РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Говорушкиной Е.К.,
при секретаре Сулеймановой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757/2010 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Абаканского ОСБ № 8602 к Пакскину Александру Николаевичу, Кулешову Сергею Николаевичу, Пакскиной Алле Дмитриевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Сберегательный банк Российской Федерации в лице Абаканского ОСБ № 8602 обратился в Черногорский городской суд с исковым заявлением к Пакскину Александру Николаевичу, Кулешову Сергею Николаевичу, Пакскиной Алле Дмитриевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен, в сумме 629689,35 рублей, расходов по уплате государственной пошлины 9496,86 рублей, а так же, обращении взыскания на имущество - квартиру, расположенную по адресу г.Черногорск ... с установлением первоначальной продажной цены в 850 000 рублей. Свои требования мотивировал тем, что Дата обезличена года Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации выдал Пакскину Александру Николаевичу по кредитному договору Номер обезличен кредит в сумме 693 000 рублей на срок до 25 мая 2022 года под 12,25 процентов годовых, на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу г.Черногорск ... под поручительство Кулешова Сергея Николаевича, Пакскиной Аллы Дмитриевны. В соответствии с пунктами 2.4 и 2.5 кредитного договора и срочного обязательства заемщик обязался погашать долг по ссуде ежемесячно, начиная с июня 2007 года. Данное обязательство Пакскин А.Н. не исполнил, оплатив платежи частично с нарушением графика погашения задолженности, таким образом, задолженность на 21.04.2010 года составила 629689,35 рублей, а на день рассмотрения дела задолженность по кредиту составила 588549,03 рублей, из которых 579625,39 рублей - основной долг, 7806,11 рублей - проценты за пользование, 1117,53 рублей -неустойка.
Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором уточненные исковые требования на сумму 588549,03 рублей, поддерживает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Сберегательного банка Российской Федерации.
Ответчики Пакскин А.Н., Кулешов С.Н., Пакскина А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчиков в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 309, 314, 363 ГК РФ приходит к следующему.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком Пакскиным А.Н. был заключен кредитный договор Номер обезличен. Этой же датой между истцом и ответчиками Кулешовым С.Н. и Пакскиной А.Д. были заключены договоры поручительства, согласно которым (п.1.1; 2.2 договоров поручительства), поручители обязались перед Сберегательным банком РФ отвечать за исполнение заемщиком Пакскиным А.Н. всех его обязательств по кредитному договору Номер обезличен.
Согласно п.2.3 кредитного договора Номер обезличен. от Дата обезличена года выдача кредита произведена единовременно наличными деньгами.
В соответствие с п.2.4 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщик обязан был производить погашение кредита ежемесячно, равными долями, не позднее десятого числа месяца, следующего за платежным. В силу п.2.5 данного договора уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.
Согласно выписке по ссудному счету, Пакскин А.Н. платежи по кредитному договору осуществлял частично, с нарушением графика, задолженность заемщика Пакскина А.Н. на 26.08.2010 года составляет 588549,03 рублей, из которых 579625,39 рублей - основной долг, 7806,11 рублей - проценты за пользование, 1117,53 рублей -неустойка.
Таким образом, Пакскин А.Н. обязательства по ежемесячному гашению кредита и уплате процентов за ссуду, взятые им по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., не исполняет.
Пунктом 2.7 вышеназванного кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика, при несвоевременном внесении платежа по договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно п.4.7 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора, при этом, кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и уплате процентов.
Статьей 363 ГК РФ предусмотрена солидарная ответственность должника и поручителя, в том числе при возмещении судебных расходов.
Исходя из вышеизложенного, имеются все основания удовлетворить исковые требования банка о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредиту 588549,03 рублей, из которых 579625,39 рублей - основной долг, 7806,11 рублей - проценты за пользование, 1117,53 рублей -неустойка, и, в силу ст.98 ГПК РФ, возврат госпошлины 9496,86 рублей, всего 598045,89 рублей. При этом суд учитывает принятые на себя обязательства условиями договора, имущественное положение ответчиков и другие заслуживающие внимание обстоятельства.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Таким образом, из содержания п. 2 ст. 348 ГК РФ следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: явной несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества и крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства.
Согласно выписки из ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2010 г. на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Черногорск, ..., Дата обезличена года зарегистрировано обременение по Дата обезличена года - ипотека, залогодержателем является Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации.Согласно выписки из протокола №44 заседания комиссии по предоставлению кредитов частным клиентам Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, цена на заложенное имущество квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Черногорск, ... определена - 850 000 рублей.
Данная цена ответчиками не оспорена, в то время как судом была предоставлена возможность, а именно была назначена судебная оценочная экспертиза, но она проведена не была в связи уклонением ответчика Пакскиной А.Д. от предоставления объекта оценки для осмотра и уклонения от оплаты стоимости производства экспертизы. Поэтому, при установлении первоначальной продажной цены, при проведении публичных торгов по реализации квартиры, суд считает возможным установить цену 850 000 рублей. При этом, суд принимает во внимание предложенную истцом вероятную рыночную стоимость квартиры на момент принятия решения, как наиболее реальную, действительную стоимость, а так же то, что неисполнение обязательства имеет систематический, длительный характер, соразмерность цены нарушенного обязательства, цене заложенного имущества, суд считает возможным удовлетворить требование истца в части наложения взыскания на заложенную, в силу ипотеки, квартиру.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к Пакскину Александру Николаевичу, Кулешову Сергею Николаевичу, Пакскиной Алле Дмитриевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Пакскина Александра Николаевича Дата обезличена года рождения, Кулешова Сергея Николаевича Дата обезличена года рождения, Пакскиной Аллы Дмитриевны Дата обезличена года рождения в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации 598045 (пятьсот девяносто восемь тысяч сорок пять) рублей 89 копеек, из которых 579625,39 рублей - основной долг по кредиту, 7806,11 рублей - проценты за пользование, 1117,53 рублей -неустойка, 9496,86 рублей расходы по уплате госпошлины.
Обратить взыскание суммы 588549 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 03 копейки на квартиру, расположенную в г.Черногорске Республика Хакасия, ..., ... ..., общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 19:02:010522:0001:0039:043, реализовав ее с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной в г.Черногорске Республика Хакасия, ..., ... ... общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 19:02:010522:0001:0039:043 при ее реализации с публичных торгов в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РХ через Черногорский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.К.Говорушкина