Решение
именем Российской Федерации
Дата обезличена год г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПИРИНОЙ ТАТЬЯНЫ ФЕДОРОВНЫ к комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
истица Спирина (добрачная фамилия - Мельник) Т.Ф. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... ..., указывая в исковом заявлении, что её отец ФИО3 без разрешительной документации построил этот жилой дом, и в этом доме были прописаны (зарегистрированы по месту жительства) её отец, мать и она. По вступлении в брак она снялась с регистрационного учета. Её родители умерли, и она как единственный наследник пользуется этим домом, проживая в нем в Дата обезличена. Поскольку дом самовольно построен, она не может реализовать право собственности.
Истица просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с состоянием здоровья л.д.7);
от ответчика поступила просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает против заявленных требований л.д.42).
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены в статье 218 ГК РФ, согласно пункта первого которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, ФИО3 построил дом Номер обезличен по ... в ... без разрешительной документации (самовольно), что следует из искового заявления и отражено в справке начальника Черногорского филиала ГУП РХ УТИ л.д.11).
Согласно техническому паспорту на этот жилой дом, он построен в 1951 году, в эксплуатацию не введен л.д.12-18).
В силу абзаца 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В абзаце 2 этих пункта и статьи указанного закона предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В домовой книге на этот жилой дом имеются записи о регистрации по месту жительства в этом доме ФИО3, построившего его, и членов его семьи л.д.9-10).
Как видно из заключения Черногорского филиала ГУП РХ УТИ, этот жилой дом соответствует санитарно-строительным нормам и правилам л.д.26-34).
Таким образом, за ФИО3 может быть признано право собственности на этот жилой дом.
Добрачная фамилия истицы Мельник л.д.37), её родителями являются ФИО4 (мать) и ФИО3 (отец).
Родители истицы умерли, что видно из свидетельств о смерти л.д.35-36).
Таким образом, титульный владелец этого жилого дома отсутствует, поскольку право собственности на него не зарегистрировано, что видно из технического паспорта и уведомления государственного регистратора л.д.25), что препятствует во внесудебном порядке регистрации права собственности истицы на этот жилой дом.
В пункте 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из смысла этой нормы следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из норм статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Истица владеет этим жилым домом открыто и добросовестно, это владение очевидно для всех иных лиц, владелец относится к дому как к своей собственному, спора о праве собственности на дом не заявлено.
Совокупность установленных обстоятельств влечёт возникновение права собственности истицы на жилой дом, самовольно построенный её отцом и, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу абзаца 6 пункта 1 статьи 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Спириной Татьяны Федоровны на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Спириной Татьяны Федоровны на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков