Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующий федеральный судья Немежиков А.П.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Черногорска к Грицаенко Владимиру Юрьевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
между администрацией города Черногорска (арендодатель) и ответчиком Грицаенко В.Ю. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>.
08.12.2010 года арендодатель предъявил к арендатору Грицаенко исковые требования о взыскании задолженности и неустойки по этому договору, указывая в исковом заявлении, что поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он продлен до 30.12.2010 года, а действует договор с 06.04.2007 года, и за время аренды земельного участка Грицаенко уплатил всего 10.000 рублей в августе 2009 года, и образовался долг, общий размер которого составляет 105.915 рублей 15 копеек, из них: 47.754, 39 рублей - задолженность, 58.160, 76 рублей - неустойка, приведя в исковом заявлении расчет этих сумм (л.д.2-5);
при подготовке дела к судебному разбирательству истец изменил размер исковых требований до 107.722 рублей 65 копеек, из них: 48.759, 49 рублей - задолженность, 58.963,16 рублей - неустойка (л.д.26-30).
При судебном разбирательстве дела представитель истца Матвеев С.А. исковые требования, с учетом изменения их размера, поддержал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, не явившись за получением судебных извещений на почтовое отделение связи, направленные ему по адресу, указанному в исковом заявлении и договоре аренды, и судебные извещения возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.22-23, 33);
суд приступил к рассмотрению дела в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу требований пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес земельного участка, переданный ответчику в аренду, его площадь и кадастровый номер, указано его использование для строительства центра красоты и здоровья, и об отсутствии ограничений и сервитутов (л.д.10).
Как видно из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем земельного участка является администрация г. Черногорска, арендатором - ответчик Грицаенко. Условия договора распространены на фактически возникшие отношения с 06.04.2007 года. В договоре указаны размер арендой платы, сроки уплаты и ответственность в виде неустойки в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый календарный день просрочки уплаты арендной платы (л.д.7-9).
В силу требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата в годовом исчислении составляет 15.360 рублей 60 копеек. Арендная плата за 2007, 2008 и 2009 годы в сумме 42.083 рублей 83 копеек уплачивается арендатором в срок до 20.12.2009 года, в последующем плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года.
Истец, указывая о том, что ответчик не исполняет обязательства по договору, предъявил требования о взыскании задолженности в размере 48.759 рублей 49 копеек, приведя расчет этой суммы (л.д.26-30);
расчет произведен правильно, в соответствии с условиями договора, счетных ошибок не допущено.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности основаны на договоре и законе, обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.
Кроме требований о взыскании задолженности по арендной плате, истец предъявил требования и о взыскании неустойки в размере 58.963 рублей 16 копеек, приведя расчет этой суммы (л.д.26-30).
В соответствии с пунктом 7 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный этим договором срок, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.
Следовательно, проценты, предусмотренные этим пунктом договора, являются мерой гражданско-правовой ответственности.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности;
согласно абзацу 2 этого пункта лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нормы этого пункта и пункта 2 статьи 401 ГК РФ устанавливают презумпцию виновности лица, нарушившего обязательство и, следовательно, ответчик, нарушивший срок уплаты по договору аренды, подлежит освобождению от ответственности в виде уплаты процентов только в том случае, если докажет отсутствие своей вины (свою невиновность) в неисполнении обязательства.
Таких доказательств суду не представлено.
Как установлено судом, ответчик не исполняет обязательства по договору аренды об уплате арендных платежей, что и повлекло образованию задолженности.
Расчет неустойки произведен правильно, в соответствии с условиями договора, счетных ошибок не допущено.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд находит, что исчисленная неустойка, исходя из периода просрочки, соразмерна последствиям нарушения обязательства, и не применяет правила об её уменьшении.
Таким образом, с ответчика, наряду с взысканием задолженности по договору аренды,
подлежат взысканию и проценты за просрочку уплаты арендных платежей в требуемом размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования администрации г. Черногорска удовлетворить.
Взыскать с Грицаенко Владимира Юрьевича в пользу администрации г. Черногорска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48.759 (Сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 49 копеек и неустойку по этому договору в размере 58.963 (Пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) рублей 16 копеек.
Взыскать с Грицаенко Владимира Юрьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3.354 (Три тысячи триста пятьдесят четыре) рублей 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в 10-дневный срок со дня его объявления.
Председательствующий судья А.П. Немежиков