Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТЕРЕХИНОЙ ЛЮДМИЛЫ СЕРГЕЕВНЫ к администрации г. Черногорска о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
истица Терехина Л.С. обратилась в суд к администрации г. Черногорска с иском о признании права собственности на квартиру № расположенной в доме № по <адрес> в <адрес>, указывая в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она как член жилищно-строительного кооператива «Содружество» получила ордер на заселение в эту квартиру. В период с ДД.ММ.ГГГГ она полностью уплатила взносы за квартиру, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в квартире по месту жительства, и до настоящего времени проживает в этой квартире. Как пояснили ей в администрации <адрес>, дом по <адрес> выкуплен ЖСК «Содружество», этот кооператив ликвидирован. Спора в отношении этой квартиры никем не заявлено, она более 17 лет добросовестно и открыто владеет этой квартирой.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, не направил в судебное заседание своего представителя, возражений на исковые требования не поступило.
Суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав истицу, исследовав и оценив представленные ею доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены в статье 218 ГК РФ, согласно пункту 4 которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела видно, что решением исполнительного комитета Черногорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию 89-квартирного жилого дома по <адрес> (л.д.8).
Постановлением главы администрации г. Черногорска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено заселение дома ЖСК по <адрес> (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ Терехиной Л.С. как члену кооператива «Содружество» выдан ордер на заселение в квартиру № дома № по <адрес> в <адрес>; в составе её семьи указаны супруг и два сына. Основанием выдачи этого ордера указано приведенное выше постановление главы администрации г. Черногорска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Из представленных квитанций видно, что Терехина перечислила в кооператив «Содружество» денежные суммы за эту квартиру (л.д.11).
Таким образом, истица полностью внесла свой паевой взнос за квартиру и, следовательно, приобрела право собственности на эту квартиру.
В техническом паспорте на эту квартиру отражено, что право собственности на неё не зарегистрировано (л.д.13).
ЖСК «Содружество» ликвидирован, что препятствует во внесудебном порядке регистрации права собственности истицы на приобретенную у кооператива квартиру.
В пункте 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из смысла этой нормы следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из норм статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу абзаца 6 пункта 1 статьи 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Терехиной Людмилы Сергеевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Терехиной Людмилы Сергеевны на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков