Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шупилко Любовь Ивановны к Филипповой Наталье Викторовне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
истица Шупилко Л.И. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Зыгина В.В. в собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>;
в этом доме после его отчуждения осталась зарегистрированной по месту жительства член семьи продавца - ответчик Филиппова Н.В.
Новый собственник дома Шупилко Л.И. предъявила к Филипповой Н.В. исковые требования о признании её прекратившей право пользования этим домом, указывая в исковом заявлении, что она купил этот дом, и после её покупки в доме осталась зарегистрированной по месту жительства ответчик, хотя она не проживает в этом доме и продавец обещал, что он снимет её с регистрационного учета.
В судебном заседании истица требования поддержала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.
Ответчик Филиппова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела (л.д.13-14), в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении разбирательства и возражений на исковые требования не поступило;
дело рассмотрено в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав истицу, исследовав представленные истицей письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, истица является собственником жилого дома, о регистрации по месту жительства в котором возник спор, что видно из договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, прежний собственник распорядился своей собственностью (жилым домом) и передал покупателю (истице) все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования.
Из этого вытекает обязанность продавца и иных лиц, ранее пользовавшие этим домом, освободить жилое помещение от своих прав на него в случае, если в договоре не предусмотрено иное.
Из домовой книги следует, что по настоящее время в этом доме зарегистрирована по месту жительства член семьи продавца - ответчик Филиппова.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, право ответчика пользоваться этим жилым домом прекращено.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, требования истицы основаны на законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Филиппову Наталью Викторовну прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Филиппову Наталью Викторовну с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежико