РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.
при секретаре Семеновой Ю.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО города Черногорска к Абрамову Анатолию Ивановичу Шарангович Владимиру Аркадьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО города Черногорска обратилась в суд с иском к Абрамову А.И. Шарангович В.А. о признании права собственности на земельный участок расположенный по <адрес> в <адрес> - отсутствующим и истребовании этого земельного участка, поскольку Абрамов А.И. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок на основании отмененного Решения исполкома горсовета народных депутатов г. Черногрска, не имея права распоряжаться данным имуществом, продал его Шарангович В.А.,, помимо воли Администрации МО города Черногорска, которой в соответствии со ст. 3 п. 10 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2010г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставлено право распоряжаться данным земельным участком.
В судебном заседании представители истца Бахарева Е.Р. и Голощапова Е.В., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Решение исполкома горсовета народных депутатов г. Черногорска об отводе Абрамову АИ. земельного участка по <адрес> в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Абрамов А.И. на данном земельном участки постройки не возводил, границы земельного участка в установленном законом порядке, не определил, правоустанавливающие документы на него не оформил. В 2003г. Абрамов А.И. обратился в Администрацию МО города Черногорска с заявлением об отказе от земельного участка по <адрес>. В связи с чем было вынесено постановление Администрации г. Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ № об отмене решения исполкома Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка Абрамову А.И. Данное постановление Абрамову А.И. направлялось, но журнал исходящей почты уничтожен, так как срок хранения его 5 лет по инструкции. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке данный земельный участок был выделен в аренду Половинкиной Т.И., она предоставила проект границ данного земельного участка, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и с ней был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №. При проведении мероприятий по межеванию изменился адрес земельного участка на № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Абрамов А.И. обратился в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности, на данный земельный участок, предоставив отмененое Решение исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ За ним было зарегистрировано право собственности и ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Шарангович В.А. договор купли продажи данного участка. Решением Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет преюдициальную силу установлено, что Абрамов А.И. не имел право отчуждать данный земельный участок, но Шарангович В.А. является добросовестным приобретателем. Поскольку данный земельный участок выбыл из правообладания Администрации МО города Черногорска помимо воли. Просили в силу ст. 302 и 305 ГК РФ признать не возникшим у Абрамова А.И. прав собственности на спорный земельный участок и истребовать у Шарангович В.А. данный земельный участок в пользу Администрации МО города Черногорска.
Третье лицо на стороне истца Половинкина Т.И. и ее представитель Провоторова Т.П. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, суду пояснили, что Половинкина Т.И. обратилась в Администрацию г. Черногорска в ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о предоставлении земельного участка по <адрес> в аренду под индивидуальное жилищное строительство, так как этот земельный участок не использовался и на нем производился выпас скота. Половинкина Т.И. заказала и оплатила межевание данного земельного участка, Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ был утверждении проект границ данного земельного участка, Половинкина Т.И. поставила его на кадастровый учет и с ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка и по акту передан в пользование. Половинкина Т.И. встроила на данном земельном участке хозпостройку, в которой содержала коз, завезла землю, садила картошку. В мае 2010г. Половинскина Т.И. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по РХ в г. Черногорске о регистрации права собственности на хозпостройку, но ей было отказано, так как право собственности было зарегистрировано за Шарангович В.А. Считают, что данный земельный участок выбыл из владения Администрации МО г. Черногорска - законного правообладателя помимо его воли. Следовательно подлежит истребованию. Считают, что воля Администрации МО города Черногорска была иной - передать данный земельный участок в аренду Половинкиной Т.И.
Ответчики Абрамов А.И. и Шарангович В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Представитель ответчиков Абрамова А.И. и Шарангович В.А. Музуров В.Б. действующий на основании доверенности. Исковые требования не признал. Суду пояснил, что считает у Абрамова А.И. право собственности на земельный участок расположенный по <адрес> возникло на законном основании, в соответствии с решением Исполкома госсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Будучи фактическим владельцем земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Абрамов А.И. огородил забором данный участок. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, представив выше указанное решение и выписку из земельного кадастра. О том, что решение исполкома Горсовета г. Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, Абрамову не было известно. ДД.ММ.ГГГГ Абрамов А.И. продал данный земельный участок Шаранговичу В.А., который не знал о правопритязаниях иных лиц на данный земельный участок. Следовательно Шарангович В.А. является добросовестным приобретателем. Считает, что у Абрамова А.И. имелось право собственности и право отчуждать этот земельный участок. Поэтому просил в иске Администрации МО города Черногорска отказать в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд на основании ст. 302 и 305 ГК РФ приходит к следующему.
