Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
с участием прокурора Алабушева А.А.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прозорова Дениса Ивановича к Самохину Егору Анатольевичу о выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л:
истец Прозоров Д.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Батенькова С.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решением Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Батенькова С.В. ответчик Самохин Е.А. признан утратившим право пользования этим жилым помещением.
Прозоров Д.И. предъявил к Самохину Е.А. исковые требования о его выселении из этого жилого помещения, указывая в исковом заявлении, что он купил эту квартиру, ответчик признан утратившим право пользоваться этой квартирой, но продолжает ей пользоваться, проживая в ней.
При судебном разбирательстве дела Прозоров Д.И. исковые требования поддержал, пояснив суду об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах, дополнительно пояснив, что после покупки квартиры продавец Батеньков передал ему ключи от квартиры, но он не может в неё попасть, так как замок сменен.
Ответчик Самохин Е.А. не явился в судебное заседание;
дважды ему направлялись судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела - он не являлся на почтовое отделение связи за получением судебных извещений, и они возвращались в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.18-20, 24-26);
суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавший, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив представленные истцом доказательства, основываясь на положениях пунктов 1, 2, 4 статьи 15, пункта 1 статьи 120, пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Прозоров Д.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Батенькова С.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-6).
Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, Батеньков распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования.
Из этого вытекает обязанность продавца и лиц, проживающих в этом жилом помещении, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное.
В договоре купли-продажи такое условие как сохранение права пользования квартирой не предусмотрено (л.д.4);
решением Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску прежнего собственника Батенькова С.В. ответчик Самохин Е.А. признан утратившим право пользования этим жилым помещением, решение вступило в законную силу (л.д.7-9).
Следовательно, за ответчиком право пользоваться этим жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не сохранено, и у ответчика отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением истца.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Эта норма направлена на защиту правомочий собственника пользоваться и распоряжаться имуществом.
В силу требований пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, исковые требования основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Прозорова Дениса Ивановича удовлетворить.
Выселить Самохина Егора Анатольевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Самохина Егора Анатольевича в пользу Прозорова Дениса Ивановича понесенные по делу расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (Двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков