Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе председательствующий: Ключиковой Ю.С.
при секретаре: Семеновой Ю.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Алевтина Юрьевны к Ждановой Юлии Юрьевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лешкова Олега Руслановича о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд
у с т а н о в и л :
Полякова А.В. обратилась в суд с иском к Ждановой Ю.Ю. о признании ее и ее несовершеннолетнего сына Лешкова О.Р. ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением расположенным в <адрес>, так как они выехали из данного жилого помещение добровольно в другое жилое помещение более трет лет в нем не проживают.
Определением Черногорского городского суда в качестве третьего лица на стороне ответчика по делу привлечена Администрация МО города Черногорска.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена, об отложении слушания дела не просила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истицы Ушанов Д.Б. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что квартира по <адрес> была выделена для проживания ФИО8 - бывшему мужу истицы, в качестве членов семьи нанимателя в этой квартире были зарегистрированы истица с сыном ФИО11, Жданова Ю.Ю. дочь ФИО8 и ФИО7 сын ФИО8 После расторжения брака с истицей ФИО8 выехал из этой квартиры в другое место жительства, а его дети Лешкова (Жданова) Ю.Ю. и ФИО7 остались проживать в ней, квартира была разделена на две части кирпичной стеной с отдельными входами. Одну половину квартиры занимала истица с сыном, вторую занимала Жданова Ю.Ю.с несовершеннолетеним сыном. Лешков О.Р., ФИО7 находился в местах лишения свободы. Более трех лет Жданова Ю.Ю. со своим сыном выехала из этой квартиры, так как вышла замуж и проживает по адресу <адрес> в <адрес>. Часть квартиры по <адрес> ответчица сдала в аренду. Считает, что ответчица с сыном приобрела право на другое жилое помещение, куда и выехала на постоянное место жительство. Следовательно, договор найма с ней считается расторгнутым с момента ее выезда на постоянное место жительство в другое жилое помещение. Просил признать Жданову Ю.Ю. и ее несовершеннолетнего сына Лешкова О.Р. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.
Жданова Ю.Ю. и ее представитель Макрушин Ю.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали. Суду пояснили, что Жданова Ю.Ю. вышла замуж и стала проживать с мужем в доме по <адрес> в <адрес>, но ответчица с детьми периодически проживает в квартире по <адрес> в <адрес>, так как у нее плохие отношения с мужем и он часто выгоняет ее из дома по <адрес> в <адрес>. В спорном жилом помещении находятся вещи истицы и ее детей, она следит за состоянием этого жилого помещения, летом делала в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи и квартплату, пустила пожить в эту квартиру родственников мужа. Так же в этой квартире проживает брат ответчицы - ФИО7 который ДД.ММ.ГГГГ освободился из мест лишения свободы. Истица имеет намерение проживать в спорном жилом помещении, так как отношения с мужем не складываются, но поскольку в этой квартире нет центрального отопления и у истицы маленький ребенок который часто болеет, на вынуждена пока проживать в доме мужа по <адрес>. Просили в иске Поляковой А.Ю. отказать.
Представитель Администрации МО города Черногорска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, об отложении слушания дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, свидетелей, суд на основании ст. 83 ч. 3, 71 ЖК РФ приходит к следующему.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 был выдан ордер на <адрес> в <адрес> на заселение с членами семьи - женой ФИО10
Из объяснений сторон следует, что истица и ее сын ФИО11 вселились в <адрес>, как члены семьи нанимателя ФИО22 в связи с регистрацией брака с нанимателем ФИО22.
Брак между ФИО22 и ФИО12 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака выданным Отделом комитета ЗАГС при Правительстве РХ <адрес>.
Так же из объяснений сторон и свидетеля ФИО22 следует, что он выселился из этого жилого помещения в другое жилое помещение в связи с расторжением брака с истицей и наличием неприязненных отношений.
Согласно справки ООО УК Коммунальщик в <адрес> в <адрес> зарегистрированы Полякова А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 сын с ДД.ММ.ГГГГ, Жданова Ю.Ю. дочь с ДД.ММ.ГГГГ, внук Лешков О.Р. ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 сын с ДД.ММ.ГГГГ
Из актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 вступила в брак с ФИО13 и ей была присвоена фамилия ФИО13. Из актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 вступила в брак с Ждановым Д.В. и ей присвоена фамилия Жданова.
Лешков Олег Русланович ДД.ММ.ГГГГ рождения является сыном Лешковой (Ждановой) Ю.Ю., что подтверждается свидетельством о его рождения выданным Черногорским отделом ЗАГС при Правительстве РХ.
Жданов Д.В. ДД.ММ.ГГГГ в период брака с ответчицей приобрел домовладение по <адрес> в <адрес> на основании договора купли продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ
Ответчицей суду представлены квитанции об оплате Хакасэнергосбыт за потребленную электроэнергию по квартире расположенной по <адрес> квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, так же представила квитанции об оплате ООО «Альтаир» за вывоз мусора по квартире <адрес> квитанции за декабрь 2008г., за июнь 2009г. за февраль 2009г. за март 2009г. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1800 руб. и на 98 руб., от ДД.ММ.ГГГГ Ответчицей представлены квитанции об оплате МП «Благоустройство» за коммунальные услуги по квартире <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, за июнь 2009г., за июль 2010г. в сумме 3200 руб., об оплате ООО «ЖЭУ№1» по квартире по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате в МУП «Черногорск-Водоканал» по спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Из справки МУП «Черногорск-Водоканал» следует, что лицевой счет по квартире <адрес> разделен. Из объяснений сторон так же следует, что с июля 2010г. лицевой счет по оплате коммунальных услуг разделен и начисление производится на Полякову А.Ю. на состав семьи 2 человека и на Жданову Ю.Ю. на состав семьи 3 человека.
Из объяснений свидетелей ФИО16 и ФИО17 следует, что ответчица в <адрес> не проживает около 3 лет, в квартире живет другая семья, Жданова с детьми проживает с мужем, иногда приходит в квартиру.
Свидетели ФИО18, ФИО19, ФИО20 ФИО21 ФИО7, ФИО22 ФИО23 ФИО24 суду пояснили, что Жданова Ю.Ю. часто находится в квартире по <адрес>,в квартире находятся ее вещи и мебель, делала в этой квартире летом 2010г. ремонт, завезла осенью 2010г. уголь,, в квартире так же проживают родственники ее мужа и ее брат ФИО25, который освободился из мест лишения свободы в октябре 2010г.. препятствий в пользовании данной квартирой не имеется.
На основании изложенного суд считает установленным, что ответчица с несовершеннолетеним сыном Лешковым О.Р. выселилась с из спорной квартиры в другое жилое помещение по <адрес> в <адрес>, которое является совместной собственностью ее и Жданова Д.В., но ее выезд носит временный характер, так как из представленных ответчицей квитанция следует, что она производила частичную оплату за жилье и коммунальные услуги в период не проживания, часто находится в этой квартире, хранит в ней свои вещи, следит за ее состоянием, заселила в квартиру временных жильцов, имеет намерение в дальнейшем проживать в этой квартире.
Кроме того из объяснений сторон и свидетелей, справки о разделении лицевых счетов следует, что фактически спорная квартиры разделена на два отдельных жилых помещения и фактически является коммунальной, истица и ответчица не являются членами одной семьи, следовательно являются соседями. Жилищным кодексом Российской Федерации соседям право на обращение в суд с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением не предоставлено (Определение Верховного суда РФ от 23 марта 2010г. № 18-В10-19).
При таких обстоятельствах суд считает, что не имеется оснований для признания Ждановой Ю.Ю. и ее несовершеннолетнего ребенка утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Поляковой Алевтине Юрьевне к Ждановой Юлии Юрьевне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лешкова Олега Руслановича о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течении 10 дней.
Председательствующий:
Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: