Дело № 2-414/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Долгополовой Т.В.
при секретаре Хохряковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска к Волковой Наталье Владимировне о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Черногорска обратилась в Черногорский городской суд с исковым заявлением к Волковой Н.В. о взыскании 72 767 рублей 24 копеек за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту приёма- передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ответчику. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны пришли к соглашению о распространении условий договора на фактически возникшие отношения с ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в сроки и порядке, установленные договором. Обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 767 рублей 24 копеек, в том числе по сумме основного долга 29 194 рубля 51 копейка и неустойки 43 572 рубля.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Колохматов Д.А. исковые требования уточнил, пояснив, что ответчица погасила задолженность по арендной плате, в связи с чем от требований о взыскании арендной платы в сумме 29 194 рубля 51 копейки он отказывается, на взыскании неустойки настаивает.
Ответчик Волкова Н.В. в судебном заседании уточнёнными исковые требования Администрации г.Черногорска не признала.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления" и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Согласно договору аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9) Администрация города Черногорска передала Волковой Н.В.во временное пользование (в аренду) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для здания склада. Данный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2.10 данного договора если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.
На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Черногорска передала, а Волкова Н.В. приняла во временное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).
В силу п.2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Арендная плата за 2007-2008 годы, январь, февраль 2009 года в сумме 13854 рубля 28 копеек уплачивается арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора аренды).
Размер ежегодной арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации (п.п. 2.7, 2.8 договора аренды).
В силу п. 4.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок на условиях, установленных договором.
В судебном заседании установлено, что вышеназванный договор никем не оспорен и не признан недействительным, не расторгнут, в силу ст.ст. 606, 609, 610 ГК РФ является действующим до настоящего времени, ответчик пользуется указанным в договоре аренды земельным участком.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В порядке ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В судебном заседании установлено, что ответчица несвоевременно вносила плату за пользование земельным участком. Однако, ответчицей было оплачено ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 792 рубля 76 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 705 рублей 02 копейки, то есть на момент предъявления иска и на момент вынесения решения задолженность ответчицы перед истцом по арендной плате отсутствует, о чем также свидетельствует акт сверки. Таким образом, требования о взыскании суммы арендной платы в размере 29 194 руб. 51 коп. не подлежат удовлетворению.
На основании п. 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.
Поскольку арендная плата вносилась ответчицей несвоевременно, у Администрации г.Черногорска возникло право на взыскание с неё названной пени.
При расчете суммы неустойки истцом не учтены вышеуказанные оплаты. С учетом данных оплат сумма неустойки за предъявляемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 15 836 рублей 37 копеек.
В силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, принимая во внимание несоразмерность исчисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, считает возможным уменьшить её до 7 000 рублей.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации города Черногорска удовлетворить частично.
Взыскать с Волковой Натальи Владимировны в пользу Администрации города Черногорска неустойку по договору аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.
В остальной части в иске Администрации города Черногорска к Волковой Наталье Владимировне отказать.
Взыскать с Волковой Натальи Владимировны в доход федерального бюджета государственную пошлину 400 (четыреста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ через Черногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В.Долгополова
Справка: Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Т.В.Долгополова