РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Черногорский городской суд РХ
В составе председательствующего Харунжиной С.К.
при секретаре Чачиной Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Татьяны Михайловны к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Карпова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Черногорска о признании права собственности на земельный участок, расположенный в ....
В судебном заседании истица настаивала на исковых требованиях и суду пояснила, что в 2002 году ФИО4 продал ей спорный земельный участок за 5 000 рублей, участок был переписан на нее, в течение восьми лет она добросовестно пользуется дачным участком, оплачивает членские взносы. Сделку не оформили, расписку не брала, она написала заявление о том, что хочет купить дачный участок, а ФИО4 о том, что продал ей земельный участок. На тот момент они считали, что этих заявлений достаточно для совершения сделки. Денежные средства за участок она передавала в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО5. В настоящее время ФИО4 умер, земельный участок не был им оформлен, в настоящее время она не может распоряжаться земельным участком, просит признать право собственности на участок за ней. Наследников у ФИО4 не имеется.
Представитель Администрации г.Черногорска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - некоммерческого садоводческого товарищества разреза «Черногорский» Анисимов В.А, суду показал, что в 2002 году Карпова купила земельный участок у ФИО4, была принята в садоводческое товарищество, так как посчитали, что сделка была совершена. Земельный участок, которым Карпова добросовестно пользуется, ухожен, взносы за него регулярно оплачиваются истицей. Анисимову В.А. известно, что земельный участок был приобретен Карповой у ФИО4 за 5000 рублей, передачу денег оформили заявлениеями.
Изучив материалы дела, выслушав истицу, представителя третьего лица, допросив свидетелей, суд на основании ст. 130, 209, 218 Гражданского кодекса РФ приходит к следующему.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
К недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, объекты незавершенного строительства и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Согласно постановлению Администрации г.Черногорска от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО4, проживаемому в ..., предоставлен в собственность безвозмездно земельный участок площадью 800, 0 кв. м. ....
Дата обезличена года ФИО4 умер ( а/ з Номер обезличен от Дата обезличенаг.)
Из сообщения нотариуса Черногорского нотариального округа следует, что в его производстве наследственное дело после умершего в Номер обезличен ФИО4 не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Черногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок, расположенный в РХ в ....
Из заявления ФИО4 от 10 мая 2002г. следует, что он продал дачу по ... Карповой Татьяне Михайловне. Карпова Т.М. в своем заявлении от 10.05.2002 года указала, что хочет купить дачу в садоводческом обществе «Разрез» ....
Из справки от 24.06.2010г. некоммерческого садоводческого товарищества разреза «Черногорский» следует, что Карпова Т.М. принята в члены некоммерческого садоводческого товарищества разреза «Черногорский» в связи с покупкой дачного участка по ... у ФИО4 с 10 мая 2002г., ФИО4 считать исключенным из товарищества.
Согласно справки от 12.11.2009г. Карпова Т.М. имеет дачный участок на «Опытном поле» «разрез Черногорский» с 10 мая 2002 года по настоящее время по ..., задолженности по оплате членских взносов не имеет. Из удостоверения члена садоводческого товарищества Карповой Т.М. следует, что она с 2002 года регулярно производит оплату членских взносов.
В судебном заседании истица пояснила, что в настоящее время, несмотря на то, что она добросовестно пользуется земельным участком с 2002 года, не может зарегистрировать право собственности на нее, поскольку ФИО4 не зарегистрировал право собственности на себя и сделка купли-продажи не оформлена.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО5 суду пояснили, что 10 мая 2002 года они с Карповой ходили на квартиру ФИО4 по ... для того, чтобы приобрести дачный участок по .... В их присутствии Карпова передала денежные средства в размере 5 000 рублей ФИО4. ФИО4 и Карпова написали заявления о продаже и покупке участка, земельный участок казначей перерегистрировала на Карпову. Они полагали, что написав заявления, сделка считается состоявшейся, дополнительно расписку о получении денег ФИО4 не писал.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, тем более, что они не противоречат материалам дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок ..., площадью 800 кв. м ФИО4 не было зарегистрировано. Сделка купли-продажи между ФИО4 и Карповой также не зарегистрирована, но она состоялась, поскольку стороны договорились о всех существенных условиях сделки, стоимость объекта недвижимости истицей была оплачена продавцу, сделку оформили составлением письменных заявлений о купле и продажи земельного участка. С 2002г. Карпова Т.М. является членом садоводческого товарищества, на протяжении длительного периода открыто пользуется земельным участком, регулярно оплачивает членские взносы и вносит др. платежи. Наследники у умершего в 2002г. ФИО4 отсутствуют.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу ст. 3 названного Закона правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет Конституция Российской Федерации, гражданский кодекс РФ иные федеральные законы.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, исходя из смысла вышеприведенных норм закона, суд считает возможным признать право собственности на вышеназванный земельный участок за Карповой Т.М.
Руководствуясь ст. 194 –197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать, что земельный участок, расположенный в ..., принадлежит Карповой Татьяне Михайловне, Дата обезличена года рождения, на праве собственности.
Решение является основанием для Черногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в ..., на имя Карповой Татьяны Михайловны.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Хакасия с подачей жалобы через Черногорский городской суд.
Председательствующий:
Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена г.
Судья