РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Черногорский городской суд РХ
В составе председательствующего Харунжиной С.К.
При секретаре Чачиной Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федюнина Николая Васильевича к Комитету по управлению имуществом г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Федюнин Н.В. обратился в суд с иском к КУИ г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом в ..., т.к. из –за отсутствия правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Федюнин Н.В. в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Байкалова Т.И., по доверенности, настаивала на исковых требованиях и суду пояснила, что истец много лет работает на станции Черногорские копи Красноярской железной дороги. Работает в г.Черногорске. Ранее у предприятия на балансе стояло здание конторы, именуемое медпунктом. Поскольку в использовании здания отпала необходимость со временем, т.к. было выстроено новое здание конторы, здание в котором находился медпункт, передали работнику станции ФИО4 для проживания в нем. Он выплатил стоимость здания, однако проживать в нем не стал, продал ФИО7, которая также была работником станции, которая затем продала это помещение истцу. Деньги передавались без расписки. Основным документом, подтверждающим законность передачи здания истцу является квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена и доверенности. По доверенности они передавали квитанцию к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости здания. Физические лица ФИО4, ФИО7 никаких других документов, расписок при передаче здания не составляли в виду их неграмотности. Оба этих человека умерли давно. В 1993г. истец вселился в помещение, переоборудовав его под жилое, проживает в нем по настоящее время, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. При этом он полагал, что квитанция об оплате стоимости помещения и доверенности, по которым была передана квитанция ему являются документами, подтверждающими его право на дом. Когда он обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права ему было отказано, т.к. отсутствуют какие- либо правоустанавливающие документы. Жилым домом он пользуется открыто, добросовестно более 15 лет, оплачивает за электроэнергию. Предприятие Красноярская железная дорога, в состав которого входила станция Черногорские копи, ликвидировано, в настоящее время станция Черногорские копи относится к ФГУП «Красноярская железная дорога». Просит установить право собственности за Федюниным Н.В. на жилой дом, расположенный в ... общей площадью 59,1 кв.м, жилой 30, 3 кв. м, находящийся на земельном участке площадью 1186 кв. м.
От представителя КУИ г.Черногорска поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Федюнина Н.В. признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Администрации г.Черногорска в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ приходит к следующему.
Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что от ФИО4 принято в кассу станции Черногорские копи г.Черногорска за здание медпункта на территории станции Черногорские копи 79045 рублей.
Согласно доверенности от 01.06 1993г. ФИО4 передал квитанцию приходного ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО7, подписи начальника станции ФИО6, работников ФИО4, ФИО5 скреплены печатью начальника станции Черногорские копи.
Из доверенности от 1993г. следует, что ФИО7 передала квитанцию к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. Федюнину Н.В.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что сделки купли- продажи здания медпункта происходили путем с оставления доверенностей о передаче от физического лица другому лицу квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости здания, других документов либо расписок не составлялось из-за неграмотности этих людей. ФИО4 и ФИО7 умерли много лет назад.
Из технического паспорта, выданного ГУП РУТИ г.Черногорска следует, что право собственности на домовладение ... не зарегистрировано. Здание является жилым домом 1958 г. постройки, общая площадь составляет 59,1 кв. м, жилая - 30, 3 кв. м.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО9 суду пояснили, что Федюнин проживает в доме в ... с 1993г. по настоящее время. Дом жилой, состоящий из двух комнат и кухни. Имеется земельный участок, который истцом возделывается. ФИО10 помнит, что по решению профсоюза работников станции Черногорские копи дом ( ранее это было здание медпункта, расположенное на территории станции ) передан был работнику станции Черногорские копи, затем у него Федюнин приобрел его. Станцией Черногорские копи данное здание не использовалось и на балансе не состояло. Как оформлялись документы на здание свидетелю неизвестно.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, тем более, что они не противоречат материалам дела.
Как видно из обозреваемых в судебном заседании квитанций об оплате за потребляемую электроэнергию, Федюниным, начиная с 1994г. по настоящее время оплачивалась потребляемая электроэнергия по адресу : .... На сегодняшний день задолженности перед ОАО «Хакасэнерго» у истца не имеется.
Согласно справки Черногорского филиала ГУП УТИ РХ жилому дому, расположенному рядом со станцией Черногорские копи ( бывшее здание конторы железной дороги) по результатам инвентаризации присвоен адрес : ....
Из ответа ГУ «Национальный архив РХ» на запрос суда от 10.08.2010г. видно, что сведений о том, что на балансе Красноярской железной дороги находится здание бывшей конторы рядом со станцией Черногорские копи в пос. ... в архиве не имеется.
Оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В 1993г. администрацией станции Черногорские копи было принято решение о продаже здания конторы ( медпункта) работнику станции ФИО4 за 79045 рублей. О том, что стоимость здания ФИО4 оплатил в кассу предприятия станция Черногорские копи свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена В дальнейшем ФИО4 данное здание было продано ФИО7, а та продала Федюнину Н.В. Купля – продажа оформлена была в виде доверенностей о передаче квитанции к приходному кассовому ордеру. С 1993г. по настоящее время Федюнин проживает в данном помещении, которое согласно технического паспорта является жилым домом, более 15 лет. Истец был уверен, что квитанция является надлежащим документом, подтверждающим законность сделки купли- продажи здания. Прежнее предприятие Красноярская железная дорога, куда входила станция Черногорские копи, ликвидировано, станция Черногорские копи относится ныне к ФГУП «Красноярская железная дорога» МПС РФ.
Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В силу п. 20 и 21 вышеназванного постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из изложенного, учитывая, что Федюнин Н.В. в течении 17 лет открыто непрерывно и добросовестно владеет жилым домом в ..., расположенным на земельном участке площадью 1186 кв. м, как свои собственным, ответчиком его исковые требования признаны, суд считает возможным удовлетворить их и признать за Федюниным Н.В. право собственности на данный жилой дом.
Решение является основанием для УФРС, кадастра и картографии по РХ для регистрации права собственности на указанный жилой дом на имя Федюнина Н.В.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать, что жилой дом общей площадью 59, 1 кв. м, жилой площадью 30, 3 кв. м, расположенный в ... на земельном участке площадью 1186 кв. м, принадлежит на праве собственности Федюнину Николаю Васильевичу, Дата обезличена года рождения.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный в ... на Федюнина Николая Васильевича.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Хакасия с подачей жалобы через Черногорский городской суд.
Председательствующий
Справка : мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличенаг.
Судья