РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе председательствующего Ключикова Ю.С.
При секретаре Семеновой Ю.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкина Николая Никифоровича к Машкиной Юлии Николаевне Гараниной Маргарите Юрьевне о признании сделки недействительной и о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Машкин Н.Н. обратился в суд с иском к Машкиной Ю.Н. о признании сделки купли продажи квартиры расположенной по <адрес> в <адрес> заключенную между Машкиной Ю.Н. и Гараниной М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ недействительной и признании за ним права собственности на эту квартиру, так как ответчица использовала доверенность от Машкиной Т.И. на продажу данной квартиры, после смерти Машкиной Т.И. и он является наследником первой очереди после смерти Машкиной Т.И.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Гаранина М.Ю.
В судебном заседании Машкин Н.Н. настаивал на заявленных требованиях, суду пояснил, что его матери Машкиной Т.И. принадлежал на праве собственности дом по <адрес> в г. Черногорске. В декабре 2008г. Машкина Т.И. тяжело заболела и за ней требовался уход. Он является инвалидом 3 группы и не мог ухаживать за матерью. Поэтому ее к себе забрала его дочь Машкина Ю.Н., которая проживает в <адрес>. В апреле 2009г. он узнал, что его дочь Машкина Ю.Н. действуя на основании доверенности от Машкиной Т.И. обменяла дом по <адрес> на квартиру по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Машкина Т.И. умерла. ДД.ММ.ГГГГ Машкина Ю.Н. заключила сделку купли продажи квартиры по <адрес> в г. Черногорске с Гараниной М.Ю. Считает данную сделку не действительной, так как доверенность Машкиной Т.И. после ее смерти являлась недействительной в силу ст. 188 ГК РФ и Машкина Ю.Н. продала имущество, принадлежащее его матери после ее смерти. Просил признать данную сделку не действительной и признать за ним право собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>, так как он является наследником первой очереди.
Ответчица Машкина Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства была извещена, об отложении слушания дела не просила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы Машкиной.
Ответчица Гаранина М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства была извещена, но судебное извещение вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку получение судебных уведомлений является правом стороны по делу. Суд расценивает не получение ответчицей судебных извещений, как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы Гараниной М.Ю.
Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 188 п. 6 ч. 1 и 189 ч. 1 и 2 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие:
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Положениями статья 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Из содержания ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 209. Ч. 1 и 2 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДД.ММ.ГГГГ Машкина Т.И. выдала Машкиной Ю.Н. нотариально удостоверенную доверенность на продажу принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и домовладения расположенных в <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению.
ДД.ММ.ГГГГ Машкина Т.И. от имени которой действовала Машкина Ю.Н. на основании доверенности, заключила договор купли продажи дома и земельного участка по <адрес> с ФИО5 за цену 110000 руб.
Так же ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО6 ФИО7 заключили договор купли продажи квартиры по <адрес> в г. Черногорске с Машкиной Ю.Н. за цену 110000 руб.
Машкина Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Емельяновским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Машкина Ю.Н. заключила с Гараниной М.Ю. договор купли продажи квартиры по <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного суд считает установленным, что ответчица Машкина Ю.Н. являлась собственником квартиры по <адрес> в <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому была вправе распоряжаться данным имуществом. Доводы истца о том, что данная квартира принадлежала умершей Машкиной Т.И. на основании договора мены - не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Поэтому оснований для признании сделки купли продажи данной квартиры заключенной между Машкиной Ю.Н. и Гараниной М.Ю. не имеется.
Так же суд не усматривает оснований для возникновения у истца права собственности на эту квартиру. Поскольку спорная квартира не принадлежала матери истца, суд считает, что у истца не возникло права на это имущества в порядке наследования. Поэтому суд считает необходимым в иске Машкину Н.Н. отказать.
Руководствуясь ст. 197, 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В иске Машкину Николаю Никифоровичу к Машкиной Юлии Николаевне Гараниной Маргарите Юрьевне о признании недействительным договора купли продажи квартиры по <адрес> в г. Черногорске заключенного ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на квартиру по <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ через Черногорский городской суд в течении 10 дней.
Председательствующий:
Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: