Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Черногорска к Рогачевой Елене Константиновне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
в составе муниципального жилищного фонда находится жилое помещение, расположенное в <адрес>
с ДД.ММ.ГГГГ в комнате № этого дома зарегистрирована по месту жительства ответчик Рогачева Е.К., не вселявшаяся в это жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ администрация города Черногорска предъявила в суд исковые требования к Рогачевой Е.К. о признании её не приобретшей право пользования этим жилым помещением, указывая в исковом заявлении, что ответчик зарегистрирована в этой комнате, но не вселялась в эту комнату, не оплачивала коммунальные услуги, прав на комнату не заявляла.
При судебном разбирательстве дела представитель истца исковые требования поддержала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении;
Ответчику, фактическое место жительства которой суду не известно, в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен представителем адвокат Семена Л.П., не признавший исковые требования, полагая, что исковые требования предъявлены преждевременно, поскольку с Рогачевой заключен договор социального найма и не выяснены причины её не проживания.
Выслушав представителя истца, назначенного судом представителя ответчика, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Жилое помещение в <адрес>, по поводу которого возник спор, находится в составе муниципального жилищного фонда, что видно из выписки из реестра муниципальной собственности (л.д.4).
Как видно из искового заявления и договора социального найма жилого помещения, истец заключил с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор найма этой комнаты (л.д.5).
В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Как установлено судом, ответчик зарегистрирована по месту жительства в этом жилом помещении (л.д.8), но в спорную комнату не вселялась, не проживает в ней и не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.
Так, из справки управляющей компании видно, что за пользование этой комнатой № и коммунальными услугами производились начисления (л.д.10). В акте контроллера общежития от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что Рогачева в комнате № не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, оплату не производит (л.д.9).
Контролер ФИО6, составившая этот акт, допрошенная в качестве свидетеля пояснила суду, что в сентябре 2009 года к ней пришла с договором найма Рогачева посмотреть комнату, которую ей предоставили. Посмотрев комнату, она ушла, и с этого времени в общежитии больше не появлялась, своих вещей в комнате не оставляла, место нахождения её не известно. Этой комнатой пользуются самовольно соседи, проживающие в общежитии.
Из смысла норм главы 8 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения считается заключенным с момента его заключения в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, и фактического вселения нанимателя в это жилое помещение.
Как установлено судом, ответчик фактически не вселялась в предоставленное ей жилое помещение, не исполняет обязанностей нанимателя и, следовательно, не приобрела право пользования этим жилым помещением;
сама по себе регистрация по месту жительства не влечет возникновение этого права.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, исковые требования основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования администрации г. Черногорска удовлетворить.
Признать Рогачеву Елену Константиновну не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Рогачеву Елену Константиновну с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков