№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Долгополовой Т.В.
с участием прокурора Поморцевой Е.В.,
при секретаре Хохряковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верхотуровой Веры Владимировны к Радаевой Анне Николаевне, Радаевой Евгении Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Радаева Максима Михайловича, о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Верхотурова В.В. обратилась в Черногорский городской суд с исковым заявлением к Радаевой А.Н., Радаевой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Радаева М.М., о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. При подготовке дела к судебному разбирательству истица уточнила исковые требования - просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес> в <адрес>. В январе 2010г. она заключила предварительный договор купли-продажи с ответчиком Радаевой А.Н. Неоднократно, по просьбе Радаевой А.Н. срок предварительного договора продлялся. В мае 2010г. по просьбе Радаевой истица зарегистрировала ее в доме, а также ее сестру и малолетнего сына сестры. Сделка купли-продажи не состоялась из-за отсутствия денег у Радаевой на покупку дома. Истица попросила освободить ответчиков дом, на что последовал отказ и оскорбления. В настоящее время истица проживает в съемном жилье, распорядиться своей собственностью не имеет возможности из-за регистрации и проживания в доме ответчиков. Добровольно выехать из дома ответчики отказываются, чем нарушают ее права собственника. Просит выселить ответчиков из <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, основываясь на доводах, изложенных в иске, просила выселить ответчиков из ее дома.
Ответчики Радаева А.Н. и Радаева Е.Н., представитель ответчика Радаевой А.Н. - адвокат Колеватова Н.А. исковые требования не признали. Представитель Колеватова Н.А. суду пояснила, что сделка между Верхотуровой В.В. и Радаевой А.Н. не состоялась по вине Верхотуровой В.В. В настоящее время в производстве Черногорского городского суда находится гражданское дело о взыскании денежных средств с Верхотуровой В.В. в пользу Радаевой А.Н.
Выслушав истицу, ответчиков, представителя ответчика Радаевой А.Н. - адвоката Колеватову Н.А., заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Верхотурова Вера Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет в собственности жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.4).
Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Верхотурова В.В.(продавец) и Радаева Анна Николаевна (покупатель) заключили договор о том, что продавец имеет намерение продать, а покупатель купить дом по <адрес> в <адрес>. В доказательство заключения основного договора купли-продажи покупатель передает продавцу в качестве задатка 50 000 рублей, оставшуюся сумму покупатель обязуется уплатить продавцу в срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Далее срок заключения основного договора продлялся, о чем свидетельствуют дополнительные соглашения к предварительному договору (л.д.6,7). Окончательный срок определен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи между Верхотуровой В.В. и Радаевой А.Н. не состоялась.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Согласно домовой книге (л.д. 8-10) в доме по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Радаева А.Н., Радаева Е.Н., Радаев М.М.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из заявлений Верхотуровой В.В. начальнику ОУФМС РФ по РХ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она просит зарегистрировать Радаеву А.Н. на свою жилплощадь в <адрес> в качестве нанимателя без права на жилплощадь (л.д. 18).
Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи собственника спорного дома не являются, были зарегистрированы и стали проживать в доме с согласия собственника дома, поскольку предполагали его купить.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В настоящее время, как указано выше, срок предварительного договора истек, договор купли-продажи между сторонами не заключен. Доказательств наличия иных оснований возникновения у Радаевых жилищных прав на <адрес> в <адрес> ответчики суду не представили.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в сложившейся ситуации выселить Радаеву А.Н., Радаеву Е.Н., Радаева М.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Верхотуровой Веры Владимировны удовлетворить.
Выселить Радаеву Анну Николаевну, Радаеву Евгению Николаевну, Радаева Максима Михайловича, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Долгополова
Справка: Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Т.В.Долгополова