Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
...
Дата обезличена
Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе: председательствующего Воскобойниковой В.Н.
при секретаре Рубановой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Татьяны Ивановны к Абрамову Анатолию Ивановичу, Шарангович Владимиру Аркадьевичу о признании регистрации права собственности на земельный участок недействительной, об обязании погасить записи о правах на указанный земельный участок, о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки
У С Т А Н О В И Л :
Половинкина Т.И. обратилась в суд с иском к Абрамову А.И., Шарангович В.А. о признании регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... недействительной, об обязании погасить записи о правах на указанный земельный участок, о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., заключенной между Абрамовым А.И. и Шарангович В.А.
В судебном заседании истец Половинкина Т.И., ее представитель Провоторова Т.П., исковые требования поддержали, дополнив требования суду пояснили, что в соответствии с постановлением Администрации г.Черногорска Номер обезличен от Дата обезличенаг. и договором аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. Половинкиной Т.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1103,кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан истице по акту передачи от Дата обезличенаг., участок поставлен на государственный кадастровый учет Дата обезличенаг. и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Таким образом, Дата обезличена Половинкина Т.И. открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, возвела на участке хозяйственное строение, производит на участке посадки овощных культур. Вместе с тем, Дата обезличена при регистрации здания хозяйственной постройки по адресу: ... в Черногорском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, истице стало известно о ранее зарегистрированном праве на данный земельный участок Абрамовым А.И., который в силу закона не приобрел право на указанный земельный участок, и не имел права отчуждать земельный участок по договору купли-продажи от Дата обезличена покупателю Шарангович В.А. Просит признать регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... за Абрамовым А.А. и Шарангович В.А. недействительной (недействующей), обязать Черногорский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия погасить запись о правах на указанный земельный участок, признать недействительной сделку купли-продажи от Дата обезличена земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... заключенную между Абрамовым А.И. и Шарангович В.А., применить последствия недействительности сделки купли-продажи от Дата обезличенаг.
Представитель ответчиков Абрамова А.И. и Шаранговича В.А.-Музуров В.Б., исковые требования не признал, суду пояснил, что право Абрамова А.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... возникло на законном основании, в соответствии с решением Исполкома горсовета Номер обезличен от Дата обезличенаг. Будучи фактическим владельцем спорного земельного участка с Дата обезличена года, Абрамов А.И. Дата обезличенаг. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации Номер обезличен, и Абрамову А.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. При совершении сделки купли-продажи от Дата обезличенаг. земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... между Абрамовым А.И. и Шарангович В.А. (в лице Стефановского Т.П.), продавец Абрамов А.И. и приобретатель Шарангович В.А. не знали и не могли знать о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок. Учитывая законность приобретения права Абрамова А.И. на указанный земельный участок и сделки купли-продажи земельного участка от Дата обезличенаг., просит в удовлетворении исковых требований к Абрамову А.И. и Шарангович В.А. отказать.
Представитель Комитета по управлению имуществом г.Черногорска, Администрации г.Черногорска-Матвеев С.А. полагает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Представитель Черногорского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия -Асачакова Н.И. считает, что истицей не верно избран способ защиты своего права.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ответчики Абрамов А.И. и Шарангович В.А. в суд не явились.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Дата обезличенаг. между Абрамовым А.И. (продавец) и Шарангович В.А. в лице, действующего на основании доверенности Стефановского Т.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., площадью 1103кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Актом передачи от Дата обезличенаг. указанный земельный участок покупателем ( в лице его представителя) был осмотрен, претензий в ходе передачи земельного участка у сторон не имелось.
Исходя из дела правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта недвижимости, право собственности Абрамова А.И. на земельный участок Номер обезличен (ранее участок значился под Номер обезличен) по ... в ... зарегистрировано на основании заявления Абрамова А.И. от Дата обезличенаг. как ранее возникшее (до Дата обезличенаг.) право в соответствии с решением Исполкома горсовета Номер обезличен от Дата обезличенаг. об отводе земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов Абрамову А.И. по ..., площадью 1000кв.м. Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов от Дата обезличена., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., уч.Номер обезличен являлся Абрамов А.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись о регистрации Номер обезличен.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг., справки о содержании правоустанавливающих документов от Дата обезличена., вышеприведенного дела правоустанавливающих документов, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен является Шарангович В.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись о регистрации Номер обезличен.
Также установлено и подтверждается материалами дела, что после публикации в газете «Черногорск» Номер обезличен от Дата обезличенаг. о возможном выделении земельного участка по ... в ... под индивидуальное жилищное строительство, решением комиссии Администрации ... по предоставлению земельных участков от Дата обезличенаг. Половинкиной Т.И. под индивидуальное жилищное строительство предоставлен земельный участок, расположенный по ..., уч.Номер обезличен в .... Постановлением Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. утвержден проект границ земельного участка площадью 1103,кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. указанный земельный участок предоставлен Половинкиной Т.И. в аренду, участок передан истице по акту передачи от Дата обезличенаг., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет Дата обезличенаг. и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
Обращаясь в суд с иском истец просит признать недействительной сделку купли-продажи от Дата обезличенаг. земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., заключенную между Абрамовым А.И. и Шарангович В.А. в лице Стефановского Т.П., и применить последствия недействительности сделки.
В обоснование изложенных доводов истец, его представитель ссылаются на отсутствие права у Абрамова А.И. отчуждать спорный земельный участок.
Исходя из уведомления Комитета по управлению имуществом г.Черногорска от Дата обезличенаг., земельный участок по адресу: ..., ... относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем не мог быть включен в реестры государственной, либо муниципальной собственности.
В суд представлено заявление Абрамова А.И. на имя главы Администрации г.Черногорска от Дата обезличенаг. об отказе от земельного участка, выделенного ему под застройку жилого дома по ..., в связи с отсутствием материальных средств.
В соответствии с постановлением Администрации г.Черногорска Номер обезличен от Дата обезличенаг., решение от Дата обезличенаг. Номер обезличен исполкома Горсовета о строительстве индивидуального дома по ... отменено, в связи с отказом Абрамова А.И. от строительства, а также ввиду того, что документы на право собственности на указанный земельный участок Абрамов А.И. не оформлял.
В соответствии с уведомлением Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по Республике Хакасия от Дата обезличенаг., сведениями об уплате налогов за земельный участок Номер обезличен по ... в ... в период с Дата обезличена года по настоящее время, в том числе от имени Абрамова А.И., налоговый орган не располагает. В тоже время по данным Администрации ... от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. Половинкиной Т.И. произведены платежи по договору аренды Номер обезличен в размере 3529,08руб. (платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Сведениями о платежах за пользование спорным земельным участком иными лицами, Администрация г.Черногорска не располагает.
Факт написания заявления от Дата обезличенаг. об отказе от земельного участка в Администрацию г.Черногорска, и отсутствия до настоящего времени на земельном участке жилого дома, для строительства которого Исполкомом горсовета Номер обезличен от Дата обезличенаг. Абрамову А.И. был отведен спорный земельный участок, представителем Абрамова А.И. не оспаривался.
Доказательств надлежащего использования земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... для отведенных ему целей, либо иным образом в период с Дата обезличена года по день совершения сделки (Дата обезличенаг.), в нарушение ст. 56 ГПК РФ Абрамовым А.И. не представлено.
Вместе с тем, исходя из уведомления Черногорского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от Дата обезличена года, Дата обезличенаг. приостановлена государственная регистрация права собственности Половинкиной Т.И. на здание хозяйственной постройки, возведенной на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., уч.Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, документы на которую были представлены Половинкиной Т.И.
Указанное свидетельствует о том, что земельный участок приобретен Шарангович В.А. у лица (Абрамова А.И.), которое не имело права его отчуждать, поскольку Дата обезличенаг. Абрамов А.И. выразил волеизъявление на отказ от права на земельный участок, выделенный ему под строительство индивидуального жилого дома по ... (ранее уч.Номер обезличен) в ..., и это право было прекращено на основании решения Номер обезличен от Дата обезличенаг. уполномоченного органа в лице Администрации ....
Доказательства обратного, а также отсутствия возможности использования указанного земельного участка в соответствии с его целевым назначением, суду не представлено.
Доводы представителя Абрамова А.И. о правомерности действий Абрамова А.И., в связи с регистрацией права собственности на земельный участок Номер обезличен по ... в ..., как ранее возникшего, не обоснованы и опровергаются вышеприведенными обстоятельствами.
Ссылка представителя Абрамова А.И. на отсутствие у Абрамова А.И. сведений о прекращении его права на спорный земельный участок не состоятельна, о чем свидетельствует опубликованная Администрацией в газете «Черногорск» Номер обезличен от Дата обезличенаг. информация о возможном выделении земельного участка по ... в ... под индивидуальное жилищное строительство. При этом, препятствий в получении Абрамовым А.И. информации об указанном земельном участке в уполномоченном органе, при наличии его заявления об отказе от права на спорный участок, судом не установлено.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно правовой позиции Конституционного суда, изложенной в постановлении от 21.04.2003г. №6-П, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.
Таким образом, права лица, считающего себя собственником имущества, либо его владельцем на законном основании, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.
Исходя из отсутствия в деле доказательств того, что на момент заключения сделки купли-продажи от Дата обезличенаг. земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... между Абамовым А.И. и Шарангович В.А. (в лице Стефановского Т.П.), приобретатель Шарангович В.А. знал, или мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, а также о притязаниях третьих лиц на спорный земельный участок, суд считает, что Шарангович В.А. является добросовестным приобретателем.
Доводы представителя истца о том, что Шарангович В.А. (в лице представителя Стефановского Т.П.), принимая по акту от Дата обезличенаг. земельный участок по ... в ..., ввиду наличия на участке забора и здания хозяйственной постройки, должен был предположить о правах третьих лиц на данный земельный участок, не состоятельны. Об указанном свидетельствуют представленные в суд правоустанавливающие документы Абрамова А.И. о его правах на земельный участок на момент совершения сделки, а также объяснения представителя ответчиков, из которых явствует, что при совершении сделки от Дата обезличенаг. Абрамов А.И. уведомил покупателя об отсутствии притязаний иных лиц на земельный участок.
Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
При указанных обстоятельствах, в иске Половинкиной Т.И. к Абрамову А.И., Шарангович В.А. о признании недействительной сделки купли-продажи от Дата обезличенаг. земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., заключенной между Абрамовым А.И. (продавец) и Шарангович В.А., в лице действующего на основании доверенности Стефановского Т.П. (покупатель), и применении последствий недействительности сделки надлежит отказать.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации » в иске Половинкиной Т.И. к Абрамову А.И., Шарангович В.А. о признании регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... недействительной (недействующей) также надлежит отказать, поскольку данное требование не основано на законе.
В связи с отказом в иске Половинкиной Т.И. о признании недействительной сделки купли-продажи от Дата обезличенаг. земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... и применении последствий недействительности сделки, требования истца о погашении записи о правах к Абрамова А.И., Шарангович В.А. на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Половинкиной Татьяне Ивановне к Абрамову Анатолию Ивановичу, Шарангович Владимиру Аркадьевичу о признании регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... недействительной (недействующей), об обязании погасить записи о правах на земельный участок, о признании недействительной сделки купли-продажи от Дата обезличенаг. земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... и применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Н.Воскобойникова
Справка: мотивированное решение составлено Дата обезличенаг. Судья: