РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Черногорский городской суд РХ
В составе председательствующего Харунжиной С.К.
При секретаре Чачиной Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишняковой Надежды Владимировны к Жиряковой Елене Анатольевне, Червовой Нелли Николаевне о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
Вишнякова Н.В. обратилась в суд с иском к Жиряковой Е.А., Червовой Н.Н. о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, приобретенную ею по договору купли – продажи у ответчиков.
В судебном заседании представитель истицы Швец С.А., по доверенности, настаивала на исковых требованиях и суду пояснила, что решением Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на ответчиков была возложена обязанность заключить с Вишняковой договор купли-продажи квартиры по <адрес>. До настоящего времени решение суда не исполнено, ответчицы уклоняются от регистрации перехода права на объект недвижимости, скрываются от судебных приставов – исполнителей. У истицы отсутствует возможность для восстановления своих нарушенных прав без обращения в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру по <адрес> с Жиряковой Е.А., Червовой Н.Н. на Вишнякову Н.В.
Ответчики не явились в судебное заседание, хотя были извещены надлежащим образом по последнему месту жительства, о причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков адвокат Хаустова В.В., действующая по ордеру, с исковыми требованиями не согласна и суду пояснила, что поскольку ей неизвестная позиция ответчиков по этому поводу, она исковые требования к ним не признает и просит в удовлетворении требований Вишняковой Н.В. отказать.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущества, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права установленного вступившим в силу решением суда.
Как следует из решения Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, установлено, что Вишнякова Н.В. полностью передала продавцам Жиряковой и Червовой денежные средства в счет стоимости квартиры по <адрес>, свои обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи исполнила, однако договор купли-продажи квартиры не был заключен, т.к. между ответчицами возник спор о передаче друг другу денежных средств. Суд постановил обязать Жирякову Е.А., Червову Н.Н. заключить с Вишняковой Н.В. договор купли – продажи указанной квартиры на условиях, оговоренных сторонами в предварительном договоре купли-продажи квартиры.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РХ от ДД.ММ.ГГГГ решение Черногорского городского суда оставлено без изменения.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из ответа Абаканского городского отдела УФССП видно, что в Абаканском отделе ССП находится исполнительное производство об обязании Жиряковой и Червовой заключить договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Решение суда не исполнено.
О том, что решение суда не исполнено, а ответчицы уклоняются от государственной регистрации перехода права на спорную квартиру свидетельствует не только ответ УФССП, но и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственниками квартиры по <адрес> являются ЖиряковаЕА., Червова Н.Н.
Оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Вишнякова Н.В. от заключения договора купли-продажи квартиры не уклонялась, стоимость квартиры оплачена ею в полном объеме, что подтверждено решением Черногорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, по решению суда ответчики обязаны к заключению договора купли-продажи квартиры по <адрес>, но уклоняются от исполнения решения суда, что подтверждается сведениями из Абаканского УФССП.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать, что переход права собственности на спорную квартиру с Жиряковой Е.А., Червовой Н.Н. на Вишнякову Н.В. подлежит государственной регистрации.
Решение является основанием для Черногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ для регистрации перехода права собственности вышеназванного объекта недвижимости с ответчиков на истицу.
Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Признать, что переход права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> с Жиряковой Елены Анатольевны и Червовой Нелли Николаевны на Вишнякову Надежду Владимировну подлежит государственной регистрации.
Решение является основанием для Черногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия для регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес> с Жиряковой Елены Анатольевны, Червовой Нелли Николаевны на Вишнякову Надежду Владимировну.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Хакасия с подачей жалобы через Черногорский городской суд.
Председательствующий
Справка : мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Судья