Статья 3 Федерального Закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ ( в ред. от 22 июля 2010) «О введении в действие ЗК РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Решением исполкома Городского совета депутатов г. Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ Абрамову А.И. отведен земельный участок по <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Абрамов А.И. подал в Администрацию г. Черногорска заявление о рассмотрении его отказа от земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> выделенного под строительство дома.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление Администрации г. Черногорска № об отмене решения исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве индивидуального дома по адресу <адрес>, так как Абрамов от строительства отказался, документы на право собственности не оформил.
Из объяснений свидетеля ФИО10 следует, что земельный участок по <адрес> до выделения его Половинкиной Т.И. использовался под выпас скота.
В соответствии с уведомлением Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями об уплате налогов за земельный участок № по <адрес> в <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, в том числе от имени Абрамова А.И., налоговый орган не располагает. В тоже время по данным Администрации г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Половинкиной Т.И. произведены платежи по договору аренды № в размере 3529,08руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведениями о платежах за пользование спорным земельным участком иными лицами, Администрация г.Черногорска не располагает.
Факт написания заявления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от земельного участка в Администрацию г.Черногорска, и отсутствия до настоящего времени на земельном участке жилого дома, для строительства которого Исполкомом горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Абрамову А.И. был отведен спорный земельный участок, представителем Абрамова А.И. не оспаривался.
Доказательств надлежащего использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для отведенных ему целей, либо иным образом в период ДД.ММ.ГГГГ по день совершения сделки (ДД.ММ.ГГГГ), в нарушение ст. 56 ГПК РФ Абрамовым А.И. не представлено.
В связи с изложенным, суд считает установленным, что Абрамов А.И. отказался от земельного участка отведенного ему ДД.ММ.ГГГГ и данный земельный участок передан в состав земель города. И права на регистрацию право собственности у него в соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального Закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ ( в ред. от 22 июля 2010) «О введении в действие ЗК РФ» не возникло, поскольку он не являлся владельцем данного земельного участка. Поэтому исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок отсутствующим - подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 п.10. выше указанного Федерального Закона, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Следовательно, право распоряжения земельным участком расположенным в <адрес> после отказа Абрамова А.И. от данного земельного участка, возникло у Администрации МО города Черногорска.
Также установлено и подтверждается материалами дела, что после публикации в газете «Черногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ о возможном выделении земельного участка по <адрес> в <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, решением комиссии Администрации г.Черногорска по предоставлению земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Половинкиной Т.И. под индивидуальное жилищное строительство предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>. Половинкина Т.И. заказала в ООО «Проект» услугу по межеванию данного земельного участка, был изготовлен проект границ спорного земельного участка, Постановлением Администрации г.Черногорска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден этот проект границ земельного участка площадью 1103,кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок по заявлению Половинкиной был поставлен на кадастровый учет. в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен Половинкиной Т.И. в аренду, участок передан истице по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Суд считает. что воля законного владельца земельного участка по <адрес> в <адрес> была направлена на передачу данного земельного участка в аренду Половинкиной Т.И.
Но Абрамов А.И. ДД.ММ.ГГГГ заключил с Шарангович В.А. договор купли продажи данного земельного участка и решением Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ имеющим преюдициальную силу, установлено, что он являлся добросовестным приобретателем.
Статья 302 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу ( Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Администрации МО города Черногорска об истребовании у Шарангович В.А. земельного участка по <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что лицо у которого Шарангович В.А. приобрел это имущество - не имело права его отчуждать и данный земельный участок выбыл из владения законного владельца - Администрации МО города Черногорска по мимо воли, так как воля законного владельца была явно иной.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит госпошлина в сумме 5590 руб. 97 коп ( расчет произведен исходы из кадастровой стоимости земельного участка).
Руководствуясь ст. 197 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Абрамова Анатолия Ивановича на земельный участок площадью 1103 кв.м. расположенный в <адрес> кадастровый номер № разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство - отсутствующим.
Обязать Шарангович Владимира Аркадьевича передать в пользование Администрации МО города Черногорска земельный участок площадью 1103 кв.м. расположенный в <адрес> кадастровый номер № разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство.
Взыскать с Абрамова Анатолия Ивановича и Шарангович Владимира Аркадьевича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5590 руб. 97 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ через Черногорский городской суд в течении 10 дней.
Председательствующий:
Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: