет 694,53кв.м., общая площадь жилого здания составляет 27,9кв.м., площадь квартиры 19,5кв.м., жилая площадь 10,7кв.м., жилое помещение состоит из кухни, площадью 8,8кв.м., комнаты площадью 10,7кв.м., холодных пристроек площадью 5,6кв.м. и 2,8кв.м., здание имеет печное отопление.
Из смысла ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Уведомлением Администрации г.Черногорска от Дата обезличенаг. установлено, что домовладение по ... в ... имеет централизованное электроснабжение, местное печное отопление, водоснабжение от уличной водоразборной колонки, обеспечено транспортной инфраструктурой. Размер земельного участка составляет 697кв.м., что не превышает предельно допустимых размеров. Администрация г.Черногорска усматривает возможность предоставления земельного участка в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ тому лицу, за которым будет установлено право собственности на самовольно возведенное домовладение по ... в ....
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении длительного времени открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Притязаний иных лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено.
Комитет по управлению имуществом г.Черногорска против удовлетворения требований истицы не возражает.
При указанных обстоятельствах, учитывая возможность предоставления земельного участка в порядке установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ владельцу на законном основании спорного объекта, с учетом отсутствия сведений о нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц, о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ... в ... подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Игониной Ольгой Ефимовной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: В.Н.Воскобойникова
Справка: мотивированное решение составлено Дата обезличенаг. Судья: