РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе председательствующего Ключиковой Ю.С
при секретаре Семеновой Ю.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыльцева Михаила Викторовича к Управлению Федеральной службы судебных приставов по РХ Шапареву Дмитрию Александровичу Рогалеву Евгению Прокопьевичу Акционерному коммерческому банку «Росбанк» Акционерному Коммерческому Банку «Енисей» ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Черногорске Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по РХ Россельхознадзору по Забайкальскому краю и Амурской области об отмене запрета на производство регистрационных действий на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
Рыльцев М.В. обратился в суд с иском к Шапореву Д.А. Управлению Федеральной службы судебных приставов по РХ об отмене запрета регистрационных действий в отношении гаража расположенного в <адрес> принятого по исполнительному производству о взыскании с Рогалева Е.П. в пользу Шапорева Д.А. суммы, так как он приобрел у Рогалева Е.П. данный гараж и рассчитался за него еще ДД.ММ.ГГГГ, но сделку оформили только ДД.ММ.ГГГГ
Определением Черногорского городского суда в качестве соответчика привлечен должник по исполнительному производству № 95/20/524/45/2008 Рогалева Е.П. и все взыскатели по данному исполнительному производству - Акционерный коммерческий банк «Росбанк» Акционерный Коммерческий Банк «Енисей» ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Черногорске Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по РХ Россельхознадзор по Забайкальскому краю и Амурской области.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, об отложении слушания дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истица.
В судебном заседании представитель истца Байкалова Т.И., действующая на основании доверенности, исковые требования Рыльцева М.В. поддержала. Суду пояснила, что Рыльцев М.В. приобрел у Рогалева Е.П. гараж расположенный в <адрес>, передал деньги за гараж 350000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, но сделку заключить не смогли, так как право собственности Рогалева Е.П. на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано. Документы для сделки были подготовлены только в августе 2010г и ДД.ММ.ГГГГ право собственности Рогалева Е.П. на гараж было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Рыльцев и Рогалев заключили сделку и передали договор для государственной регистрации, но переход права собственности не был зарегистрирован, так как судебным приставом исполнителем Черногорского отдела Управления Федеральной службой судебных приставов по РХ было направлено постановление о запрете регистрационных действий в отношении гаража, расположенного в <адрес>. Считает, что истец является собственником данного гаража, так как фактически рассчитался за него до принятия постановления о запрете регистрационных действий. Кроме того он на свои средства достраивал данный гараж, оплачивал арендную плату за земельный участок на котором расположен гараж. Просила обязать Управление федеральной службы судебных приставов по РХ отменить запрет регистрационных действий в отношении гаража расположенного по <адрес> <адрес>.
Ответчик Рогалев Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, об отложении слушания дела не просил, о причине неявки в судебное заседание не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Рогалева Е.П.
Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по РХ Болкунова И.А. исковые требования Рыльцева М.В. не признала, суду пояснила, что Рогалев Е.П. является должником по исполнительному производству о взыскании в пользу ОАО АКБ «Росбанк» суммы 223206,85 руб. В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении гаража расположенного в <адрес>, так как право собственности на данное недвижимое имущество было зарегистрировано за Рогалевым Е.П. Рогалева Е.Н. не являлся и не сообщал о продаже данного имущества. В дальнейшем данное исполнительное производство было объединено с другими исполнительными производствами в отношении должника Рогалева Е.П в сводное исполнительное производство. Считает, что судебный пристав исполнитель ФИО13 законно и обоснованно применила данные меры принудительного исполнения. Просила в иске Рыльцеву М.В. отказать.
Ответчик Шапорев Д.А., представители ответчиков Акционерный коммерческий банк «Росбанк» Акционерный Коммерческий Банк «Енисей» ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> в судебном заседании исковые требования Рыльцева М.В. не признали, просили в удовлетворении иска отказать
Представители ответчиков Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по РХ и Россельхознадзора по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд на основании ст. 164 ч. 1. 165 551 ч. 1 ГК РФ приходит к следующему.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Рогалевым Е.П. зарегистрировано право собственности на здание гаража расположенного в <адрес> на основании декларации об объекте недвижимого имущества и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Черногорского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РХ ФИО13 вынесено Постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении имущества : гаража расположенного в <адрес> в рамках исполнительного производства № 95/20/2506/35/2009г. о взыскании с Рогалева Е.П. в пользу АКБ Росбанк суммы 223206 руб. 85 коп. ДД.ММ.ГГГГ данное постановление поступило в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ, о чем свидетельствует штамп данной службы на Постановлении.
ДД.ММ.ГГГГ Рогалев Е.П. и Рыльцев М.В. заключили договор купли продажи здания гаража расположенного в <адрес> 350000 руб. данный договор был передан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Регистрация данной сделки была приостановлена на 1 месяц в связи с наличием запрещения производить регистрационные действия с данным объектом недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство о взыскании суммы с Рогалева Е.П. в пользу АКБ «Росбанк» было объединено в с другими исполнительными производствами в отношении должника Рогалева Е.П. в сводное и ему присвоен номер 95/20/524/45/2008.
Истец полагает, что право собственности у него возникло на спорный гараж до вынесения постановления о приостановлении регистрационных действий с этим гаражом. Так как он фактически приобрел его в апреле 2009г. В обоснование своих требований Рыльцев М.В. представил суду расписку об оплате Рогалеву Е.П. стоимости гаража ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию об оплате арендных платежей за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и договор подряда на строительство гаража расположенного по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Суд считает данные доводы истца не обоснованными, так как в соответствии со ст. 551 ч. 2 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
На основании изложенного суд считает, что судебный пристава исполнитель законно и обоснованно применил запрет на совершение регистрационных действий в отношении гаража расположенного в <адрес>, так как собственником данного гаража является должник Рогалев Е.П. и переход права собственности на данный гараж к иным лицам не был зарегистрирован. В связи с чем не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Рыльцева М.В.об отмене запрета регистрационных действий в отношении гаража расположенного в <адрес> и в иске ему необходимо отказать. Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Рыльцева Михаила Викторовича к Управлению Федеральной службы судебных приставов по РХ Рогалеву Евгению Прокопьевичу Шапареву Дмитрию Александровичу Акционерному коммерческому банку «Росбанк» Акционерному Коммерческому Банку «Енисей» ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по РХ Россельхознадзору по <адрес> и <адрес> об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении гаража расположенного в <адрес>, наложенного Постановлением судебного пристава исполнителя Черногорского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РХ от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течении 10 дней.
Председательствующий:
справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: