№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Долгополовой Т.В.
при секретаре Хохряковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кучученовой Алины Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права и об обязании совершить регистрацию,
УСТАНОВИЛ:
Кучученова А.В. обратилась в Черногорский городской суд с заявлением об оспаривании решения Черногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия (далее УФСГРКК по РХ), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>. УФСГРКК по РХ отказало в регистрации этой сделки, в связи с отсутствием заявления ФИО5 и иных документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на земельный участок. С данным отказом заявительница не согласна, ссылаясь на статьи 8, 164, 218, 223, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.62 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.10г., просила обязать УФСГРКК по РХ зарегистрировать сделку.
На судебном заседании заявительница и её представитель по устному заявлению Ватолин А.И. настаивали на требованиях, уточнив их, просили признать отказ в регистрации незаконным и обязать УФСГРКК по РХ зарегистрировать сделку.
Представитель УФСГРКК по РХ, действующий на основании доверенности, Асочакова Н.И. возражала против удовлетворения требований, пояснив суду, что для регистрации перехода права на объект недвижимости необходимо заявление сторон договора либо уполномоченных на то лиц, а также регистрация ранее возникшего права продавца на объект недвижимости. Поскольку право за ФИО5 не было зарегистрировано, и сейчас это сделать невозможно в виду его смерти, заявительница должна, по мнению представителя, обратиться к его наследникам. На основании ст.ст. 58,1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца переходят к его правопреемникам. Следовательно, заявительница должна обратиться с иском к наследникам о государственной регистрации перехода права собственности.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из расписки о получении документов на государственную регистрацию (л.д.23), заявления (л.д.24), ДД.ММ.ГГГГ Кучученова А.В. обратилась в Черногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, предоставив договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации г.Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, поскольку не представлено заявление от продавца по договору купли-продажи ФИО5 и его право, возникшее ранее, на спорный земельный участок не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на земельный участок Кучученовой А.В. было отказано, так как ею не устранены вышеуказанные недостатки.
Как установлено в судебном заседании, право ФИО5 на земельный участок, расположенный в <адрес>, не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал названный участок Кучученовой А.В., о чем свидетельствует договор купли-продажи от данной даты и акт передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ №.
В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, законодательством предусмотрено обязательное наличие регистрации права продавца на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав при регистрации перехода права. Следовательно, заявительнице правомерно было отказано в государственной регистрации её права на спорный земельный участок.
Суд считает несостоятельной ссылку представителя заявительницы на наличие права собственности продавца ФИО5 на земельный участок, поскольку основанием отказа послужило не отсутствие права продавца на объект недвижимости, а отсутствие государственной регистрации этого права. Причем законодательство в данном случае не делает исключение для прав, возникших до вступления в силу вышеназванного Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ.
Несостоятельным является также ссылка заявительницы, изложенная в заявлении, на п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г., так как из содержания данного пункта следует, что суд удовлетворяет требования и обязывает зарегистрировать переход права, только если единственным препятствием для регистрации являлось отсутствие продавца. Как указано выше, в рассматриваемом случае это является не единственным основанием для отказа в регистрации.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявления Кучученовой А.В..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Кучученовой Алины Владимировны о признании незаконным решения Черногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Кучученовой Алиной Владимировной и об обязании осуществить регистрацию данного права, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Долгополова
Справка: Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Т.В.Долгополова