№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Долгополовой Т.В.
при секретаре Хохряковой Н.Е.,
с участием истца Новопашина Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новопашина Евгения Анатольевича к Новиковской Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Новопашин Е.А. обратился в Черногорский городской суд с иском к Новиковской Т.В. о взыскании суммы 94 898 руб. 59 коп., в том числе суммы основного долга по договору аренды - 89 677 руб. 38 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами - 5 211 руб. 21 коп., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал в аренду ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчица обязалась выплачивать истцу арендную плату. Арендованное помещение было передано Новиковской Т.В. в отличном состоянии по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды ответчица была обязана оплатить истцу, а также электроснабжающим, эксплуатирующим организациям, собственнику земельного участка 371 207 руб. 38 коп. Однако ответчик частично исполнил обязательства, оплатив сумму 281 530 руб. В результате этого задолженность ответчика перед истцом составила 89 677 руб. 38 коп. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, истец, на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке расторг с ФИО4 договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом не была погашена. Просит взыскать с Новиковской Т.В. задолженность по договору аренды в размере 89 677 руб. 38 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 221 руб. 21 коп..
В судебном заседании истец требования поддержал, основываясь на доводах, изложенных в иске.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о причине своей неявки суду не сообщила, была уведомлена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 5), нежилое помещение магазин общей площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на праве собственности принадлежит Новопашину Евгению Анатольевичу.
Арендная плата установлена арендодателем в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), которая включает в себя: постоянную сумму 250 руб. за квадратный метр в месяц и возмещение расходов на электроэнергию, телефонную связь, коммунальные услуги, а также 50% стоимости арендной платы за земельный участок (п. 2.1 договора). Арендная плата уплачивается ежемесячно. Арендодатель вправе увеличить арендную плату не чаще 1 раза в год.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) помещение было передано ответчице.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В порядке ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как видно из уведомления истца, полученного ответчицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), истец уведомил ответчицу о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ9г., ей было предложено освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи, погасить сумму задолженности.
Из счетов-фактур (л.д.13-19), расчета арендной платы за земельный участок на 2009г. (л.д.12). расчета суммы задолженности по договору аренды (л.д. 10) следует, что в период с февраля 2009 по август 2009г. сумма к оплате по договору аренду с учетом арендных платежей за земельный участок и коммунальных платежей составила 371 207 руб. 38 коп., Новиковской Т.В. оплачено - 281 530 руб., сумма задолженности составляет 89 677 руб. 38 коп.
Доказательств погашения задолженности перед истцом ответчица суду не представила.
Проверив расчеты истца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.
В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 89 677 руб. 38 коп..
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ставка рефинансирования на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела составляет 7,75 %.
Вместе с тем, учитывая, что ответчица по настоящее время не погасила задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в предъявленной сумме 5 221 руб. 21 коп.
Руководствуясь ст.ст.309,395, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новопашина Евгения Анатольевича удовлетворить.
Взыскать с Новиковской Татьяны Викторовны в пользу Новопашина Евгения Анатольевича задолженность в сумме 89 677 (восемьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 221 (пять тысяч двести двадцать один) рубль 21 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 046 (три тысячи сорок шесть) руб. 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Долгополова