РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Черногорский городской суд Республики Хакасия
В составе: председательствующего судьи Воскобойниковой В.Н.
При секретаре Орловой Ю.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Черногорска к Сахаревич Людмиле Николаевне о расторжении договора социального найма
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению имуществом г.Черногорска обратился в суд с иском к Сахаревич Л.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что во исполнение решения Черногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска произведен капитальный ремонт. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> произошел пожар из-за действий члена семьи нанимателя. В результате пожара имуществу Комитета причинен значительный ущерб. Полагают, что данный ущерб причинен вследствие ненадлежащего исполнения нанимателем обязанности соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность. Учитывая, что наниматель Сахаревич Л.Н. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору найма жилого помещения, не обеспечивает сохранность жилого помещения, а также несвоевременно вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом г.Черногорска Губанова С.С. исковые требования поддержала, в обоснование приведя изложенные в заявлении доводы. Просит расторгнуть с Сахаревич Л.Н. договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик Сахаревич Л.Н., ее представитель Инютин Ю.М. иск не признали, указывая на отсутствие вины Сахаревич Л.Н. в произошедшем ДД.ММ.ГГГГ пожаре, а также на отсутствие предусмотренных оснований для расторжения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Просят в иске отказать, взыскать с Комитета по управлению имуществом г.Черногорска судебные расходы в пользу Сахаревич Л.Н. в сумме 10000рублей.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, третьи лица: представитель Администрации г.Черногорска, Сахаревич М.Н., Кирсанова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения предусмотрены статьями 676, 678 Гражданского Кодекса РФ.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № Сахаревич Л.Н. и членам ее семьи была предоставлена <адрес> в <адрес>.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Сахаревич Л.Н. и МУП «Коммунальщик», в лице директора Арбузова В.И., действующего по доверенности от имени собственника жилого помещения Комитета по управлению имуществом <адрес>, заключили договор социального найма жилого помещения (<адрес> в <адрес>) №. Условиями договора определено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Сахаревич М.Н. (муж), Кирсанова Н.А. (дочь), ФИО15 (внук), Кирсанов Р.А. (внук). Договором определены права и обязанности сторон, а также прочие условия.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 15час. 06мин. по адресу: <адрес> произошел пожар. Постановлением дознавателя ОГПН г.Черногорска ФИО16. от ДД.ММ.ГГГГ определена причина пожара- неосторожное обращение с огнем ребенка, и виновное лицо -ФИО17 2007г. рождения. В возбуждении уголовного дела по ст.ст.168,167,219 УК РФ по факту возгорания в детской комнате в квартире по адресу: <адрес> на основании п.2 ч. 1 ст.24 УПК РФ отказано, ввиду отсутствия состава преступления.
Протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками в отказном материале № от ДД.ММ.ГГГГ установлены повреждения в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ в помещениях в квартире по <адрес> в <адрес>. Исходя из данного протокола, наибольшие повреждения имелись в коридоре и детской комнате.
Актом осмотра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ также установлены повреждения в квартире по адресу: <адрес> в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, в акте указан подробный перечень ущерба в помещениях в квартире.
Объем жилищных прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, определен в статье 67 ЖК РФ. В силу пункта 3 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
На основании данных ГУО Администрации г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Кирсанова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения имеет на иждивении трех несовершеннолетних детей: ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающих по адресу: <адрес> состоит на профилактическом учете в органах городской системы профилактики, как семья где дети находятся в социально опасном положении с ДД.ММ.ГГГГ по решению КДН и ЗП, несовершеннолетний ФИО17 дошкольные образовательные учреждения г.Черногорска не посещает.
Норма ч. 3 ст. 83. ЖК РФ, устанавливает общие правила расторжения договора социального найма жилого помещения. Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Материалами дела подтверждается, что наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Сахаревич Л.Н. свои обязанности по оплате коммунальных услуг исполняет надлежащим образом, имеющая на октябрь 2010г. частичная задолженность по оплате в ООО «ЖЭУ-7» за содержание жилищного фонда в настоящее время погашена в полном объеме.
Показаниями свидетеля ФИО22 которые полностью соотносятся с объяснениями ответчика Сахаревич Л.Н. и третьего лица Сахаревич М.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в настоящее время последствия пожара в <адрес> в <адрес> устранены. Кроме того свидетель ФИО22. пояснила, что Сахаревич Л.Н. будучи бабушкой несовершеннолетних внуков: ФИО15., ФИО19 ФИО17 постоянно осуществляет за ними присмотр, заботится о них.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Кирсанова Н.А. проживает в <адрес> в <адрес>, родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ рождения не лишена, опека над детьми не установлена.
В силу изложенного Кирсанова Н.А., будучи членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, согласно ст.69 ЖК РФ имеет равные с нанимателем права и обязанности, несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, являясь матерью несовершеннолетнего ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ рождения несет ответственность за его действия.
Актом жильцов <адрес> в <адрес> о проделанном ремонте подтверждено, что последствия пожара в квартире по адресу: <адрес> в настоящее время устранены полностью, в квартире произведен ремонт.
Факт проведения в настоящее время ремонтных работ за счет средств нанимателя в <адрес> в <адрес> в связи с пожаром ДД.ММ.ГГГГ представителем истца не оспаривался.
Таким образом, предусмотренных законом оснований для расторжения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с нанимателем Сахаревич Л.Н. не установлено.
Ссылка представителя истца о наличии оснований для расторжения договора социального найма с ответчиком, ввиду того, что причиной пожара явился ненадлежащий досмотр со стороны Сахаревич Л.Н. за внуком Степаном, который неосторожно обращался с огнем, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении нанимателем обязанности обеспечить сохранность жилого помещения несостоятельна, поскольку в ходе судебного разбирательства дела вина нанимателя Сахаревич Л.Н. в порче жилья не установлена.
При указанных обстоятельствах в иске Комитету по управлению имуществом г.Черногорска к Сахаревич Л.Н. о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> надлежит отказать.
В силу ст.ст. 94, 100 ГПК РФ, с учетом понесенных Сахаревич Л.Н. в соответствии с квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, исходя из того, что расходы понесены ответчиком для защиты ее права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ответчика о взыскании с истца судебных расходов, и исходя из принципа разумности, сложности и объема дела считает необходимым взыскать с Комитета по управлению имуществом г.Черногорска в пользу Сахаревич Л.Н. судебные расходы в размере 7000 рублей. В остальной части требований о взыскании судебных расходов Сахаревич Л. Н. надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Комитету по управлению имуществом г.Черногорска к Сахаревич Людмиле Николаевне о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом г.Черногорска в пользу Сахаревич Людмилы Николаевны судебные расходы в размере 7000 (семи тысяч) рублей.
В остальной части требований о взыскании судебных расходов Сахаревич Людмиле Николаевне отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в кассационном порядке в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий Воскобойникова В.Н.
Справка: мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: