З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличенаг. Черногорский городской суд РХ
В составе председательствующего Харунжиной С.К.,
при секретаре Чачиной Н.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Анатолия Павловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Арбан», Товариществу собственников жилья «ДОМ» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Васильев А.П. обратился в суд с иском к ООО «Арбан», ТСЖ «ДОМ» о защите прав потребителя по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.
Истец в судебное заседание не явился, хотя был извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Васильева С.А., по доверенности, исковые требования уточнила и суду пояснила, что между истцом и ТСЖ «ДОМ» в лице ООО «Арбан» был заключен договор № 285 от 15.12.2009г. о долевом участии в строительстве жилого дома по ..., в соответствии с которым Васильев А.П. принял на себя обязательство оплатить стоимость двухкомнатной квартиры под строительным номером ... в строящемся доме по указанному выше адресу, а ООО «Арбан» построить многоквартирный дом и передать в собственность Васильеву квартиру не позднее 30 декабря 2010 года. Согласно п. 1.2 договора общая приведенная площадь квартиры - 67, 31 кв. м. Цена одного квадратного метра общей площади квартиры на момент подписания договора составляла 44569, 91 рублей. Поскольку цена договора определялась исходя из общей площади квартиры - 67, 31 кв. м, Васильевым было внесено 3000000 рублей, из расчёта 44569, 91 рублей (за один квадратный метр) х 67, 31 кв. м, однако согласно акту приема-передачи от 19.04.2010г. фактически площадь квартиры составляет не 67, 31 кв. м, а 65, 8 кв. м. Поскольку предметом договора являлось строительство квартиры площадью 67, 31 кв. м, оплата по договору произведена в полном объёме, что подтверждается платёжными документами, предоставление ответчиком квартиры меньшей площади является недостатком выполнения работ, что нарушает права и законные интересы истца как потребителя. ООО «Арбан» обязано было возвратить истцу 67300, 56 рублей, из расчёта 44569, 91 рублей (за один квадратный метр) х 1, 51 кв. м (67, 31 кв. м - 65, 8 кв. м), 02 июня 2010 года в адрес ООО «Арбан», ТСЖ «ДОМ» были предъявлены претензии, в которых, в частности, содержится требование о возврате Васильеву 67300, 56 рублей, однако ответа на претензии не поступило, возврат излишне уплаченной денежной суммы истцу не произведён. В этой связи истец испытывает нравственные страдания, обусловленные тем, что ответчики исполнили свои обязательства ненадлежащим образом, передав ему квартиру меньшей площадью, чем это оговорено в договоре, рассчитав стоимость квартиры, однако, исходя из большей площади. Считает, что ответчики должны нести солидарную ответственность за исполнение обязательств по договору, и просит взыскать с ООО «Арбан», ТСЖ «ДОМ» солидарно в пользу Васильева А.П. 67300, 56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также взыскать с ответчиков солидарно штраф в доход государства в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца в сумме 38650, 28 рублей, на взыскании судебных расходов не настаивает, так как истец не понёс судебных расходов в связи с рассмотрением дела.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно договору № 285 от 15.12.2009г. о долевом участии в строительстве жилого дома по ... Васильев А.П. принял на себя обязательство оплатить стоимость двухкомнатной квартиры под строительным номером 238 в строящемся доме по указанному выше адресу, а Товарищество собственников жилья «ДОМ» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Арбан» - построить многоквартирный дом и передать Васильеву 30 декабря 2010 года квартиру общей приведенной площадью (общей площадью) согласно проекту 67, 31 кв. м (п. I).
Как следует из п. II договора, цена договора определяется, исходя из общей площади квартиры, и составляет 3000000 рублей, цена одного квадратного метра общей площади квартиры на момент подписания договора составляет 44569, 91 рублей.
29.12.2009 года Васильев А.П. оплатил 3000000 рублей за квартиру ... по договору № 285 от 15.12.2009г., что подтверждается кассовым чеком от 29.12.2009г., и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 642 от 29.12.2009г.
Согласно акту приема-передачи квартиры в доме ... от 19.04.2010г. общая площадь передаваемой Васильеву А.П. квартиры 65, 8 кв. м.
Таким образом, Васильев А.П., приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение квартиры, являлся потребителем услуг, оказываемых ТСЖ «ДОМ» в лице ООО «Арбан».
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, Васильев оплатил стоимость квартиры 3000000 рублей, из расчёта 44569, 91 рублей за один квадратный метр, с учётом площади 67, 31 кв. м., при этом общая площадь квартиры фактически составила 65, 8 кв. м. На претензии истца с требованием о возврате излишне уплаченной денежной суммы 67300, 56 рублей ответа от ООО «Арбан», ТСЖ «ДОМ» не поступило.
Как видно из претензий, Васильев представил их 07.06.2010г. в ООО «Арбан», ТСЖ «ДОМ», где потребовал устранить допущенные нарушения, в том числе возвратить ему излишне уплаченные 67300, 56 рублей, однако, как следует из пояснений представителя истца, возврат истцу до настоящего времени не произведён.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым указанную сумму взыскать с ответчиков солидарно в пользу Васильева, из расчёта 44569, 91 рублей за один квадратный метр х 1, 51 кв. м (67, 31 кв. м - 65, 8 кв. м).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что Васильев, заключая договор о долевом участии в строительстве жилого дома, рассчитывал приобрести квартиру площадью, указанной в договоре, однако ему была передана квартира меньшей площадью, при этом он оплатил стоимость квартиры, исходя из большей площади. Возврат излишне уплаченной суммы ответчиками до настоящего времени не произведён, хотя с момента предъявления претензий прошло довольно длительное время, вследствие чего он переживает, испытывает нравственные страдания.
Применительно к защите прав потребителей в соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные действиями или событиями, нарушающими его права как потребителя. В зависимости от характера нарушения прав потребителя его физические или нравственные страдания могут быть более или менее сильными.
Учитывая, что действующим законодательством установлена повышенная ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, суд приходит к выводу, что действиями ответчиков, нарушивших права Васильева как потребителя тем, что излишне уплаченная сумма в размере 67300, 56 рублей в течение длительного времени ему не возвращена, его претензии оставлены без ответов, вследствие чего он переживает, ему причинены нравственные страдания, с учетом требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г., размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа.
Исходя из изложенного, имеются все основания взыскать с ООО «Арбан» в доход федерального бюджета штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу потребителя - 38650, 28 рублей.
Кроме того, взысканию с ответчиков солидарно подлежит госпошлина в доход федерального бюджета 2319 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арбан», Товарищества собственников жилья «ДОМ» солидарно в пользу Васильева Анатолия Павловича 67300, 56 рублей и компенсацию морального вреда 10000 рублей, всего 77300 (семьдесят семь тысяч триста) рублей 56 копеек, а также госпошлину в доход федерального бюджета 2319 (две тысячи триста девятнадцать) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арбан» в доход федерального бюджета штраф 38650 (тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 28 копеек.
Ответчики вправе подать в Черногорский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения в Верховный суд Республики Хакасия с подачей жалобы через Черногорский городской суд.
Председательствующий
Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличенаг.
Судья